Mikä on rakennuksen panttioikeus?
Rakennuskiinnitys on vaatimus kiinteistöä vastaan, jonka urakoitsija tai muu ammattilainen on toimittanut työvoimaa tai materiaaleja kyseiselle kiinteistölle tehtävään työhön. Rakennuskiinnitykset on suunniteltu suojelemaan ammattilaisia riskiltä, että heille ei makseta suoritettuja palveluja. Korjaustoimenpiteet vaihtelevat valtiosta toiseen ja voivat vaihdella riippuen siitä, onko kyseessä kiinteistö vai henkilökohtainen omaisuus.
Construction Lien selitetty
Jos kiinteistön omistaja ei ole tyytyväinen urakoitsijan tai ammattilaisten tekemiin töihin, pelkkä laskun maksamatta jättäminen ei ratkaise ongelmaa. Kiinteistön omistajan tulee kysyä urakoitsijalta palvelun laatua ja mitä voidaan tehdä asian korjaamiseksi. Jos urakoitsija on käyttänyt alihankkijoita eikä ole maksanut heille, asunnonomistaja voi silti olla koukussa maksun suorittamiseen, ja panttioikeutta voidaan käyttää maksun varmistamiseen.
Rakennusoikeudet kohtaavat erilaisia sääntöjä paikallisissa tuomioistuimissa
Rakennusaineen ehdot ja arkistointimenettelyt vaihtelevat valtion mukaan. Rakennuksen panttioikeuden rekisteröintiä varten vaaditaan usein kirjallinen sopimus, jossa kuvataan toteutettavan rakennuksen luonne, käytettävät materiaalit ja sovittu työn hinta. Rakennuskiinnitysoikeudet voidaan myös jakaa asunto- ja liikekiinteistöihin kyseessä olevan kiinteistötyypin perusteella.
New York antaa urakoitsijoille, alihankkijoille ja muille, jotka tekevät töitä tai toimittavat materiaalia kiinteistöjen parantamiseksi, arkistoida rakennuskiinnitykset. Tässä esimerkissä valtion laki sallii panttioikeuden jättämisen milloin tahansa rakennustöiden ollessa käynnissä tai enintään kahdeksan kuukauden kuluttua hankkeen päättymisestä. Kopio panttioikeudesta on lähetettävä myös kyseisen kiinteistön omistajalle. Tämä jäljennös on lähetettävä viisi päivää ennen panttioikeuden ilmoituksen jättämistä tai 30 päivää sen jälkeen. Kun panttioikeus on otettu käyttöön, se on voimassa yhden vuoden New Yorkin lain nojalla.
Määräaika eroaa arkistointioikeuksista naapurimaassa New Jerseyssä. New Jerseyn kaupallisten hankkeiden rakennusoikeudet on jätettävä läänin virkailijoille 90 päivän kuluessa viimeisestä päivästä, jona palvelut tai materiaalit on toimitettu. Asuntohankkeisiin rakennuskiinnitysrekisteröinnin tekeminen vaatii ylimääräisen ilmoituksen maksamatta olevasta saldosta ja oikeudesta arkistoida 90 päivän kuluessa viimeisestä palvelupäivästä. Asunnonomistajan on myös saatava jäljennös ilmoituksesta 10 päivän kuluessa sen jättämisestä. Seuraava askel asuntokohteelle, jolla on rakennuskiinnitys, olisi välimieskuuleminen.
Kiinteistön olosuhteet ja työn urakoitsija voivat vaikuttaa rakennuskiinnitykseen. Esimerkiksi New Jerseyn lain mukaan, jos vuokrattuun kaupalliseen kiinteistöön tehdään parannuksia, kiinteistön omistajan on yleensä allekirjoitettava myös rakennus. Jos kiinteistön omistaja ei anna lupaa ja rakentaminen etenee vuokralaisen tilauksen perusteella, panttioikeus kiinnittää vain vuokralaisen hallussa olevat vuokrakorot.
