Mikä on käyttöoikeussopimus?
Käyttöoikeussopimuksella tarkoitetaan tyypillisesti yrityksen ja hallituksen välistä sopimusta, joka antaa yhtiölle oikeuden tietyin ehdoin harjoittaa tiettyä liiketoimintaa hallituksen lainkäyttövallassa. Käyttöoikeussopimuksiin voi kuulua myös laitoksen valtiosta riippumattoman omistajan ja käyttöoikeussopimuksen haltijan tai toimiluvanhaltijan välisiä sopimuksia, jotka myöntävät viimeksi mainituille yksinoikeudet harjoittaa liiketoimintaa kiinteistössä tietyn ajanjakson ja tietyin ehdoin.
Kuinka käyttöoikeussopimus toimii
Kutsutaan myös toimilupasopimuksiksi, toimilupasopimukset kattavat useita toimialoja ja ovat monikokoisia, kaivos-myönnytyksiä, joiden arvo on satoja miljoonia dollareita, pieneen ruoka- ja juoma-myönnytykseen paikallisessa elokuvateatterissa. Käyttöoikeussopimuksen ehdot riippuvat suurelta osin sen toivottavuudesta. Esimerkiksi sopimus suositellun ammattilaisurheilustadionin ruokalupia koskevasta sopimuksesta ei välttämättä tarjoa toimittajalle paljoakaan kannustimia. Toisaalta hallitus, joka haluaa houkutella kaivosyhtiöitä köyhtyneelle alueelle, voi tarjota merkittäviä kannustimia, kuten verohelpotuksia ja alhaisempaa rojaltitasoa. Toimiluvan tyypistä riippumatta käyttöoikeuden haltijan on yleensä maksettava sopimusosapuolelle, joka myöntää sille käyttöoikeussopimuksen mukaiset säännölliset maksut.
Mitä houkuttelevampi ja kannattavampi käyttöoikeussopimus on, sitä epätodennäköisempi hallitus on tarjoamaan kannustimia, kuten verohelpotuksia.
Hallitusten ja yksityisten yritysten välisiin toimilupasopimuksiin sisältyy oikeus käyttää tiettyjä julkisen infrastruktuurin osia, kuten rautateitä. Oikeudet voidaan myöntää yksittäisille yrityksille - johtaen yksinoikeuksiin - tai useille organisaatioille. Osana sopimusta hallituksella voi olla rautateiden tai muun infrastruktuurin rakentamista ja kunnossapitoa koskevia säännöksiä sekä voimassa olevat toimintastandardit.
Esimerkkejä käyttöoikeussopimuksista
Esimerkiksi Ranskan ja Yhdistyneen kuningaskunnan hallitusten ja kahden yksityisen yrityksen, British Channel Tunnel Group Limitedin ja ranskalaisen France-Manche SA: n välillä on toimilupasopimus Kanaalitunnelin, jota usein kutsutaan "Chunneliksi", toimintaan.." Tunneli, joka yhdistää kaksi maata ja mahdollistaa matkustaja- ja tavaraliikenteen rautatieliikenteen välillä, on 31, 5 mailia pitkä. 23, 5 mailia kulkee Kanaalin alla, joten se on maailman pisin vedenalainen tunneli ja merkittävä osa julkista infrastruktuuria.
Pienemmässä mittakaavassa myyjät toimivat monenlaisissa paikoissa paikallisten hallitusten, yritysten tai muiden kiinteistöjen omistajien myöntämillä käyttöoikeussopimuksilla. Tähän voivat kuulua suurilla lentokentillä sijaitsevat ravintolat ja vähittäiskaupat, myyjät valtionmessuilla tai ruokien ja juomien myynti valtionpuistojen osastolta.
Tämän tyyppisiin toimintoihin liittyvissä käyttöoikeussopimuksissa määritellään muun muassa ajanjakso, jonka kuluessa käyttöoikeuden saaja voi toimia, mitä vakuutusta voidaan tarvita, ja mahdolliset kiinteistön omistajalle maksettavat maksut. Maksut kiinteistönomistajalle voivat sisältää paikan vuokran, prosenttiosuuden myyntituloista tai näiden kahden yhdistelmän. Mahdolliset ylimääräiset odotukset voidaan myös ilmaista sopimuksessa, kuten esimerkiksi selvittää, mikä osapuolista vastaa palveluista, kunnossapidosta ja korjauksista.
