Mitä ovat Comps?
Käsitteellä comps (lyhenne vertailukelpoisista) on eri merkitykset toimialasta ja tilanteesta riippuen, mutta siihen sisältyy taloudellisten mittareiden ja muiden tekijöiden vertailu suorituskyvyn määrittämiseksi tai arvon määrittämiseksi.
Vähittäiskaupassa se tarkoittaa yrityksen saman myymälän myyntiä verrattuna edelliseen vuoteen tai vastaavaan myymälään. Samoin taloudellisessa analyysissä comps on lyhenne 'vertailukelpoisesta yritysanalyysistä', joka on suhteellisen arvotekniikka, jota käytetään arvon määrittämiseen liiketoiminnalle vertaisarviointitietojen perusteella. Kiinteistössä kompasseja käytetään arvon määrittämiseen kiinteistölle vertaamalla sitä vastaaviin, viereisiin kiinteistöihin. Vaikka kiinteistönvälittäjät ovat samanlaisia, ne ovat erilaisia kuin arviot.
Comps-ymmärtäminen: Esimerkki vähittäiskaupasta
Kun kompasseja käytetään vähittäiskaupan toiminnan arvioimiseen, niitä käytetään vertailukelpoisissa myymälöissä samassa myymälässä. Analyytikot ja sijoittajat käyttävät tätä pakkaustietoa määrittäessään, mikä osuus myynnin kasvusta johtuu vanhoista myymälöistä verrattuna uusiin myymälöihin. Jotkut suuret vähittäiskaupan ketjut julkaisevat pakkauksia kuukausittain. Tässä yhteydessä tällaiset komponentit vertaa yrityksen liikevaihdon kasvua myyntien kanssa, jotka ovat luoneet myymälät, jotka ovat olleet avoinna vähintään vuoden.
Kaupat, jotka ovat olleet avoinna alle vuoden, ovat uusia kauppoja. Uusien kauppojen kasvuvauhti on tyypillisesti monista syistä, mukaan lukien tarjoukset, lisääntynyt kiinnostus lanseerauksista ja suurista avaamisista.
Comps ei tarjoa sijoittajille ja analyytikoille tärkeätä tietoa yrityksen taloudellisesta tilanteesta, vaan auttaa myös vähittäiskauppiaita arvioimaan, kuinka hyvin heidän nykyiset myymälänsä toimivat suhteessa muihin kohteisiin.
Uusien myymälöiden myynti voi vaihtoehtoisesti olla alhaisempaa kuin ennakoidaan huonon markkinoinnin, riittämättömän mainonnan ja puutteellisten kampanjoiden takia. Tämän seurauksena uusien myymälöiden sisällyttäminen koko vähittäiskaupan ketjun kasvun laskentaan voi toimittaa epätarkkoja kasvutuloksia. Koska pakollinen mittari vertaa vain yli vuoden vanhojen myymälöiden tuloksia, se antaa paremman kuvan koko yrityksen todellisesta kasvusta.
Analyytikot haluavat yleensä kuulla, että yrityksen pakotteet nousevat jokaisena ajanjaksona. Tämä on hyvä osoitus siitä, että yrityksen kuluttajat ovat halukkaita maksamaan enemmän tuotteistaan edelliseen ajanjaksoon verrattuna ja / tai he ovat valmiita tulemaan kauppaan useammin ja käyttämään suunnilleen saman summan.
Vähittäismyyntipakkausten laskeminen ja käyttäminen
Laskemaan yrityksen myynnin kasvuvauhti vähennä edellisen vuoden myynti nykyisen vuoden myynnistä ja jaa sitten ero edellisvuodella. Esimerkiksi, jos yritys A ansaitsi 2 miljoonaa dollaria tuloja viime vuonna ja 4 miljoonaa dollaria tänä vuonna, laskelma kasvun määrittämiseksi on 4 miljoonaa dollaria vähennettynä 2 miljoonalla dollarilla, jaettuna 2 miljoonalla dollarilla tai 100%.
Avainsanat
- Uusien myymälöiden jättäminen pakkauksiin poistaa sellaisia ulkopuolisia tekijöitä, kuten avajaiset tarjoukset, jotka saattavat vääristää tuloksia.Kompit ovat arvokkaita mittareita, joita vähittäiskauppiaat käyttävät nykyisen myymälän kannattavuuden tunnistamiseen.
Utelias sijoittaja kaivaa syvemmälle ja kysyy, kuinka suuri osa kasvusta johtui uusien myymälöiden verrattuna vanhoihin myymälöihin. He huomaavat, että uusien myymälöiden tuotto oli 3 miljoonaa dollaria kuluvan vuoden myynnistä ja yhden tai useamman vuoden ajan avoinna olevien myymälöiden myynti oli vain miljoona dollaria.
Pakollisen myynnin laskemiseksi sijoittaja ei sisällä myyntiä uusilta kaupoilta. Uusi laskelma on miljoona dollaria, josta vähennetään 2 miljoonaa dollaria, jaettuna 2 miljoonalla dollarilla tai -50%. Comp-kaupan myynnin kasvaessa yrityksen myynti kasvaa nykyisissä myymälöissä. Kun kokonaismyynnin kasvu on noussut ja pakkausmyymälät ovat laskussa, yritys tuottaa suurimman osan tuloistaan uusien myymälöiden avaamisesta kasvun ylläpitämiseksi, mikä voi olla merkki epävakaudesta.
Comps: Yrityksen arvostusmenetelmä
Kompit vertailukelpoisen yritysanalyysin yhteydessä käyttävät suhdetta, joka perustuu arvoon, kuten markkina-arvo tai yrityksen arvo (EV), verrattuna suorituskykymittareihin, kuten myynti, käyttökate tai osakekohtainen tulos / tulos. Suorituskyky voidaan määrittää olettaen, että samankaltaisten yritysten tulisi käydä kauppaa samanlaisilla kertoimilla.
Liiketoiminnan arvostus kompensoi käyttöä
Tällaiset taloudelliset analyysikomplit ovat erityisen arvokkaita määritettäessä liiketoiminnan käypää markkina-arvoa. Niitä voidaan käyttää kysyntä- tai tarjoushinnan määrittämiseen hankinta- tai myyntitapauksissa tai kumppaneiden välisissä riita-asioissa tai oston yhteydessä. Tällaisia lisäyksiä voidaan käyttää myös oikeudellisissa tai verotusta koskevissa riita-asioissa, kun arvon perustelu on tarpeen.
Yksi yleinen esimerkki komppien käytöstä yrityksen käyvän markkina-arvon määrittämiseksi edellyttää hinnan laskemista bruttotuloihin kerrottuna ja kertomalla tämä luku yritystulotulolla. Saatavana on ohjelmisto, joka auttaa yksilöitä suorittamaan nämä vertailut.
Esimerkki Comps: Kiinteistöjen hinnoittelu
Kiinteistössä komponenttien määrittäminen tarkoittaa niiden ominaisuuksien vertailua, joilla on samat tai samanlaiset ominaisuudet, kuten koko, ikä, sijainti ja muut tiedot. Kiinteistövälityksen voi suorittaa kiinteistövälittäjä markkina-analyysiä käyttämällä tai arvioija tai tarkastaja, jolla voi olla lupa tai sertifikaatti.
Kiinteistöt kommentoivat tekijöitä
Kiinteistöjen arvioinnissa yleensä käytettäviin tekijöihin kuuluvat markkinaolosuhteet, kuten hinnanmuutokset ajan myötä, samoin kuin myyntiehdot, kuten se, onko kiinteistö viimeksi myyty hätämyyntinä vai kiinteistövälitys tai muu tekijä, joka voi vaikuttaa kiinteistöjen arviointiin arvo. Muihin tekijöihin kuuluvat sijainti- ja fyysiset vertailtavuudet, kuten kun ominaisuudet sijaitsevat lähellä toisiaan ja ovat samanlaisia iässä, muodossa, kunnossa ja koosta.
Kiinteistöt vastaavat tarkkuutta
Kiinteistön omistajien tai ostajien tulee olla tietoisia siitä, että jotkut pakkaukset eivät välttämättä edusta kovinkaan kodin arvoa. Jotkut kompassit voivat olla liian vanhentuneita / ne eivät edusta nopeasti muuttuvaa markkinoita tai ne voivat viitata ominaisuuksiin, jotka ovat liian kaukana tai vielä markkinoilla. Jotkut komplit voivat tosiasiassa olla arviointeja, joissa käytetään tiukkaa kaavaa, joka perustuu neliön kuvamateriaaleihin tai huoneiden lukumäärään, eikä mieluummin mielipiteitä toivottavuudesta, laadusta tai edes niin sanotusta ”viehätyskertoimesta”. Asuntojen omistajat ja talojen omistajat, joilla on lähellä laaja valikoima ylellisyyttä ja / tai edullisia ominaisuuksia, saattavat huomata, että heidän komppanit eivät edusta heidän omaisuuttaan. Hyvän kiinteistönvälittäjän tulisi kyetä tarjoamaan soveltuvia tietoja asiaankuuluvista komponenteista.
