Mikä on otsikkoketju?
Omistusketju on kiinteistön tai omaisuuden virallinen omistusrekisteri. Omistusketju saa nimensä peräkkäisestä luonteestaan; otsikkoketju jäljittää historiallisen nimikkeen siirrot nykyiseltä omistajalta takaisin alkuperäiselle omistajalle. Koska niiden kriittinen merkitys kiinteistön tai omaisuuden omistajuuden määrittämisessä on, keskitetty rekisteri tai järjestelmä ylläpitää yleensä tiukkoja ja tarkkoja omistusoikeuksien rekistereitä.
Otsikkoketju selitetty
Omistusketjulla on huomattava merkitys kiinteistöalalla. Kiinteistökaupassa nimikeyhtiö tutkii omistajaketjua ostajan puolesta ostajasta, joka tiivistää kaikki omistusoikeusraportissa olevat omistusoikeuden siirrot ja rasitukset. Ostajat käyttävät omistusvakuutusta suojatakseen taloudellista menetystä, joka johtuu otsikkoraportin virheistä.
Eri rekisteröintijärjestelmiä, kuten Torrens-nimijärjestelmä, on kehitetty seuraamaan yksittäisten kiinteistöjen omistusta. Yhdysvalloissa vakuutusyhtiöt myöntävät omaisuusvakuutuksen kiinteistöjen omistusketjun perusteella, kun kiinteistö siirretään. Omistusvakuutusyhtiöt ylläpitävät toisinaan virallisten tietojen lisäksi kiinteistöjen yksityisomistuksia. Muissa tapauksissa omistusketju vahvistetaan otsikon tiivistelmällä, joka joskus, vaikka ei aina, on vahvistettu asianajajan toimesta.
Laaja epäselvyys otsikkoketjussa johtuu useiden luotonantajien vuonna 1995 tekemästä päätöksestä luottaa kolmanteen yhteisöön - tiettyyn yritykseen, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - hallussaan nimike nimellisesti pyrkiessään mahdollistamaan asuntolainavelvoitteet rekisteröimättä omistusmuutoksia paikallishallinnossa. Yhdysvaltojen osavaltiot ovat vastustaneet tätä käytäntöä ja jopa vedonneet siitä.
Otsikkoketju muilla aloilla
Vaikka omistusketju on yleisimpiä kiinteistöissä, omistusketjut ovat tärkeitä myös henkiselle omaisuudelle, kuten elokuva ja musiikki, samoin kuin aineettomalle omaisuudelle, kuten viljely tai puun oikeudet.
Esimerkiksi elokuvateollisuudessa otsikkoketju koskee dokumentaatiota, jolla vahvistetaan elokuvan omistusoikeudet. Otsikkoketju koskee myös luovia kokoelmia muilla aloilla, joilla monet ihmiset ovat osallistuneet projektiin hankkimalla siten kirjoittamisoikeuksia tai joissa materiaalit on poistettu monista lähteistä. Otsikkoketju on erittäin tärkeä elokuvan ostajille ja elokuvien jakelijoille, koska se osoittaa omistajan omistusoikeuksien (tai lisenssioikeuksien) todenmukaisuuden elokuvan, kirjan tai tietosanakirjan immateriaalioikeuksissa.
