MITÄ PARHAIN Pyrkimykseen kiinnityslukko
Parhaiten kiinnitysluottoa lukitaan, kun asuntolainan myynti toissijaisilla asuntolainamarkkinoilla edellyttää, että myyjä, yleensä asuntolainan myöntäjä, pyrkii parhaansa mukaan toimittamaan asuntolainan ostajalle. Asuntolainan alullepanija voi olla joko laitos tai yksityishenkilö, joka työskentelee lainanottajan kanssa asuntolainan suorittamiseksi. Asuntolainan myöntäjä on alkuperäinen asuntolainan myöntäjä ja voi olla joko asuntolainan välittäjä tai asuntolainan pankkiiri. Parhaillaan on kiinnitysluottoja, jotta riski, että laina ei sulkeutuisi alullepanijalta jälkimarkkinoille, on olemassa.
BREAKING DOWN Parhaat ponnistelut Mortgage Lock
Parasta pyrkimystä asuntolainan lukitseminen on eräänlainen asuntolainan myynti toissijaisille asuntolainamarkkinoille. Asuntolainan alullepanijat, jotka suojaavat omia asuntolainan putkistoja ja ottavat laskeutumisriskin, myyvät yleensä asuntolainansa toissijaisilla asuntolainamarkkinoilla pakollisilla kiinnityslukkoilla tai luovuttamalla kauppatapahtumia. Koska pakolliset asuntolainan lukot ja kauppatoimeksiannot eivät siirrä suojausriskiä ostajalle, ne yleensä ohjaavat jälkimarkkinoilla parempaa hinnoittelua kuin parhaimmat asuntolainan lukot.
Pakollinen asuntolainalukko ja toissijaiset asuntolainamarkkinat
Toinen tyyppinen asuntolainan myynti jälkimarkkinoilla on pakollinen asuntolaina, joka vaatii asuntolainan myyjää toimittamaan ostajalle tiettyyn päivämäärään mennessä tai yhdistämään kaupan. Pakollisella asuntolainan lukolla on enemmän riskiä asuntolainan myyjällä kuin parhaalla mahdollisella tavalla. Vaikka pakollinen asuntolaina edellyttää, että asuntolaina on toimitettu tai pariliitos kaupasta, parhaalla mahdollisella tavalla asuntolainan lukitseminen ei.
Toissijaiset asuntolainamarkkinat, joilla asuntolainan lukot tapahtuvat, ovat markkinat, joilla asuntolainoja ja huolto-oikeuksia ostetaan ja myydään asuntolainan aloittajien, asuntolainan yhdistäjien ja sijoittajien välillä. Toissijaisen asuntolainan erittäin suuret ja likvidit markkinat auttavat asettamaan luoton kaikille lainansaajille maantieteellisillä alueilla. Asuntolainan myöntäjät myyvät suuren osan uusista kiinnityksistään jälkimarkkinoille, missä ne pakataan asuntolainavakuudellisiin arvopapereihin ja myydään sijoittajille, kuten eläkerahastoille, vakuutusyhtiöille ja hedge-rahastoille.
Kun henkilö ottaa asuntolainan, laina vakuuttaa, rahoittaa ja hoitaa pankki. Koska pankki on käyttänyt omia varojaan lainan antamiseen, ne myyvät sitten lainan jälkimarkkinoille ansaitaksesi enemmän rahaa jatkamaan lainojen myöntämistä. Laina myydään usein suurille aggregaattoreille, kuten Fannie Mae. Yhdistäjä jakaa sitten tuhansia samanlaisia lainoja asuntolainalla.
