Vuokranantajien on perustettava escrow-tilit vuokralaisten vakuuksien tallettamiseksi, jos tilit ovat niiden kuntien tai valtioiden lakien edellyttämiä, joissa vuokrakiinteistöt sijaitsevat. Vuokranantajan escrow-tili on pankkitili, jolla on vakuuksia neutraalissa paikassa, jotta varat ovat käytettävissä vuokralaisten muuton yhteydessä.
Kaikki valtiot eivät vaadi esc-tiliä, mutta jotkut kunnat vaativat tilit myös silloin, kun valtiot eivät. Valtiot, jotka eivät vaadi erillistä escrow-tiliä, vaativat usein vuokranantajia asettamaan vakuuksia talletussäännöksiin säännellyssä rahoituslaitoksessa.
Jotkut valtiot vaativat, että vakuuksia pidetään escrolla, mutta myös että vuokralaisille maksetaan tilille ansaitsemansa korot ja heille tiedotetaan tilin sijainnista.
Alueelta asuvien vuokranantajien tulisi perustaa sulkutilit pankeille, jotka sijaitsevat samoissa osavaltioissa kuin vuokrakiinteistöt, ja heidän tulee huomioida, vaativatko paikalliset lait kirjanpitoa koroista. Jopa silloin, kun paikalliset lait eivät edellytä escrow-tilien perustamista, vuokranantajat saattavat haluta perustaa ne välttämään henkilökohtaisen rahoituksensa sekoittamista vuokralaisten vakuuksiin.
Avainsanat
- Valtion ja kunnan laki määrää, milloin ja milloin vuokranantajien on pidettävä vuokralaisen vakuusmaksua korollisella esc-tilillä. Monet valtiot eivät vaadi vakuusmaksujen talletusta. Joissakin valtioissa on kriteerejä, jotka määräävät sulkutiloja vaadittaessa, kuten vakuuden määrä ja vuokranantajan omistamien kiinteistöjen lukumäärä.
Tila, joka vaatii sulkutilkun
Valtiot, jotka vaativat escrow-tilien määräävät, milloin vuokranantajat voivat ottaa rahat tililtä, ja jotkut osavaltiot antavat vuokranantajille mahdollisuuden korvata myöhäisvuokra tililtä. Osavaltiot säätelevät myös sitä, milloin vuokranantajien on palautettava vakuus tallettajan muuton jälkeen.
Monissa valtioissa ei vaadita, että varoja pidetään korollisella escrow-tilillä, mutta monissa valtioissa on eritelmiä siitä, onko tilille ansaittava korkoa vuokranantajan omistamien vuokrayksiköiden määrän ja lukumäärän perusteella. Kaksikymmentäkolmessa valtiossa ei ole turvatalletusvaatimuksia tai niihin liittyviä vaatimuksia vakuuksien tallettamisesta tai pitämisestä.
Escrow-tilit tulevat joskus pelaamaan myös vuokrakohteiden kanssa, kun vuokralaiset kokevat, että vuokranantajat ovat laiminlyöneet kiinteistöt luomalla vaarallisia elinoloja. Jos tämäntyyppinen riita syntyy, jotkut valtiot antavat vuokralaisille mahdollisuuden maksaa vuokra sulkutileille eikä suoraan vuokranantajalle, kunnes asia on ratkaistu.
