Mikä on arvioija?
Arvioija on toimija, jolla on tarvittavat tiedot ja asiantuntemus omaisuuserän arvon tai tapahtuman todennäköisyyden ja tällaisen tapahtuman kustannusten arvioimiseksi. Ihannetapauksessa arvioija toimii kaupassa osto- ja myyntitahoista riippumattomasti saadakseen omaisuuden käyvän arvon ilman puolueellisuutta.
Arvioijat selitetty
Arvioijat ovat hyödyllisiä yritettäessä kiinnittää arvoa esineisiin kuten koruihin, taiteeseen, jalokiviin, perintöasuntoihin ja kiinteistöihin. Koska näillä varoilla ei ole likvidejä likviditeettejä ja koska niiden arvon arvioimiseksi on tarpeen luottaa vertailuihin, sijoittajat pitävät yleensä arvioijaa suuressa arvossa.
Kuinka arvioijat toimivat kiinteistömarkkinoilla
Useimmissa tapauksissa arvioija viettää aikansa määrittäessään yhden kiinteistön pala kerrallaan. Asiantuntemuksen lisääminen arviointien tekemisessä johtaa usein arvioijien erikoistumiseen tietylle kiinteistöalalle. Esimerkiksi kaupallinen arvioija voisi keskittyä toimistorakennusten, hotellien, vähittäiskauppojen ja muiden kiinteistöjen markkinoihin, joihin sisältyy tuloja tuottava laatu.
Samaan aikaan asuntojen arvioija keskittyisi kiinteistöihin, joissa yksityisten ja kotitalouksien kotipaikka on. Tähän voi sisältyä osakehuoneistoja ja omakotitaloja. Tyypillisesti asuinarvioija työskentelee kiinteistöjen kanssa, joissa on enintään neljä asuntoa. Suuremmat kiinteistöt, kuten monikerroksiset kerrostalot, luokitellaan todennäköisesti kaupalliseksi kiinteistöksi arvioijaa varten.
Kiinteistön arvioinnin aikana arvioijan odotetaan olevan valppaana ja huomioivan kiinteistön sekä sen ympäröivän alueen näkökohdat ja ominaisuudet, jotka voivat vaikuttaa arvoon. Tähän voi kuulua alueen yleisen melutason, toistuvien kovien häiriöiden lähteiden, kuten lentokentän tai rautatien, läheisyyden arviointi ja kiinteistön tarjoama näkymä. Esimerkiksi vierekkäisten rakennusten esteet voivat vähentää kiinteistön arvoa.
Myös rakennuksen yleinen kunto ja perusteet otetaan huomioon. Esimerkiksi perustan tila ja katon kunto saattavat edellyttää korjauksia ja kunnostustöitä. Itse rakennuksen lisäksi maa, jolla se seisoo, voi myös olla tärkeä tekijä analyysissä. Arvioijan on tavallista ottaa valokuvia kiinteistöstä sekä sisä- että ulkopuolelta kiinteistön dokumentoimiseksi.
Arvioija kerää heidän tietonsa ja vertaa sitten kiinteistöä suhteessa vertailukelpoisiin kiinteistöihin, joita on viime aikoina myyty, samoin kuin kiinteistön aiemmat arviot. Näitä ja muita tekijöitä käytetään kiinteistön arvioidun arvon määrittämiseen.
