Mikä on arvioitu arvo?
Arvioitu arvo on kiinteistön arvon arvio tiettyyn ajankohtaan perustuen. Arvioinnin suorittaa ammattimainen arvioija asuntolainan aloittamisprosessin aikana. Arvioijan valitsee yleensä lainanantaja, mutta lainanottaja maksaa arvion.
Arvioitu arvo ei välttämättä vastaa omaisuuserän tai omaisuuden markkina-arvoa.
Arvioitujen arvojen ymmärtäminen
Asunnon arvioitu arvo on tärkeä tekijä lainanvakuutusprosessissa ja sillä on merkitys määritettäessä, kuinka paljon rahaa voidaan lainata ja millä ehdoilla. Esimerkiksi laina-arvo-suhde (LTV) perustuu arvioituun arvoon.
Yleensä, jos LTV on yli 80%, lainanantaja vaatii lainanottajaa ostamaan yksityisen asuntolainavakuutuksen. Jos LTV laskee 78%: iin uuden arvioinnin yhteydessä, yksityiset asuntolainavakuutukset voidaan eliminoida.
Arvioitu arvo voi tai ei välttämättä vastaa kodin tai muun omaisuuden todellista markkina-arvoa tai myyntihintaa. Todellakin, koti voi myydä yli arvioidun arvon, jos on sovittu sotaa tai alueen kiinteistömarkkinat ovat kuumat.
Avainsanat
- Arvioitu arvo on ammattimainen arvio kiinteistön arvosta, joka ei välttämättä vastaa sen todellista markkina-arvoa tai myyntihintaa.Majoittajat luottavat arvioituihin arvoihin vakuuttaakseen asuntolainaehtoja, kuten laskenta-arvon (LTV). Asuntojen myyjät voivat pyytää lisätä arvioitavaa arvoa parannuksilla ja peruskorjauksilla, hillitä houkutusta ja peruskorjauksia.
Kiinteistöjen arvioitu arvo otetaan huomioon
Kiinteistön arvioitu arvo voi poiketa markkina-arvosta ja jopa sovitusta kodin ostohinnasta. Kiinteistön markkina-arvo on hinta, jonka ostajat ovat valmiita maksamaan ostaakseen kiinteistöjä. Ostaja voi esimerkiksi tarjota 225 000 dollaria kodista, jonka myyjä markkinoi 240 000 dollarilla. Tämä saattaa johtaa neuvotteluihin myyjän ja ostajien välillä mahdollisen kompromissihinnan kanssa jossain niiden välissä.
Nämä hintatasot saattavat silti poiketa arvioidusta arvosta, jota lainanantaja käyttää määrittämään, kuinka suuri rahoitus sallitaan ostoa varten.
Tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvioituun arvoon, ovat sen hillitsemisvalitus, mahdolliset puutteelliset infrastruktuurikysymykset, naapurikotien vertailukelpoiset myyntihinnat ja paikallinen rikollisuus. Läheisyys vähemmän toivottuihin ominaisuuksiin voi vaikuttaa negatiivisesti arvioituun arvoon. Tähän voi kuulua sijainti melun pilaantumisen lähteen, kuten lentokentän tai rautatieaseman vieressä. Jos kiinteistö on hyvässä kunnossa, sen arvioitu arvo saattaa laskea vastaavan ympäröivän alueen vastaavien ominaisuuksien kanssa.
Arvioidun arvon parantaminen
Kiinteistönomistajat saattavat pyrkiä parantamaan kiinteistöjen arvioitua arvoa tekemällä parannuksia, jotka ylittävät yleisen ylläpidon ja peruskorjaukset. Asunnonomistaja voi esimerkiksi lisätä kannen tai terassin kiinteistölle virkistysmahdollisuuksien lisäämiseksi. Lämmitystä ja ilmanvaihtoa voitaisiin parantaa energiatehokkaammilla laitteilla. Älykäs hallintalaite voidaan asentaa siten, että kodin laitteita, valaistus- ja turvajärjestelmiä voidaan käyttää etäkäytössä ja automaattisesti. Autotalli voitaisiin laajentaa, jotta mahtuu enemmän ajoneuvoja. Kylpyhuoneet voidaan päivittää uusilla suihkulla tai kylpyammeella. Keittiöt voitiin kunnostaa uusilla uuneilla, lisäämällä vastatilaa ja jätehuoltojärjestelmällä. Pysyvät päivitykset, jotka parantavat kiinteistön nautintoa ja käyttöä, voivat myös lisätä arvioitua arvoa.
