Mikä on otsikon tiivistelmä
Otsikon tiivistelmä on yhteenveto historiasta kaikista omaisuuteen liittyvistä nimikkeistä, siirroista ja oikeustoimista.
JAKELU ALAS Tiivistelmä nimikkeestä
Osakkeen tiivistelmä on lyhyt historiallinen kuvaus kaikista omaisuuteen liittyvistä historiallisista oikeudellisista asiakirjoista, mukaan lukien omistusoikeudet, siirrot ja vaatimukset omaisuudelle. Tyypillisesti kiinteistön omistusoikeuden tiivistelmä alkaa alkuperäisestä myöntämisasiakirjasta, ja siihen sisältyy kaikki myöhemmät omistusmuutokset sekä mahdolliset lisävaatimukset, mukaan lukien servit, esteet, rasitukset, panttioikeudet, oikeudenkäynnit, rajoitukset ja veromyynnit. Tämä asiakirja on tärkeä sijoittajille tiivistelmänä otsikon tilanteesta.
Ellei sitä ole jostakin syystä saatavissa kiinteistölle, potentiaalisten ostajien tulee hankkia kopio omistusoikeuden tiivistelmästä ennen omistajuutta koskevia neuvotteluja. Samoin kiinteistöjen omistajien tulisi ylläpitää jäljennöksiä kiinteistöjensä nimikkeistä, koska näiden asiakirjojen korvaaminen voi usein olla erittäin kallista. Seurauksena on, että monet kiinteistöjen omistajat tallentavat tällaiset asiakirjat tallelokeroihin varkauden tai tulipalon estämiseksi.
Jokainen omistaja, jolla ei ole pääsyä omistusoikeuden tiivistelmään, voi työskennellä kiinteistöyhtiön tai maakunnan tallettajan kanssa, jolla on lainkäyttövalta omaisuuden suhteen, hankkia tiivistelmä tai luoda uudelleen tiivistelmä. Tavallisesti, koska kiinteistökaupat ilmoitetaan läänin tallentimelle, nämä virastot ovat avainasemassa nimikkeistöhistorian tallentamisessa ja tutkimisessa.
Joissakin tapauksissa omistaja voi sen sijaan luottaa omistajan omistusoikeuden vakuutukseen omistusoikeuden tiivistelmän sijasta suorittaakseen saman toiminnon.
Otsikko- ja Torrens-nimikkeiden tiivistelmä
Yhdysvalloissa on yleinen käytäntö, että kiinteistöt ja liiketoimet rekisteröidään lääninrekisteröintijärjestelmien kautta ja jäljitettävissä myöhemmin tiivistelmien avulla. Tästä säännöstä on kuitenkin joitain poikkeuksia.
Tutkiessaan kiinteistön historiaa, ostaja voi havaita, että tiivistelmää ei ole saatavana, ja tämä tarkoittaa usein, että kiinteistöä pidetään sen sijaan Torrensina. Torrensin kiinteistöllä ei ole otsikon tiivistelmää.
Torrens viittaa 1800-luvun maa-alueiden siirtojärjestelmään, jota hoidetaan tuomioistuinjärjestelmän kautta. Tämä järjestelmä nimettiin australialaiselle taloustieteilijälle ja poliitikolle Robert Torrensille. Järjestelmä otettiin alun perin käyttöön maansiirtojärjestelmän yksinkertaistamiseksi rekisteröimällä omistusoikeudelliset asiakirjat valtion kautta ja ratkaisemaan aiempien kiinteistörekisteröintijärjestelmien puutteet. Vaikka monet Yhdysvaltojen osavaltiot hyväksyivät Torrens-järjestelmän 1900-luvun vaihteessa, nykyään vain muutama osavaltio ylläpitää Torrens-nimikejärjestelmiä kiinteistökauppojen seuraamiseksi.
