Gentrifikaatio - varakkaampien ihmisten virta olemassa olevaan kaupunkialueeseen - tapahtuu valituilla alueilla koko valtiossa. Prosessi tuo muutoksia naapuruusluonteeseen ja kulttuuriin sekä vuokrien ja kiinteistöjen arvojen nousua. Washington DC: ssä gentrifikaatio tapahtuu nopeammin kuin melkein kaikissa muissa Yhdysvaltain kaupungeissa, Governing-lehden raportin mukaan. Julkaisussa käytettiin Census Bureau -tietoa määrittämään, mitkä DC: n kaupungit ja maan 50 suurimman kaupungin kaupunginosat gentrifioivat - samoin kuin ne, jotka voivat gentrifioitua, mutta eivät vielä ole.
Raportissa väestönlaskenta-alueen katsottiin soveltuvan gentrifikaatioon, jos sen keskimääräinen kotiarvo ja keskimääräiset kotitalouden tulot laskivat kaikkien kyseisen metroalueen kaikkien alueiden alhaisimpaan 40. prosenttipisteeseen. Seuraavaksi selvittääkseen, oliko kyseinen alue gentrifioitunut, "Hallinnointi" määritteli kunkin alueen inflaatioon sovitetut kotiarvot ja korkeakoulututkinnon suorittaneiden prosenttimäärän nähdäkseen, olivatko molemmat nyt kolmannen ylin prosenttipiste verrattuna alueen muihin traktaatteihin.
Tulokset osoittivat, että 179: sta DC: n kokonaislaskentakappaleesta 51, 9% tukikelpoisista traktaateista oli gentrifioitunut. Ainoa kaupunki, jolla oli suurempi prosenttiosuus tukikelpoisista traktreista, oli Portland, Ore (58, 1%). Viiden parhaan joukon (DC: n takana) pyöristämisessä olivat Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) ja Atlanta (46, 2%). Vertailun vuoksi vähemmän kuin 5% DC: n silloin tukikelpoisista traktoreista, jotka gentrifioitiin vuosien 1990 ja 2000 välillä.
7 Äskettäin muunnetut kaupunginosat
DC on koti maan nopeimmin gentrifioiville kaupunginosille. Tässä on seitsemän, joita ”hallinto” tunnustettiin äskettäin gentrikoiviksi, sekä kunkin naapuruston keskimääräinen asuntojen myyntihinta, mediaanivuokra kuukaudessa ja keskimääräiset kotitaloudetulot kiinteistöjen yhdistäjän verkkosivustolla Trulia.com tehdyn markkinakatsauksen mukaan (15. helmikuuta alkaen, 2017). Mediaanivuokrien ja keskimääräisten asuntojen hintojen valikoima antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon valintaa on vielä Washington DC: n asuntomarkkinoilla.
Columbia Heights
- Median kotiinmyynnin hinta: 716 000 dollariaMedian vuokra kuukaudessa: 3 347 dollariaMedian kotitalouden tulot: 59 146 dollaria
Eckington
- Median kotiinmyynnin hinta: 667 500 dollariaMedian vuokra kuukaudessa: 1 150 dollariaMedian kotitalouden tulot: 50 542 dollaria
Laivasto
- Median kotiinmyynnin hinta: 617 500 dollariaMedian vuokra kuukaudessa: 2 300 dollariaMedian kotitalouden tulot: 26 033 dollaria
Lähellä koillista
- Keskimääräinen myyntihinta: 715 000 dollariaMediaanien vuokra kuukaudessa: 3200 dollariaMediaanien kotitalouden tulot: 95 729 dollaria
Petworth
- Median kotiinmyynnin hinta: 650 000 dollariaMedian vuokra kuukaudessa: 3000 dollariaMediaanitalouden tulot: 62 462 dollaria
lounaaseen
- Median kotiinmyynnin hinta: 450 000 dollariaMedian vuokra kuukaudessa: 3 097 dollariaMediaanitalouden tulot: 85 453 dollaria
Truxton Circle
- Median kotiinmyynnin hinta: 565 000 dollariaMedian vuokra kuukaudessa: 2 875 dollariaMedian kotitalouden tulot: 75 977 dollaria
DC: n kaupunkien uudistaminen
Piirin sukupolven kiihtyminen alkoi kiihtyä 2000-luvun alkupuolella, kun silloinen pormestari Anthony Williams asetti tavoitteeksi kääntää vuosikymmenien väestön vähenemisen ja tuoda maahan 100 000 uutta asukasta. Kaupunki laati ja toteutti naapurimaiden sijoitusstrategiat perustuen uskoon, että kävelykelpoinen, sekakäyttöinen kehitys houkuttelee työtä tekeviä aikuisia ja lisää kaupungin verotuloja. Väestölaskentatoimiston mukaan väestö oli kasvanut vuoteen 2014 mennessä lähes 90 000: lla.
Kaupunki sijoitti 138 miljoonaa dollaria siviilikauppaan, puistoihin, virkistyskeskukseen ja uusiin (tai uusittuihin) kouluihin Columbia Heightsissa, DC: n Luoteis-kvadrantin naapurustossa, joka oli jo saanut vastarinnan hiljattain rakennetusta metroasemalta vuonna 1999. Vuodesta 2000 vuoteen 2000 Vuonna 2010 naapuruston väkiluku kasvoi 6%, ja se on jatkanut kasvuaan, vaikkakin hitaasti, siitä lähtien. Vuonna 2012 Fordham-instituutti nimitti Columbia Heightsin yhdeksi maan nopeimmin gentrikoivista kaupunginosista.
Pohjaviiva
Kaiken kaikkiaan DC: n mediaanimääräinen myyntihinta on 655 000 dollaria, mediaanivuokra on 3 000 dollaria kuukaudessa. Koska kotitalouksien mediaanitulot ovat 65 609 dollaria, monille kaupungin asukkaille kohdistuu edelleen korkeita asumiskustannuksia, jotka nousevat edelleen, jos gentrifikaatio laajenee uusiin kaupunginosiin ympäri kaupunkia.
Jos ostat varhaisessa vaiheessa gentrikoivassa naapurustossa, kiinteistösijoituksesi voivat kasvaa nopeasti (katso miksi sinun pitäisi ostaa Gentrifying-kaupunginosissa .). Mutta on olemassa tiettyjä epäkohtia.
Vuonna 2003 tuotettu, mutta edelleen nykyään merkityksellinen PBS-elokuva "Lippujen sotat" osoittaa, että gentrifioidusta naapurustosta voi tulla ”oman menestyksen uhri.” Vuokrien ja kiinteistöarvojen lisääntyminen yhdessä ”toivottavuuden ylöspäin kääntyvän spiraalin” kanssa voi heikentyä. ominaisuudet, jotka houkuttelivat uusia ihmisiä lähialueelle. Vaikka gentrifikaatio voi johtaa positiivisiin muutoksiin yhteisössä - esimerkiksi vähentyneen rikollisuuden, lisääntyneen taloudellisen toiminnan ja uusien investointien tekemiseksi alueen rakennuksiin ja infrastruktuuriin - hyödyt nauttivat tyypillisesti eniten uusista tulokkaista. Vakiintuneet asukkaat joutuvat usein ”taloudellisesti ja sosiaalisesti syrjäytyneisiin”, elokuvan mukaan, joka tiivisti lopputuloksen tällä tavalla: ”Kun menestys tulee naapurustolle, se ei aina tule sen vakiintuneille asukkaille, ja kyseisen yhteisön siirtymät ovat gentrifikaation huolestuttavin vaikutus. ”
