Monet ihmiset täydentävät sijoituskantaansa asuinkiinteistöillä. Ne voivat olla yhden perheen koteja, osakehuoneistoja ja huoneistoja. Tämä saattaa olla hieno, mutta saatat tuntua siltä, että et vain ansaitse tarpeeksi rahaa. Voitko ansaita enemmän rahaa yhdellä kiinteistöllä? Voit tietysti lisätä sijoituskiinteistöjen tai kiinteistöjen tuottoa. Harkitse vuokrausta huoneen sijasta koko kiinteistön vuokraamisen sijaan, jos haluat nostaa tulosta.
Yksittäisten huoneiden vuokraus antaa sinulle pääsyn useille vuokralaisille, mikä tarkoittaa useita vuokrasekkejä. Vaikka se voi olla hieno rahoitusstrategia, tällä tavalla vuokraamiseen liittyy muutama varoitus. Lue lisää saadaksesi tietoa tärkeimmistä asioista, jotka on otettava huomioon, kun vuokraat vuokrakohteesi huoneen äärellä.
Avainsanat
- Yhden perheen kodin tai muun yksikön vuokraamisesta useille vuokralaisille vuokralaisille ja vuokranantajalle on paljon etuja. Vuokralaiset voivat säästää vuokrista ja muista kuluista vuokraamalla huoneita yhden perheen kodeissa. Huolimatta vuokratuottojen kasvusta, vuokranantajat Haluat ehkä harkita vuokralaisten suuren vaihtuvuuden mahdollisuutta.Lisää useammat vuokralaiset saattavat johtaa enemmän puheluihin melusta, vahingoista ja muista valituksista.Majoittajat voivat joutua harkitsemaan lisäkustannuksia, kuten lämmitys ja maisemointi.
Miksi vuokrata huoneesta?
Suurin osa kiinteistöjä omistavista ihmisistä pyrkii vuokraamaan kiinteistönsä kokonaisuutena yhdelle henkilölle tai yhdelle perheelle. Kiinteistön omistajana voit harkita tätä vaihtoehtoa onko koti pääasiallinen asuinpaikkasi - tarkoitatko asut kotona - vai onko kyse vain sijoituskiinteistöstä. Yhden perheen kodin tai muun yksikön vuokraamisesta useille vuokralaisille on paljon hyötyä sekä sinulle, vuokranantajalle että vuokralaisille.
Perusteet
Koska kiinteistössä asuu useita ihmisiä, vuokralaiset voivat vähentää vuokrakustannuksiaan jakamalla kustannuksensa muiden kanssa. Oletetaan, että kolmen makuuhuoneen koti vuokraa yleensä 2 000 dollaria kuukaudessa. Yksi vuokralainen ei välttämättä tarvitse niin paljon huoneita, eikä hänellä ole varaa vuokraan. Mutta jos huoneen hinta oli 800 dollaria kuukaudessa, se voi olla edullisempi. Tämä antaa vuokralaiselle oman yksityisen tilan sekä pääsyn muuhun elintilaan - olohuoneeseen, keittiöön, kylpyhuoneeseen / kylpyhuoneisiin ja muuhun yhteiseen tilaan. Lisäksi, jos vuokranantaja laskuttaa apuohjelmat erikseen, ne voidaan jakaa vuokralaisten kesken, mikä vähentää heidän kuukausittaista taakkaaan entisestään.
Vuokranantajat puolestaan voivat saada enemmän tuloja vuokraamalla huoneita erilaisille vuokralaisille. Joten se kolmen makuuhuoneen koti, joka vuokraa yhdelle perheelle 2 000 dollarilla, verrataan talonomistajaan kuukaudessa 2 400 dollaria kolmelle eri vuokralaiselle. Huoneen kautta tapahtuva vuokraaminen auttaa myös tekemään vuokratuotoista luotettavampia vuokranantajille, koska se minimoi avoimiin työpaikkoihin liittyvät vaikutukset.
Korkean vuokralaisen liikevaihto
Talon jakaminen useiden ihmisten kanssa koko asunnon vuokraamiseksi yksin on kustannustehokas tapa elää. Tämä pätee erityisesti yksin ja nuorille - etenkin suurissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa, joissa tila on korkeatasoinen ja vuokrat voivat kasvaa nopeasti. Monet millenniaalit ovat valinneet tällaisen järjestelyn, koska se antaa heille ylimääräistä rahaa muihin asioihin, kuten yliopistovelkojen maksamiseen, uuden auton ostamiseen tai jopa ennakkomaksujen säästämiseen omaan kotiin. Suurimmassa osassa maata suurin osa yksittäisistä huoneista voi vuokrata useita satoja dollareita kuukaudessa, kun taas kohtuullinen asunto voi maksaa vähintään 800 dollaria kuukaudessa. Seurauksena on, että talon jakaminen muutamien ihmisten kanssa on melkein vaivatonta henkilöille, joilla ei ole lapsia ja joilla on hyvin vähän vastuuta, koska kustannussäästöt ovat valtavat.
Vuokranantajien on kuitenkin todennäköisesti sietävä suurta vuokralaisten vaihtuvuutta. Kyllä, tällaiseen asumiseen on varmasti paljon kysyntää, mutta suurimmaksi osaksi huoneen vuokraaminen on yleensä väliaikaista järjestelyä. Muutaman kuukauden kuluttua vuokralaiset haluavat lopulta oman paikan, jolla on enemmän yksityisyyttä ja tilaa. Jotkut saattavat pitää keittiön tai kylpyhuoneen jakamista muiden kanssa pitkään ärsyttävänä. Se voi myös olla vaikeaa päivämäärää, kun vuokraat erillistä huonetta.
Tämän seurauksena vuokranantajien on ehkä vaihdettava useita vuokralaisia kolmen tai kuuden kuukauden välein. Vaikka korvausten löytäminen ei välttämättä ole vaikeaa, vaivaton vuokrauspaikan usein ilmoittaminen ja mahdollisten vuokralaisten seulonta voivat tulla ärsyttäviksi.
Lisäpuhelut
Toinen asia, joka on otettava huomioon päättäessäsi vuokrakohteesi vuokraamisesta huoneen perusteella, on ylimääräinen työ, jota tarvitaan useiden vuokralaisten hallitsemiseksi - puhumattakaan konfliktien ja draaman mahdollisuuksista. Monet vuokranantajat pitävät sitä jo ärsyttävänä, kun he vastaanottavat myöhään yöllä soitettavia puheluita yhdeltä vuokralaiselta. Jos saman katon alla on enemmän vuokralaisia, on melkein väistämätöntä, että vuokranantaja saa enemmän puheluja rikkoutuneista esineistä, valituksista ja huonetovereiden välisistä riitoista. Huoneen vuokraamisesta ansaitsemasi ylimääräinen raha koko asunnon sijasta ei ehkä ole ylimääräisen päänsärkyn ja stressin arvoinen.
On myös tärkeää pitää mielessä, että vuokraaminen useammalle henkilölle tarkoittaa lopulta enemmän vahingonkorvauksia ja mahdollisesti lisää häätöjä. Tämä saattaa olla sammutus kiinteistövälittäjille, jotka haluavat ansaita tuloja kiinteistöistään passiivisesti.
Piilotetut kulut
Tärkeät kulut on erittäin helppo jättää huomiotta, kun lasketaan huoneen vuokraaman vuokrakiinteistön mahdollinen tuotto. Tämä johtuu siitä, että vuokranantaja vastaa lopulta useista vuokralaiselle yleensä siirrettävistä kustannuksista, mukaan lukien nurmikonhoito, lämmityskulut ja kaikki muu, joka voi olla vaikea mitata kunkin vuokralaisen käyttöä. Harkitsematta huolellisesti näitä piilokustannuksia, vuokranantajat ovat vaarassa yliarvioida sijoitetun pääoman tuoton.
Monissa osavaltioissa on laitonta laskuttaa vuokralaiselta apuohjelmia - vettä, kaasua ja sähköä - ellei käyttö ole mitoitettu oikein ja yksilöllisesti. Tätä on vaikea tehdä vuokra-asunnossa, jossa asuu useita vuokralaisia. Lopulta vuokranantajan on katettava nämä kustannukset.
Joissain osavaltioissa vuokranantajat eivät voi laskuttaa vuokralaisia erikseen apuohjelmista, ellei käyttö ole mitoitettu oikein ja yksilöllisesti.
Pohjaviiva
Huoneen vuokraaminen on yksi tapa kiinteistövälittäjille lisätä vuokratuottojaan. Ennen tämän strategian toteuttamista on kuitenkin otettava huomioon useita asioita. Esimerkiksi jos talossa asuu kaksi tai viisi täydellistä muukalaista, luodaan mahdollisuus konflikteihin. Lisäksi on joitain kuluja, kuten sähkö ja vesi, joita ei voida siirtää vuokralaisille, kun yksittäisiä huoneita vuokrataan. Jotkut vuokranantajat eivät myöskään välttämättä katso vaivannäköä vuokralaisen korkeasta vaihtuvuudesta.
