Sisällysluettelo
- Oletko mukava olla vuokranantaja?
- Maksa henkilökohtainen velka ennen ostamista
- Suojaa käsiraha
- Varo korkeita korkoja
- Laske marginaalisi
- Vältä kiinnitintä
- Laske toimintakulut
- Määritä paluusi
- Osta halpakoti
- Löydä oikea sijainti
- Riski vs. palkkio
- Pohjaviiva
Kiinteistöt ovat tuottaneet monia maailman varakkaimmista ihmisistä, joten on paljon syitä ajatella, että kiinteistö on vakaa sijoitus. Asiantuntijat ovat kuitenkin yhtä mieltä siitä, että minkä tahansa sijoituksen tavoin on parempi olla perehtynyt ennen sukellusta satojen tuhansien dollarien kanssa.
Avainsanat
- Vuokrattavan kiinteistön ostaminen tulojen saamiseksi voi olla riskialtti hanke. Samoin kuin kodin ostaminen, ostajien on yleensä varmistettava vähintään 20%: n ennakkomaksu kiinteistöstä. Vuokranantajana oleminen vaatii monenlaisia taitoja, jotka voivat vaihdella vuokralaisen perustuslain ymmärtämisestä vuotavan hanan korjaamiseen. Asiantuntijat suosittelevat taloudellista tyynyä, jos et vuokraa kiinteistöä tai jos vuokratuotot eivät kata kiinteistön kokonaista kiinnitystä.
Oletko mukava olla vuokranantaja?
Tiedätkö tiesi työkalupakin ympärillä? Kuinka korjaat kipsilevyä tai poistat wc: n tukkeutumisen? Toki, voit soittaa jollekin tekemään sen puolestasi, mutta se syö voittoisi. Kiinteistön omistajat, joilla on yksi tai kaksi kotia, tekevät usein omat korjauksensa säästääkseen rahaa.
Jos et ole kätevä tyyppi ja sinulla ei ole paljon ylimääräistä rahaa, vuokranantajana oleminen ei välttämättä sovi sinulle.
Tietenkin, että muutokset lisääntyessäsi lisää kiinteistöjä salkkuosi. Kalifornian Redondo Beachissä sijaitsevan King Harbor Wealth Managementin presidentti Lawrence Pereira omistaa kiinteistöjä itärannikolla ja asuu länsirannikolla. Koska joku, joka sanoo, ettei hän ole ollenkaan kätevä, hän saa sen toimimaan. Miten? "Kokoin vahvan tiimin siivoojia, käsityöläisiä ja urakoitsijoita", Pereira sanoo.
Tätä ei suositella uusille sijoittajille, mutta kun saat kiinteistöjen sijoittamisen hirttämään, sinun ei tarvitse pysyä paikallisena.
Maksa henkilökohtainen velka ennen ostamista
Taitavilla sijoittajilla saattaa olla velkaa osana sijoitussalkkua, mutta keskivertokkaan tulisi välttää sitä. Jos sinulla on opiskelijalainoja, maksamatta lääketieteellisiä laskuja tai lapsia, jotka lähtivät pian yliopistoon, vuokrakohteen ostaminen ei ehkä ole oikea tapa.
Pereira on samaa mieltä siitä, että varovaisuus on avainasemassa, sanoen: "Velan maksaminen ei ole välttämätöntä, jos kiinteistösi tuotto on suurempi kuin velan kustannukset. Se on laskelma, joka sinun on tehtävä." Pereira ehdottaa käteistyynyä. "Älä aseta itsesi asemaan, jossa sinulla ei ole käteistä maksaa lainojasi. Varmista aina turvamarginaali."
Suojaa käsiraha
Sijoituskiinteistöt vaativat yleensä suuremman ennakkomaksun kuin omistajien käyttämät kiinteistöt, joten niillä on tiukemmat hyväksymisvaatimukset. 3%, jonka olet saattanut laskea kotiisi, jossa asut tällä hetkellä, ei aio työskennellä sijoituskiinteistön hyväksi. Tarvitset vähintään 20%, koska asuntolainavakuutusta ei ole saatavana vuokrakohteisiin.
Varo korkeita korkoja
Rahan lainaamisen kustannukset saattavat olla suhteellisen halpoja vuodesta 2020, mutta sijoituskiinteistön korko on korkeampi kuin perinteiset asuntolainan korot. Muista, että tarvitset alhaisen asuntolainan maksun, joka ei syö kuukausittaisia voittoja liian merkittävästi.
Laske marginaalisi
Wall Street -yritykset, jotka ostavat vaikeuksissa olevia kiinteistöjä, tavoitteena ovat 5–7%: n tuotto, koska heidän on maksettava henkilöstölle. Yksilöiden tulisi asettaa tavoite 10%. Arvioi ylläpitokustannukset 1% omaisuuden arvosta vuodessa. Muut kulut sisältävät vakuutukset, mahdolliset talonomistajien yhdistysmaksut, kiinteistöverot ja kuukausittaiset kustannukset, kuten tuholaistorjunta ja maisemointi. Ja sitten on vuokranantajan vakuutus.
Vältä kiinnitintä
On houkuttelevaa etsiä taloa, josta pääset tinkiä ja kääntyä vuokrakohteeseen. Jos tämä on ensimmäinen omaisuutesi, se on todennäköisesti huono idea. Ellei sinulla ole urakoitsijaa, joka tekee laadukkaita töitä halvalla - tai sinulla ei ole taitoa laajoissa kodinparannuksissa -, todennäköisesti maksat liian paljon kunnostamiseen. Sen sijaan katsot ostavan kodin, joka on hinnoiteltu markkinoiden alapuolelle ja tarvitsee vain pieniä korjauksia.
Laske toimintakulut
Uuden kiinteistön käyttökustannukset ovat 35–80% bruttokulutuloistasi. Jos laskutat 1500 dollaria vuokrasta ja kulut ovat 600 dollaria kuukaudessa, olet 40% toimintakuluista. Käytä 50%: n sääntöä saadaksesi vieläkin helpompaa laskelmaa. Jos veloittamasi vuokra on 2 000 dollaria kuukaudessa, odota maksavan 1 000 dollaria kokonaiskustannuksista.
Määritä paluusi
Mikä on tuotto jokaiselle sijoittamallesi dollarille? Osakkeet voivat tarjota 7, 5% käteisvaroissa, kun taas joukkovelkakirjat voivat maksaa 4, 5%. 6%: n tuottoa ensimmäisenä vuokranantajavuotena pidetään terveenä, varsinkin kun lukumäärän pitäisi nousta ajan myötä.
Osta halpakoti
Mitä kalliimpi koti, sitä korkeammat nykyiset kulut ovat. Jotkut asiantuntijat suosittelevat 150 000 dollarin asunnon aloittamista tulevalle naapurustolle. Lisäksi asiantuntijat sanovat, että älä koskaan osta hienointa taloa myytävänä kerrostalolta, samoin pahimmalle talolle.
Löydä oikea sijainti
Kun valitset kannattavaa vuokrakiinteistöä, sinun tulee etsiä sijainti, jolla on alhaiset kiinteistöverot, kunnollinen koulupiiri ja runsaasti mukavuuksia, kuten puistot, ostoskeskukset, ravintolat ja elokuvateatterit lähistöllä. Lisäksi naapurimaat, joissa rikollisuus on alhainen ja kasvavat työmarkkinat, voivat tarkoittaa suurempaa potentiaalisten vuokralaisten joukkoa.
5 yksinkertaista tapaa sijoittaa kiinteistöihin
Riski vs. palkkio
Jokainen taloudellinen päätös liittyy palkkioiden punnitsemiseen, voiton määrittämiseen mahdollisten riskien varalta. Onko sijoittaminen kiinteistöihin sinulle järkevää?
palkinnot:
- Tulosi ovat passiivisia. Alkuinvestointien ja ylläpitokustannusten lisäksi voit ansaita rahaa sijoittamalla suurimman osan ajasta ja energiasta normaaliin työhösi. Tulojesi pitäisi kasvaa. Et ansaitse vain vuokratuottoja; kun kiinteistöjen arvot nousevat, sijoituksesi arvo nousee.Voit laittaa kiinteistöjä itseohjautuvaan IRA: han. Vuokratuotot eivät sisälly tuloihin, joihin sovelletaan sosiaaliturvaveroa. Sijoituskiinteistölainalla maksama korko on verovähennyskelpoinen. Lyhyen toisen kriisin jälkeen kiinteistöjen arvot ovat vakaampia kuin osakemarkkinat.Kiinteistö on fyysinen omaisuus. Sijoittaminen osakkeisiin tai Wall Street -tuotteisiin ei ole mitään mitä voi nähdä tai koskettaa.
riskit:
- Vaikka vuokratuotot ovat passiivisia, vuokralaisilla voi olla tuskaa hoitaa, ellet käytä kiinteistönhoitoyhtiötä. Jos oikaistut brutotulosi ovat yli 200 000 dollaria (yksin) tai 250 000 dollaria (naimisissa jättämällä yhdessä), sinulta voidaan periä 3, 8%: n vero. nettoinvestointituloihin, mukaan lukien vuokratuotot. Vuokratuotot eivät välttämättä kata koko asuntolainan maksua.En toisin kuin varastossa, et voi myydä kiinteistöjä heti, jos markkinat menevät happamaksi.Sisäys- ja poistomenot voivat olla korkeat.Jos et sinulla ei ole vuokralaista, joudut maksamaan kaikki kulut.
Pohjaviiva
Pidä odotuksesi realistisina. Kuten kaikissa sijoituksissa, vuokrakiinteistöt eivät aio tuottaa suuria kuukausipalkkoja jonkin aikaa, ja väärän kiinteistön valitseminen voi olla katastrofaalinen virhe.
Harkitse työskentelyä kokeneen kumppanin kanssa ensimmäisessä kiinteistössäsi tai vuokrata oma kotisi testataksesi vuokranantajan kykyjä.
