Sisällysluettelo
- Virheelliset perustiedot
- Tunnuslukujen virheet
- Missä päivitykset ovat?
- Asumisen vaihtuvuus
- Päivitykset Zillowin algoritmiin
- Pohjaviiva
Zillow on yksi suosituimmista verkkotietokannoista. Seattlessa sijaitseva Zillow on perustettu vuonna 2006 entisten Microsoftin johtajien Rich Bartonin ja Lloyd Frinkin toimesta. Se tarjoaa tietoa miljoonista myytävistä ja vuokra-asunnoista Yhdysvalloissa ja Kanadassa. Käyttäjät voivat etsiä kotia tietyltä alueelta käyttämällä erilaisia kriteerejä, mukaan lukien - mutta niihin rajoittumatta - hinnat, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä, neliömateriaalia, kodityyppi ja muut mukavuudet.
Yksi Zillowin tärkeimmistä ominaisuuksista on sen Zestimates, suosittu kuluttajatyökalu, jolla nähdään, kuinka paljon kodit ovat arvokkaita. Nämä arviot perustuvat lähteisiin, kuten vertailukelpoisiin myynteihin ja julkisiin tietoihin, saatuihin tietoihin. Vuonna 2011 perustettu 90 miljoonasta kodista löytyvä Zestimates on laajentanut kattavuuttaan, ja tarjoaa käyttäjille tietoja yli 100 miljoonasta kodista Yhdysvalloissa.
Haluatko nähdä kuinka paljon kodisi arvo on muuttunut, jos kodisi arvioitu arvo on riittävän korkea, jotta voit jälleenrahoittaa, tai olet kiinnostunut siitä, kuinka paljon työtoverisi kulutti uuteen taloonsa, Zestimates tarjoaa käyttäjille lähtökohdan kodin arvostamisessa.
Mutta lukuisista syistä nämä numerot eivät välttämättä ole yhtä tarkkoja kuin haluat.
Avainsanat
- Zillow's Zestimates antaa käyttäjille mahdollisuuden nähdä, kuinka paljon koteja on arvokkaita.Kuvat perustuvat lähteisiin, kuten vertailukelpoisiin myynteihin ja julkisiin tietoihin, saatuihin tietoihin. Zestimaatit ovat vain yhtä tarkkoja kuin niiden takana olevat tiedot, mikä tarkoittaa, että ne saattavat olla vanhentuneita tai vääriä. maksetut kiinteistöverot tai veroarvioinnit, ja Zestimates ei saa sisältää mitään kodinomistajien tekemiä päivityksiä tai parannuksia.Zillowin osuus on myös liikevaihtoprosentista, joten alue, jolla ihmiset pitävät kotiaan pidemmän aikaa, ei välttämättä ole yhtä tarkka.
Virheelliset perustiedot
Zillowin ainutlaatuiset algoritmit päivittävät kiinteistöarvojensa kokoelman kolme kertaa viikossa sekä julkisen että käyttäjän lähettämän tiedon perusteella. Zillowin mukaan ”suurin osa Zestimaateista on alle 10 prosenttia kodin myyntihinnasta.” Mutta Zestimates ovat vain yhtä tarkkoja kuin niiden takana olevat tiedot, joten jos kodin makuuhuoneiden tai kylpyhuoneiden lukumäärä, sen neliönäyttö tai sen erän koko on epätarkka Zillowissa, Zestimate on pois päältä.
Käyttäjät voivat korjata nämä virheet. Zillow varoittaa kuitenkin, että kiinteistön yksityiskohtien päivittäminen ei johda välittömään muutokseen kodin Zestimate-tilassa, eikä joskus aiheuta muutoksia ollenkaan. Esimerkiksi, jos sinulla on neljäs kylpyhuone, se ei välttämättä tee paljon kodin arvoille omassa kaupungissa. Joten näiden tietojen syöttämisellä ei ehkä ole mitään vaikutusta.
Käyttäjien toimittamien tietojen hyväksymisen ohella Zillow käsittelee epätarkkuusongelmia ilmoittamalla arvioitujen arvoalueiden arvoista yksittäisille ominaisuuksille. Mitä pienempi alue, sitä luotettavampi Zestimate, koska se tarkoittaa, että Zillowilla on enemmän tietoa kyseisestä omaisuudesta. Tarjoamalla sarjan korkeinta ja matalampaa päätä saat paremman käsityksen kodin arvoisesta.
Zillow kutsuu Zestimates-aloitetta lähtökohtana kodin arvojen määrittämiselle, joten käyttäjien ei pitäisi pitää niitä mitenkään arviointeina.
Tunnuslukujen virheet
Zillow ottaa arviointiinsa viimeisen myynnin päivämäärän ja hinnan. Joillakin alueilla nämä tiedot muodostavat suuren osan tuosta luvusta. Mutta jos nämä tiedot ovat epätarkkoja, se voi heittää pois Zestimate. Ja koska vertailukelpoinen myynti vaikuttaa myös kodin Zestimate-arvoon, virhe yhden kodin myyntihintarekisterissä voi vaikuttaa alueen muiden kodeiden Zestimates-tietoihin.
Zestimate ottaa huomioon myös tosiasiallisesti maksetut kiinteistöverot, poikkeukset veroarvioihin ja muut julkisesti saatavilla olevat kiinteistöverotiedot. Verotarkastajan omaisuusarvot voivat kuitenkin olla epätarkkoja. Veroarvioijan tietokannassa voi olla virhe kiinteistön perustietoihin liittyen, mikä aiheuttaa arvioidun arvon olevan liian korkea tai liian pieni.
Asunnonomistajat, jotka näkevät ristiriidat, voivat ilmoittaa virheellisiä myyntitietoja tai verotietoja Zillowille verkossa.
Missä päivitykset ovat?
Joskus asunnonomistaja tekee parannuksia tai päivityksiä kiinteistöyn, joiden pitäisi lisätä kodin arvoa. Mutta Zillow ei välttämättä ole tietoinen näistä tekijöistä. Eli paitsi jos paikallisella kiinteistöveron arvioijalla on näitä tietoja. Jos asunnonomistaja ottaa kaupungilta luvan tehdä päivityksiä, nämä tiedot voidaan välittää kiinteistöveron viranomaisille ja kirjata julkiseen rekisteriin. Zillow voi päivittää luettelonsa vain, kun nämä tiedot ovat saatavilla.
Jos esimerkiksi lisäät kotiisi sallitun viidennen makuuhuoneen ja kiinteistöveron arvioija katsoo päivityksen lisäävän kodisi arvoa, nämä tiedot löytävät todennäköisesti tiensä kodin Zestimate-pisteeseen. Mutta jos kodissasi on upouusi suunnittelijakeittiö, joka ei vaadi suuria lupia, mutta naapurisi kodilla on alkuperäinen 1975-keittiö, Zillow arvostaa molemmat kodit samalla tavalla, vaikka kotisi saattaa hakea korkeamman myyntihinnan.
Päivitykset eivät kuitenkaan aina ole yhtä arvokkaita kuin luulet. Se riippuu paljon paikallisista asuntomarkkinaolosuhteista ja tekemistäsi projekteista. Joten vain siksi, että kotisi arvo Zillowissa ei ole muuttunut sen jälkeen, kun olet lisännyt kyseisen makuuhuoneen tai uudistanut keittiöösi, älä oleta, että voit hankkia ylimääräisiä 30 000 dollaria Zestimatelle. Toisaalta, jos Zillow sanoo, että kotisi on 300 000 dollarin arvoinen, mutta tiedät, että et ole päivittänyt sitä niin paljon kuin naapurustosi samankaltaisia koteja, se voi myydä vähemmän tai viedä kiinnostuneen ostajan löytämiseen kauemmin.
Asumisen vaihtuvuus
Mitä enemmän kotimarkkinamyyntiä tapahtuu omalla alueella, sitä enemmän tietoa Zillowilla on siitä, kuinka paljon ostajia luulee näiden asuntojen arvoiseksi. Tämä tekee Zestimatesista tarkemman. Joten jos asut kuumilla markkinoilla San Franciscon lahden alueella, Zestimate saattaa olla tarkempi kuin jos asut maaseudun kaupungissa, jossa ihmiset oleskelevat koteissaan vuosikymmenien ajan ja myynti on harvinaista.
Päivitykset Zillowin algoritmiin
Zillow päivittää algoritmiaan, kun se keksii uusia tapoja parantaa sen tarkkuutta. Kun tämä tapahtuu, Zestimates voi muuttua huomattavasti, vaikka asuntoissa tai kiinteistömarkkinoilla ei ole tapahtunut mitään.
Tammikuussa 2019 Zillow ilmoitti solmineensa miljoonan dollarin sopimuksen tietoteknikkojen ja insinöörien ryhmälle sivuston Zestimates-tarkkuuden parantamiseksi. Ryhmä hyödynsi kodin arvoon vaikuttavia eri tekijöitä, mukaan lukien julkinen data, työmatkan ajat, tien melu ja muut tiedot, jotta se otettaisiin huomioon algoritmissa. Zillow arvioi valtakunnallisen virhetason laskevan alle 4%.
Yritystä vastaan ryhmäkanne, jonka Chicagon asunnonomistajat jättivät vuonna 2017, väittivät, että se harhasi asunnon ostajia tarjoamalla heille erittäin alhaiset luvut. Kantajat väittivät myös, että suurin osa käyttäjistä käsitteli Zestimates-arvioita kuten arvioita. Market Watchin raportin mukaan Zillow totesi, että oikeudenkäynnillä ei ollut mitään perusteita ja kiisti sen, että sen zestimaatit olivat arvioita. Sen sijaan se kutsui heitä vertailupisteeksi, josta käyttäjät voivat aloittaa kotiarvojen etsimisen.
Pohjaviiva
Zillow ei yritä piilottaa zestimaattiensa puutteita kuluttajilta, eikä et voi odottaa täysin tarkkoja arvioita kilpailevilta sivustoilta. Asia on, että asunnonomistajat käyttävät Zestimates-tuotteiden hintoja laajana ohjeena ja verraavat näitä lukuja muihin lähteisiin. Sitä ei missään tapauksessa pidä pitää arviointina. Paras tapa oppia sen arvo on paikallisen kiinteistönvälittäjän vertailukelpoinen markkinatutkimus ja kodin ammattimainen arviointi.
Jopa nämä työkalut ovat puutteellisia: Joskus ei ole viime aikoina myyty vastaavia koteja, ja arvioijat - jotka ovat vain ihmisiä - saattavat olla jonkin verran subjektiivisia arvioissaan. Loppujen lopuksi ei ole mitään keinoa saada täydellistä arviota kodin arvosta, mutta meillä on vain ohjeita, joita voimme noudattaa ostaessasi, myyessä, hakeessasi lainaa ja kun meidän on tiedettävä kodin arvo.
