Mikä on valkoinen norsu?
Valkoinen norsu on jotain, jonka ylläpidon kustannukset eivät ole yhdenmukaisia sen hyödyllisyyden tai arvon kanssa. Sijoituksesta näkökulmasta, termi viittaa omaisuuteen, omaisuuteen tai liiketoimintaan, jonka käyttö ja ylläpito on niin kallista, että siitä on todella vaikeaa tehdä voittoa.
Avainsanat
- Valkoinen norsu on hankala hallussapito, jonka ylläpidon kustannukset eivät ole sopusoinnussa sen hyödyllisyyden tai arvon kanssa. Termi johtuu vanhasta thaimaalaisesta tavasta lahjoittaa harvinaisia, kalliita pitämään valkoiset norsut hallitsevalle hallitsijalle. Nykyään se liittyy usein kannattamattomaan. Kiinteistöt.
Ymmärtäminen valkoisista norsuista
Valkoinen norsu on hankala hallussapito. Sijoituksissa sitä voidaan käyttää kuvaamaan kaikkea, mikä on kallista ylläpitää, kannattamatonta ja mahdotonta myydä. Toisin sanoen valkoinen norsu on nimi, joka annetaan ei-toivotuille sijoituksille, jotka ovat vaikeampia kuin niiden arvoinen.
Termi valkoinen norsu on vuosien varrella liitetty usein kiinteistöihin. Toisinaan se liittyy myös ns. Aasian kasvumalliin. Kiina, joka heijastaa hiukan samankaltaisia Japanin aiempia pyrkimyksiä, tuotti nopean talouskasvun ohjaamalla paljon rahaa valtion johtamiin infrastruktuuri-investointeihin ja viennin laajenemiseen. Valmistajille annettiin tukea, korot pidettiin alhaisina ja valuuttakurssit kiinnitettiin, jotta kotimaiset tavarat olisivat halvempia ostaa ulkomailta ja tuonti kallista.
Kalliit merkantilismipolitiikat tuottivat puomi, mutta myös riippuvuus jatkuvista investoinneista. Ajan myötä ylimääräiset menot huipentuivat pääoman ja erilaisten omaisuuskuplien väärään kohdentamiseen.
Taloustieteilijöiden mukaan noin 45% Kiinan bruttokansantuotteesta (BKT) perustuu investointeihin, mikä on paljon suurempi luku kuin kehittyneissä talouksissa. Lisäksi skeptikot huomauttavat, että lähes puolet investoinneista on tuhlattu valkoisiin norsuhankkeisiin, mukaan lukien aavekaupungit, jotka tuottavat melko nollatuottoa.
Valkoisen norsun historia
Muuten termi valkoinen norsu on peräisin Aasiasta. Valkoinen norsu on kuvake, jonka juuret ovat Siamissa, joka tunnetaan nykyään nimellä Thaimaa. Näitä harvinaisia eläimiä pidettiin pyhinä muinaisina aikoina, ja he lahjoitettiin automaattisesti hallitsevalle monarkille.
Tarinan mukaan hallitsija antaisi valkoiselle norsulle lahjaksi joko hyvää tai huonoa omaisuutta. Jos hän piti vastaanottajasta, hän lahjoittaisi maan elefantin kanssa auttamaan elefantin kustannusten maksamista. Jos hän ei pitänyt sinusta, hän ei sisällyttäisi maata muuttaen lahjan rahakuoppaan.
Esimerkkejä valkoisista norsuista
Valkoiset norsut ovat yleisiä kiinteistöissä, mukaan lukien seuraavat esimerkit:
Empire State Building
Empire State Buildingista tuli kannattava vasta 1950-luvulla, yli 20 vuotta sen valmistumisen jälkeen. Suuren masennuksen taustalla rakennettu rakennus ei ole koskaan ollut todella toimistorakennus, vaikka se oli suunniteltu tähän tarkoitukseen.
Vuonna 2006 vuokra oli vain 37 dollaria neliöjalkaa kohti, mikä oli huomattavasti alle New Yorkin keskustan keskimääräisen vuokrahinnan 48 dollaria neliöjalkaa kohti. Siitä huolimatta vajaakäyttöaste oli edelleen 18%.
Sprintikeskus
Tuoreempi esimerkki on Kansas Cityn omistama Sprint Center. Monikäyttöinen areena avattiin vuonna 2007, ja sen ensimmäisenä tapahtumana järjestettiin Elton Johnin konsertti.
Noin 300 miljoonan dollarin kustannuksella Sprint-keskuksen piti sijoittaa suuri urheilun ankkuritiimi. Kansas City aloitti keskustelut National Basketball Associationin ja National Hockey League -joukkueiden kanssa. Toistaiseksi yksikään heistä ei kuitenkaan ole suostunut muuttamaan areenalle.
Ryugyong-hotelli
Lopuksi on Ryugyong-hotelli. Alun perin suunniteltu pitämään viisi pyörivää ravintolaa ja yli 3000 hotellihuonetta, Ryugyong-hotelli on 105 tarinaa korkeana pyramidin muotoisena pilvenpiirtäjänä Pyongyangissa, Pohjois-Koreassa.
Kehittäjät aloittivat rakentamisen Pohjois-Korean korkeimpaan rakenteeseen vuonna 1987, mutta suunnitelmat keskeytettiin myöhemmin vuonna 1992 varojen puutteen vuoksi. Lopulta vuonna 2008 rakennustyöt jatkuivat, jotta sen avajaiset paljastettaisiin vuonna 2012, Kim Il-Sungin syntymän 100-vuotisjuhlavuotena.
Vuodesta 2019 lähtien rakennus on edelleen jotenkin keskeneräinen, ja se ansaitsee lempinimen "tuomion hotelli" ja epäilyttävän eron maailman korkeimmaksi keskeneräiseksi rakennukseksi.
