Kiinteistösijoittaminen voi olla tuottoisa tapa rakentaa vaurautta, ja se on tehokas tapa monipuolistaa salkkuasi. Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) ja kiinteistöjen joukkorahoitus antavat mahdollisuuden sijoittaa passiivisesti, mutta jotkut sijoittajat saattavat mieluummin omistaa kiinteistön suoraan.
Jos et ole mukava erota huomattavan määrän käteisellä etukäteen ostaa kiinteistöjä, kovan rahan laina voi olla vastaus. Tämän tyyppisellä lainalla on etuja perinteiseen rahoitukseen verrattuna, mutta sillä on potentiaalisia haittapuolia. Tiettyä pääomapuskuria vaaditaan edelleen.
Kuinka kovat rahalainat toimivat
Kiinteät rahalainat, joita joskus kutsutaan siltalainoiksi, ovat lyhytaikaisia lainainstrumentteja, joita kiinteistösijoittajat voivat käyttää investointiprojektin rahoittamiseen. Tämäntyyppinen laina on usein työkalu talon asuttajille tai kiinteistökehittäjille, joiden tavoitteena on kunnostaa tai kehittää kiinteistöä ja myydä se sitten voittoa varten. Kiinteän rahan lainoja myöntävät yksityiset lainanantajat, eivät tavalliset rahoituslaitokset, kuten pankit.
Toisin kuin perinteiset pankkilainat, kykyä saada kovan rahan rahoitusta ei määritetä lainanottajan luottokelpoisuudesta. Sen sijaan kovat rahalainanantajat käyttävät itse kiinteistön arvoa päättäessään lainan myöntämisestä. Erityisesti lainanantajat keskittyvät ”korjausarvon jälkeiseen arvoon” tai ARV: hen, joka on arvio siitä, mitä kiinteistö kannattaa, kun kunnostus- tai kehitysvaihe on valmis.
Huonot puolet
Kiinteät rahalainat eivät ole täydellinen rahoitusratkaisu. On otettava huomioon kaksi ensisijaista haittaa:
- Hinta - Kovarahat lainat ovat käteviä, mutta sijoittajat maksavat hinnan lainaamisesta tällä tavalla. Korko voi olla jopa 10 prosenttiyksikköä korkeampi kuin tavanomaisella lainalla. Alkuperäiset palkkiot, lainanhoitomaksut ja päätöskustannukset todennäköisesti myös maksavat sijoittajille enemmän. Lyhyempi takaisinmaksuaika - Kovan rahan lainan tarkoituksena on antaa sijoittajalle mahdollisuus saada kiinteistö valmiiksi markkinoille saattamiseksi mahdollisimman nopeasti. Seurauksena on, että näiden lainojen takaisinmaksuajat ovat paljon lyhyemmät kuin perinteisten asuntolainojen. Kun valitset kovan rahan lainanantajaa, on tärkeää, että sinulla on selkeä käsitys siitä, kuinka pian kiinteistöstä tulee kannattavaa varmistaaksesi, että pystyt maksamaan lainan takaisin oikeaan aikaan.
Hyödyt
On useita hyviä syitä harkita kovan rahan lainan hankkimista pankista tavanomaisen asuntolainan sijasta. Tässä ovat tärkeimmät edut, joita tämä lainausvaihtoehto tarjoaa sijoittajille:
- Mukavuus - Asuntolainan hakeminen on aikaa vievää, etenkin Dodd-Frank-lakiin sisältyvien asuntolainojen myöntämistä koskevien uusien asetusten ansiosta. Lainan sulkeminen voi viedä kuukausia, mikä asettaa sijoittajat vaaraan menettää tietyn sijoituskiinteistön. Kovalla rahalainalla on mahdollista saada rahoitusta muutamassa viikossa. Se on tärkeää, jos rahoitat suuren mittakaavan kehitysprojektia eikä sinulla ole varaa poikkeaviin aikataulusta loppuunsaattamiseen. Joustavat ehdot - Koska yksityiset lainanantajat tarjoavat kovia rahalainoja, sijoittajilla on enemmän tilaa neuvotella lainaehdoista. Voit ehkä räätälöidä takaisinmaksuaikataulun tarpeisiisi tai saada tiettyjä maksuja, kuten aloitusmaksua, alennettua tai poistettavaa vakuutusprosessin aikana. Vakuudet - Kovan rahan lainalla omaisuus yleensä toimii lainan vakuutena. Mutta jälleen kerran, lainanantajat voivat antaa sijoittajille hieman liikkumavaraa. Jotkut lainanantajat, esimerkiksi, voivat antaa sinun turvata lainan henkilökohtaisella omaisuudella, kuten eläketilillä tai omistamallasi asuinkiinteistöllä.
Pohjaviiva
Kiinteät rahalainat sopivat hyvin varakkaille sijoittajille, jotka tarvitsevat rahoitusta sijoituskiinteistölle nopeasti ilman mitään pankkien rahoituksen mukana olevaa byrokratiaa. Arvioidessasi kovan rahan lainanantajia, kiinnitä erityistä huomiota palkkioihin, korkoihin ja lainaehtoihin. Jos maksat liian paljon kovasta rahalainasta tai lyhentät takaisinmaksuaikaa liian lyhyeksi, tämä voi vaikuttaa kiinteistöyrityksen kannattavuuteen pitkällä tähtäimellä.
