Pyrkiessään ylläpitämään Yhdysvaltain taloutta laajentumisen ja estämään sen liukumisen taantumaan, keskuspankki on aloittanut koronlaskuohjelman. Tämän politiikkamuutoksen ensimmäisistä näkyvistä vaikutuksista taloudelliseen toimintaan on ollut asuntomarkkinoiden elpyminen, sillä asuntojen myynti ja asuntojen hinnat näyttävät nousevan nousevan, koska alhaisemmat asuntolainakorot kannustavat kuluttajien kysyntää.
Tämän seurauksena kotitalouksien varastot ovat kovan kilpailua. Näyte johtavista nimistä ja niiden vuosittaisiin voittoihin syyskuun 12. päivän 2019 aikana ovat: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% ja PulteGroup Inc. (PHM)), 35, 9%. Kaikki nämä osakkeet käyvät kauppaa lähellä 52 viikon huippua. Samaan aikaan iShares US Home Construction ETF (ITB) ja SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) ovat nousseet vastaavasti 41, 5% ja 34, 9%. Vertailun vuoksi S&P 500 -indeksi (SPX) on edennyt 20, 1%.
Avainsanat
- Asuntolainan korot ovat laskeneet, mikä tekee asunnoista edullisempia.Kodin myynti ja hinnat nousevat sen seurauksena. Asumiseen liittyvät varastot ovat markkinajohtajia vuonna 2019. Vuosituhansien keskuudessa tapahtuvan kodin ostamisen odotetaan kasvavan.
Merkitys sijoittajille
"Uusien ja olemassa olevien asuntojen myynti kasvoi heinäkuussa edellisvuodesta, ja niitä tukivat alhaiset asuntolainakorot ja kasvavat perheen tulot", toteaa kiinteistöjä koskevan tiedon ja analytiikkayrityksen CoreLogicin pääekonomisti tohtori Frank Nothaft. "Koska myytävänä oleva varasto on edelleen alhainen monilla markkinoilla, osto-piristyminen on hidastanut hintakasvua. Jos alhaiset korot ja tulojen nousu jatkuvat, odotamme, että asuntojen hintojen kasvu vahvistuu tulevana vuonna", hän sanoi. lisätty.
Yhdysvaltain asuntojen keskimääräisen vuotuisen hinnannousun ennustetaan nousevan 5, 4 prosenttiin heinäkuuhun 2020 mennessä, mikä on jyrkkä paraneminen heinäkuussa rekisteröidystä 3, 6 prosentin keskimääräisestä noususta (YOY) CoreLogicia kohden. Heidän markkinaolosuhteiden indikaattoriensa (MCI) analyysi asuntojen arvoista Yhdysvaltojen 100 suurimmalla pääkaupunkiseudulla osoittaa, että asunto on yliarvostettu 37 prosentilla heistä, aliarvostettu 23 prosentilla ja kohtuullisesti arvostettu 40 prosentilla.
Kesäkuussa kansallisten asuntomarkkinoiden laajalti seurattu barometri, S&P 500 CoreLogic Case-Shillerin kansallinen asuntohintaindeksi, rekisteröi kesäkuussa keskimäärin 2, 1% vuodenvuoden YOY-hintojen noususta, kun se vuotta aiemmin oli 6, 3% ja alhaisin. nousu vuodesta 2012. Tärkeimpiä markkinoita, joissa viime aikoina tapahtui hintojen lasku, ovat New York, Miami ja Seattle.
Kodinrakentajan Hovnanian Enterprises Inc. (HOV): n osakkeet ovat alhaisemmat kuin vuotta aiemmin, mutta ne ovat kasvaneet 192%, kun se saavutti 52 viikon matalamman määrän 14. elokuuta. Kasvavat tulot ja bruttokateprosentit osoittavat, että "me liikumme oikeaan suuntaan, "Kuten hallituksen puheenjohtaja, toimitusjohtaja Ara K. Hovnanian totesi yhtiön verotuksellisessa tuloksessa 3Q 2019.
Katse eteenpäin
"Matalammat hinnat tekevät asuntojen ostamisesta edullisempaa ja tuhansia vuosituhansia ostajia tulee markkinoille kasvavalla voimalla", toteaa CoreLogicin toimitusjohtaja Frank Martell. "Nämä positiiviset kysynnän vauhdittavat tekijät, joita esiintyy jatkuvan pulan taustalla asuntokannat ovat tärkeimpiä tekijöitä korkeampien asuntojen hintoihin, jotka todennäköisesti nousevat lähitulevaisuudessa ", hän jatkoi.
Tuhannen vuosituhannen joukossa CoreLogicin tukemassa äskettäisessä tutkimuksessa todettiin, että 26% aikoo ostaa kodin seuraavien 12 kuukauden aikana ja 29% aikoo vuokrata, kun taas vain 8% odottaa myyvänsä. Siitä huolimatta heidän suunnitelmansa voivat hidastaa, jos talous, etenkin työmarkkinat, kokee voimakkaan taantuman ja rajoittaa heidän mahdollisuuksiaan maksaa uusia asuntolainoja, vaikka niiden korko olisi houkutteleva.
