Mikä on kolmen osapuolen sopimus?
Kolmen osapuolen sopimus on liikesopimus kolmen erillisen osapuolen välillä. Asuntolaina-alalla kolmen osapuolen tai kolmen osapuolen sopimus tehdään usein uuden kodin tai osakehuoneiston rakennusvaiheen aikana niin kutsuttujen siltalainojen turvaamiseksi itse rakennukselle. Tällaisissa tapauksissa lainasopimukseen osallistuvat ostaja, lainanantaja ja rakentaja.
Avainsanat
- Kolmen osapuolen sopimus on sopimus kolmen osapuolen välillä. Ehtoa voidaan soveltaa mihin tahansa sopimukseen, mutta sitä käytetään yleisesti asuntolainamarkkinoilla. Asuntolainoilla tehdään kolmen osapuolen tai kolmikantainen sopimus yleensä kiinteistön rakennusvaiheessa siltalainojen turvaamiseksi. Kolmen osapuolen kesken ostaja (tai lainanottaja), lainanantaja ja kiinteistöä rakentava yritys.
Kolmen osapuolen sopimusten ymmärtäminen
Kolmen osapuolen sopimuksissa täsmennetään kolmen osapuolen väliset arvopaperit ja vastuusitoumukset maksukyvyttömyyden varalta.
Erityisesti kolmen osapuolen asuntolainasopimukset ovat tarpeen, kun rahaa lainataan kiinteistölle, jota ei ole vielä rakennettu tai parannettu. Sopimukset ratkaisevat mahdollisesti ristiriitaiset vaatimukset kiinteistölle, jos lainanottaja - yleensä tuleva asunnonomistaja - laiminlyö tai ehkä jopa kuolee rakennuksen aikana.
Esimerkiksi työn oikea-aikaisen aikataulun ja laadukkaan työn takaamiseksi lainanottaja ei halua maksaa rakentajalle ennen kuin työ on valmis. Mutta näin ollen rakentaja riskii, että se ei saa palkkaa töiden suorittamisen jälkeen, kun taas he itse ovat rahaa alihankkijoille, kuten putkimiehille ja sähköasentajille. Tällöin rakentaja voi vaatia niin sanottua kiinteistöllä olevan rakennuksen panttioikeutta; toisin sanoen oikeus menetetyksi, jos heille ei makseta palkkaa. Samanaikaisesti pankki ylläpitää myös omaisuutta koskevia vaatimuksia, jos lainanottaja laiminlyö lainan.
Tyypillisessä kolmen osapuolen sopimuksessa esitetyllä varallisuuden siirtämisellä selvennetään kiinteistön siirron vaatimuksia, jos lainanottaja ei maksa velkaa tai katoa.
Kuinka kolmen osapuolen sopimus toimii
Kolmen osapuolen rakennuslainasopimus sisältää tyypillisesti kaikkien kolmen osapuolen oikeudet ja oikeussuojakeinot lainanottajan, lainanantajan ja rakentajan näkökulmasta. Se sisältää yksityiskohdat rakentamisen vaiheista tai vaiheista, lopullisesta myyntihinnasta, hallussapitopäivästä ja lainan korkotasosta ja maksuaikataulusta. Siinä määritellään myös oikeudellinen prosessi, jota kutsutaan subrogaatioksi, joka määrittelee kuka, miten ja milloin omaisuuden eri arvopapereita siirretään osapuolten välillä.
Esimerkiksi, jos lainanottaja kuolee, rakentaja voi säilyttää ensimmäisen oikeuden vaatia mitä rakentaja on velkaa ajasta ja materiaaleista; pankki säilyttäisi sitten pantin jäljellä oleville varoille - tyypillisesti maahan itse.
Kolmen osapuolen sopimusten muut käyttötavat
Joissakin tapauksissa kolmen osapuolen sopimukset voivat kattaa kiinteistön omistajan, arkkitehdin tai suunnittelijan ja rakennusurakoitsijan. Tällaiset sopimukset ovat lähinnä "virheettömiä" järjestelyjä, joissa kaikki osapuolet sitoutuvat korjaamaan omat virheensa tai huolimattomuutensa eivätkä pidä muita osapuolia vastuussa vilpillisestä laiminlyönnistä tai virheistä. Virheiden ja viivästysten välttämiseksi niihin sisältyy usein yksityiskohtainen laatusuunnitelma ja ne täsmennetään milloin ja missä osapuolten väliset säännölliset kokoukset pidetään.
