Asuntomarkkinoiden toiminta (asuntoinvestoinnit) antaa noin viisi prosenttia Yhdysvaltain bruttokansantuotteesta ottaen huomioon yhden ja useamman perheen asuntojen rakentamiseen tehtävät investoinnit yhdessä uusintakustannusten kanssa ja muut niihin liittyvät maksut, kuten välittäjäpalkkiot. Siten riippumatta siitä, oletko sijoittaja, joka haluaa seurata laajempaa taloutta, vai etsitkö viitteitä asuntomarkkinoiden tilasta, asuntomarkkinoiden indikaattorit voivat tarjota tietoa.
1.Rakennuksen menot
Yhdysvaltain väestölaskentatoimisto julkaisee kuukausittain raportin rakennusmenojen aktiivisuudesta maassa dollarin arvon mukaan. Raportissa esitetään erittely asunto- ja muiden kuin asumiskustannusten sekä yksityisten ja julkisten menojen perusteella. Se tarjoaa myös edellisen kuukauden toiminnan ja edellisen vuoden aktiviteetit samalle kuukaudelle vertailutarkoituksiin.
2. Asuinrakentaminen
Eräässä toisessa Yhdysvaltain hallituksen uudessa asuntorakentamiskertomuksessa tarkastellaan asuntorakentamistoimia valtakunnallisesti myönnettyjen lupien ja talojen määrän perusteella, joiden parissa rakennustyöt aloitettiin. Toiminta on eritelty alueittain, samoin kuin luvut edellisen kuukauden ja vuoden toiminnasta.
3. Kotimyynti
Kansallinen välittäjäliitto antaa raportin käytettyjen asuntojen lukumäärästä, joka myydään joka kuukausi, samoin kuin edellisen kuukauden ja edellisen vuoden syötteistä omakotitaloihin, asuntoihin ja asuntoihin. Tämä raportti, joka perustuu tosiasialliseen asunnonmyynnin lopettamiseen, tarjoaa myös tietoja varastosta, hinnoista ja alueellisesta myynnin tuloksesta.
4. Valtion tason kotimyyntiraportit
Eri kiinteistönvälittäjäryhmät suurissa osavaltioissa, joilla on merkittävää asuntoaktiviteettia - kuten Kalifornia, Florida, Illinois ja Texas - laativat määräajoin raportteja myyntitoiminnoistaan ja asuntojen hinnoista vastaavissa osavaltioissa. Nämä raportit tarjoavat enemmän vivahteelliset paikalliset markkinatunteet.
5. Uuden kodin myynti
Hallituksen uusien asuntokauppojen raportti antaa tietoa koko maassa myytävien uusien asuntojen lukumäärästä allekirjoitettujen myyntisopimusten perusteella. Siinä tarkastellaan myyntiä eriteltynä alueittain ja eri hintapisteittäin, kuten myyntiä alle 150 000 dollaria ja yli 750 000 dollaria. Lisäksi tarkastellaan myytävien uusien talojen inventaariota ja myytyjen talojen keskimääräisiä ja keskimääräisiä hintoja.
6. Odottaa myyntiä
Tarkastellessaan olemassa olevien asuntojen ostajien allekirjoittamia ostosopimuksia, National Association of Realtors tuottaa vireillä olevan asuntokaupan indeksin kuukausikertomuksen. Tämä antaa kuvan myyntien lopettamisen odotettavissa olevasta tasosta tulevina kausina. Se antaa myös vireillä olevan myyntitoiminnan alueellisen jaottelun ja vertaa sitä edellisen kuukauden ja vuoden toimintoihin.
7. NAHB: n asuntomarkkinaindeksi
Kansallinen talonrakentajien liitto julkaisee kuukausittain NAHB / Wells Fargo -asuntomarkkinoiden indeksin, joka kuvaa rakentajien luottamustasoa yhden perheen asuntomarkkinoille. Tekemällä kuukausittain kyselyn kodinrakentajista, NAHB saa tietoa siitä, miten he suhtautuvat nykyiseen myyntitasoon ja ostajaliikenteeseen sekä myyntioikeuksiinsa seuraavalle kuudelle kuukaudelle. Hakemisto tarjoaa myös alueellista tietoa Koillis-, Keskilänsi-, Etelä- ja Länsi-alueille.
8. Hintaindeksit
Saatavana on myös erilaisia hintaindeksejä, jotta saadaan käsitys asuntojen hintojen tasosta valtakunnallisesti, mikä voisi antaa vihjeen ostajien kiinnostuksesta ja asuntomarkkinoiden yleisestä optimismista. Esimerkiksi Standard & Poor's julkaisee kuukausittain S & P / Case-Shillerin kotihintaindeksin. Tässä tarkastellaan kansallista kehitystä samoin kuin hintoja tietyillä suurkaupunkialueilla. Siellä on myös liittovaltion asuntorahoitusviraston talonhintaindeksi, joka käyttää Fannie Maen ja Freddie Macin tietoja yhden perheen asuntojen hintojen seuraamiseen. Ja CoreLogic, Inc. -yrityksellä on oma versio kodin hintaindeksistä, joka tarkastelee valtakunnallisia hintoja ja ottaa huomioon myös hädänalaisen myynnin vaikutukset.
Pohjaviiva
Sijoittajille, jotka haluavat saada käsityksen Yhdysvaltain asuntosektorin tilasta, on saatavana erilaisia lähteitä. Yhdessä käytettynä nämä indikaattorit voivat auttaa maalaamaan kuvan asuntomarkkinoiden terveydestä.
