Kuulostaako rannikkotalon omistamisesta Costa Ricasta ylellistä putkihaavaa? Se ei oikeastaan ole niin ulottumattomissa ja voisi antaa sinulle säännöllisen pääsyn mukavaan, trooppiseen lomaan tai toiseen kotiin. Tai ensimmäinen koti, jos päätät jäädä eläkkeelle siellä (katso Eläkkeelle Costa Ricassa 200 000 dollarin säästöllä? ).
Ensinnäkin, asunnot tarjoavat ulkomaisille ostajille pääsyn parhaisiin rantapaikkoihin vain murto-osan kustannuksista, jotka aiheutuvat talon tai maan ostamisesta kyseiseen sijaintiin. Huoneisto lähellä tai rannalla Costa Ricassa voi vaihdella mistä tahansa vain 40 000 dollarista 500 000 dollariin, alueesta riippuen.
Muita etuja ovat kyky tuottaa vuokratuottoja, kun kiinteistöä ei käytetä, mikä on hieno tapa korvata omistamiskustannukset, olettaen, että huoneisto ei ole ensisijainen asuinpaikka. Lisäksi rantahuoneistot sijaitsevat tyypillisesti jalan päässä ravintoloista, ostosmahdollisuuksista ja muista toivottavista mukavuuksista, joten ne tekevät loistavista pakopaikoista. Harkitseeko kiinteistön ostamista tässä kauniissa ja vakaassa Keski-Amerikan maassa? Harkitse näitä vinkkejä ennen hyppyä. (Lisätietoja on artikkelissa Onko Condo Life sinulle sopiva? Ja mitä maksaa eläkkeelle siirtyminen Costa Ricassa? )
Agentin valitseminen
On tärkeää etsiä hyvämaineinen, sertifioitu edustaja tai kansallisesti tunnustettu kiinteistömerkki. Napsauta tätä saadaksesi Costa Rican monipuolinen listauspalvelu Costa Rican kiinteistövälittäjien kamarilta. Etsi edustaja, joka asuu ja työskentelee alueella tai yhteisössä, josta haluat ostaa, ja voi neuvoa paikallisissa hinnoittelussa sekä paikallisissa elämäntapa- ja kulttuuriasioissa. Varmista, että ammattiyhdistys on hyväksynyt edustajan. Tutustu myös Costa Rica Global Association of Realtors -yhtiöön. Yksi parhaimmista tavoista saada yhteys hyvämaineiseen kiinteistönvälittäjään on yksinkertaisesti kysyä paikalliselta yhteisöltä.
Hallinnointikulut
Ennen ostamista on tärkeää selvittää, mikä on ja mikä ei sisälly HOA-maksuun. HOA-palkkiot kattavat tyypillisesti rakennuksen ja kaikkien yhteisten tilojen ja tilojen yleisen kunnossapidon, kompleksivakuutuksen ja miehitetyn turvallisuuden. On selvää, että mitä enemmän etuja ja henkilöstöä tarvitaan kompleksin käyttämiseen, sitä korkeammat kustannukset omistajille aiheutuvat. Lisäksi mitä vähemmän huoneistoja on, sitä korkeammat maksut todennäköisesti ovat.
tarkastus
Riippumatta siitä, onko huoneisto aivan uusi vai onko siinä asuttu, palkkaa kotitarkastaja varmistaaksesi, että kaikki yksikön LVI, sähkö ja ominaisuudet ovat laadukkaita ja luotettavassa toimintakunnossa. Tämän tulisi ulottua myös päärakennuksen rakentamiseen ja yhteisiin tiloihin. Erityisesti rantahuoneistot vaativat teräsrakenteiden tarkastamista suolavaurioiden ja tulvien varalta. (Lisätietoja, katso 10 syytä, joiden vuoksi sinun ei pitäisi ohittaa kotitarkastusta .)
Tärkeintä on, että ostajien tulisi henkilökohtaisesti käydä ja tarkastaa kiinteistö. Mikään tutkimusmäärä ei ole yhtä luotettava kuin asunnon ja sen tilojen näkeminen ensin. Onko mitään mukavuuksia, kuten kuntokeskus tai rantakerho? Vertaa laatua ja kustannuksia muihin alueen asuntoihin ja sijoita vain siihen, mitä näet. Jos kehittäjä tai edustaja lupaa uusia houkuttelevia mukavuuksia, kuten esimerkiksi golfkentän tai venesataman, mutta niitä ei ole jo olemassa, sinun ei pidä ottaa niitä huomioon ostotarjouksessasi, koska niitä ei välttämättä koskaan ole.
Pohjaviiva
Kiinteistöjen ostaminen ulkomailta voi olla monimutkaista, ja siihen liittyy erilaisia riskitasoja; Costa Rican ostoprosessi on kuitenkin vakiintunut ja suhteellisen avoin, kunhan työskentelet ammattilaisten kanssa. Ulkomaalaisilla on oikeus ostaa ja omistaa kiinteistöjä ilman erityisiä rajoituksia kansalaisiin verrattuna. Kuten kaikissa kiinteistökaupoissa, etenkin ulkomaisissa, asianmukainen huolellisuus on kriittinen. Etsi hyvämaineisia, sertifioituja edustajia; hankkia omaisuuden tarkastus; vierailla kiinteistössä henkilökohtaisesti; varmista, että lakimies on erikoistunut kiinteistöihin ja kauppaan ulkomaisten ostajien kanssa; tee otsikkohaku; ja selventää kaikki kiinteistön hallinnointiin ja ostamiseen liittyvät maksut etukäteen. Mitä tietoisempi sijoituspäätöksesi, sitä epätodennäköisempi condo-unelma laskee condo painajaiseen tiellä.
