Mikä on yhteisvuokrauslauseke?
Vähittäiskaupan vuokrasopimusten yhteisvuokrauslauseke antaa vuokralaisille mahdollisuuden alentaa vuokriaan, jos avain vuokralaiset tai tietty määrä vuokralaisia poistuu myymälätilasta. Suuri tai avainvuokralainen on suuri haitta liikenteelle, etenkin kauppakeskuksissa, ja se on usein yksi tärkeimmistä syistä, joita vuokralainen valitsee sijoittaa tietylle kauppakeskukselle. Yhtenäislauseke tarjoaa vuokralaiselle jonkinlaisen suojan alennetun vuokran muodossa liikenteen menetyksen korvaamiseksi.
Yhden vuokralausekkeen ymmärtäminen
Lisävuokralaiset ovat tyypillisesti kauppakeskuksen ankkurivuokralaisia. Ne ovat suuria, suosittuja kauppoja, jotka houkuttelevat lisääntynyttä liikennettä, joka leviää muihin kauppoihin samassa paikassa. Taloudellisen stressin aikana, kun jotkut vähittäiskauppiaat joutuvat sulkemaan toimipisteet kustannusten ajamiseksi, vuokranantajat menettävät yleensä paljon tuloja. Yhden vuokralausekkeen käyttäminen lisää entisestään tulojen menetyksiä, koska jäljellä olevat vuokralaiset vaativat alennusta vuokrasta, jonka stressi voi lopulta johtaa konkurssiin.
Yhteisvuokrauslauseke on yleensä vähäisesti neuvoteltava esine vähittäisvuokrauksessa. Vuokranantajat eivät pidä vuokrasopimuksista, koska he eivät voi hallita muiden vuokralaisten tai asukkaiden toimintaa kauppakeskuksessa. He uskovat, että tietty määrä avointa työpaikkaa on väistämätön, ja yhteisvuokrauslauseke voi vaikuttaa vakavasti heidän tuloonsa kauppakeskuksesta.
Se, saako vuokralainen yhteisvuokralausekkeen, riippuu suuresti heidän neuvotteluvaikutuksestaan. Vuokranantajat etsivät valtakunnallisia ja suuria alueellisia vuokralaisia nimien tunnustamisen, kyvyn maksaa korkeampia vuokria ja pysyvyyden vuoksi. Ne ovat toivottavia myös vetovoimansa ja kykynsä vuoksi nostaa ostoskeskuksen julkista profiilia. Nämä vuokralaiset ovat paremmassa neuvotteluasemassa kuin pienemmät vuokralaiset saadakseen vuokrasuojaa.
Yhteiset vuokranantajan ehdot rinnakkaislausekkeille
Tavallisesti vuokranantaja haluaa vuokralaisen täyttävän tietyt ehdot saadakseen vuokrasopimuksessa rinnakkaissäännöksen. Suurin ehto on usein ehto, jonka mukaan vuokralainen ei voi olla laiminlyöty vuokrasopimuksessa, jos hän haluaa vedota yhteisvuokrauslausekkeeseen. Vuokranantaja voi myös vaatia, että vuokralaisella on todisteita myynnin laskusta rinnakkaisrikkomusjakson aikana verrattuna rikkomusta edeltävään ajanjaksoon. Vuokranantaja haluaa myös varmistaa, että jos vuokralainen vetoaa yhteisvuokraukseen, vuokrasopimuksessa ei sallita useita oikeussuojakeinoja tällaiseen rikkomukseen. Vuokranantaja ei halua olla tilanteessa, jossa vuokralainen saa korjauskorjauksen hyödyksi ja haastaa muut vahingot.
