New Yorkin kiinteistöt ovat tunnettuja sijoitusmahdollisuuksista. Yhtenä Amerikan ja maailman tunnetuimmista kaupungeista New Yorkin kiinteistö tarjoaa ainutlaatuisia sijoitusmahdollisuuksia. On kuitenkin yksi ongelma. Kiinteistöt New Yorkissa ovat kalliita. Itse asiassa Savills Researchin raportti osoittaa, että New York City on kallein vuokra-kaupunki maailmassa ja yksi kalleimmista asuinkiinteistömarkkinoista.
Voidaan tarkastella tätä ja uskoa, että korkeat hinnat jättävät vain vähän mahdollisuuksia investointeihin. Siitä ei ole kysymys. New Yorkin kiinteistöihin on mahdollista sijoittaa, vaikka et asukaan siellä. Tässä on muutama paras tapa tehdä niin.
Sijoita avaimet käteen -kohdan kautta
Avaimet käteen -toiminto antaa sijoittajille ostaa kiinteistön, kääntyä ympäri ja vuokrata se heti. Tätä voi kuulostaa mahdotonta löytää, mutta on yrityksiä, jotka erikoistuvat näiden kiinteistöjen myyntiin. Tämä tarjoaa ainutlaatuisen tilaisuuden niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin New Yorkissa, mutta eivät asu siellä.
Kiinteistönhoitoyhtiö tai paikallinen työntekijä voi menettää voittoa, vaikkakin sillä voi olla paljon hyötyä sijoitusten hallinnasta.
Kokeile REIT
Kiinteistösijoitusrahasto (REIT) antaa aivan kuten avaimet käteen -kiinteistöön sijoittamisen, jonka avulla paikalliset ja globaalit sijoittajat voivat sijoittaa New Yorkin kiinteistöihin. Vuoden 2014 lopusta lähtien oli kolme REIT: ää, jotka keskittyivät erityisesti New Yorkin kiinteistöihin. REIT antaa monissa tapauksissa sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa liike- tai asuntokiinteistöihin sekä asuntolainoihin. Ainutlaatuista New York City REITs -yrityksissä on niiden keskittyminen kaupallisiin tai vähittäiskaupan rakennuksiin arvostetuissa kohteissa, kuten Grand Central Terminal tai Union Square.
REIT antaa sijoittajille pääsyn yleisesti ottaen ryhmään sellaisia kiinteistöjä, jotka käyvät kauppaa kuin osake. Luonteeltaan tämä tarjoaa osinkotuloja (koska heidän on jaettava 90 prosenttia verotettavista tuloistaan vuosittain osinkoina) sekä hajauttamista mahdollisuudet. He ovat myös alttiita riskeille korkotason noustessa.
Osta omaisuutta suoraan
Viimeinen, vaikka todennäköisesti kustannuksia estävä mahdollisuus sijoittaa New Yorkin kiinteistöihin on ostamalla kiinteistöjä suoraan. Tämä on helpommin sanottavaa kuin tehty johtuen kaupungin sisäisestä kysynnästä. Sitä vastoin sijoittajille asetetaan usein tiukempia vaatimuksia, jos he haluavat sijoittaa kiinteistöihin New Yorkissa.
Mitä etsiä
Kiinteistösijoitusten äärimmäisen suosion vuoksi on joitain asioita, jotka tulee pitää mielessä, jos aiot sijoittaa. Ensimmäinen avain on ymmärtää, että kilpailet monien muiden sijoittajien kanssa. Se ei kuitenkaan ole ainoa asia, johon kannattaa kiinnittää huomiota:
- Vuokra määräytyy makuuhuoneiden lukumäärän, ei niiden koon mukaan. Pienemmillä tulotuilla alueilla on yleensä enemmän ylläpitoon liittyviä asioita ja suurempi liikevaihto. Vertaa myyntihintaa verrattuna siihen, mitä voit ansaita vuokraamalla, jotta et hyödyntäisi itseäsi liikaa.
Viime kädessä on mahdollista sijoittaa New Yorkin kiinteistöihin, jos pystyt toimimaan nopeasti ja sinulla on hyvä suunnitelma.
Pohjaviiva
New York on maailmankuulu kiinteistöstään. On olemassa lukuisia tapoja hyödyntää sitä ja kasvattaa vaurauttasi. Varmista vain tekevä niin, että silmät ovat avoinna riskeille.
