Mitä vuokralaiset ovat kokonaisuudessaan (TBE)?
Vuokralaiset kokonaisuudessaan (TBE) on menetelmä joissakin valtioissa, jolla naimisissa olevat pariskunnat voivat omistaa kiinteistön omistusoikeuden. Jotta yksi puolisoista voi muuttaa mielenkiintonsa omaisuuteen millään tavalla, vuokralaisilta vaaditaan kokonaan molempien puolisoiden suostumus. Siinä säädetään myös, että kun yksi puolisoista kuolee, jäljellä oleva puoliso saa täyden omistuksen omistuksestaan.
Vuokralaisten ymmärtäminen kokonaisuudessaan (TBE)
Aviomies ei esimerkiksi voinut päättää myydä omistusosuuttaan vaimonsa omistamassa loma-asunnossa ilman vaimon suostumusta.
Noin puolet Yhdysvaltojen osavaltioista sallii kaikenlaisten kiinteistöjen vuokrauksen kokonaisuudessaan; kourallinen valtioita sallii sen vain kiinteistöjen osalta. Muihin mahdollisiin rakenteisiin, joissa puolisot voivat halutessaan omistaa omaisuus yhdessä, kuuluvat yhteinen vuokra ja yhteinen vuokra. Jokainen omistusoikeuden hallintamenetelmä vaikuttaa kunkin omistajan oikeuksiin siirtää kiinteistö ja käyttää sitä vakuutena. Omistusrakenne määrittelee myös, mitä omaisuudelle tapahtuu, kun toinen puoliso kuolee, ja voidaanko omaisuutta käyttää velan tai tuomion täyttämiseen.
Kuinka koko vuokralaisia katsotaan oikeudellisesta näkökulmasta
Kiinteistö, joka vuokralaisten kokonaisuudessaan on hallussaan, on verrattavissa yhteisöomaisuuteen. Molemmat puolisot omistavat vastavuoroisesti koko omaisuuden kokonaisuutena eikä minkään tyyppisistä alajakoista, joissa molemmilla olisi oma omistajuus. Vuokralaisten oikeudet kokonaisuutena voivat korvata testamentissa tai luvussa asetetut ehdot, jotka saattaisivat muuten antaa omaisuuden perillisille yhden puolison kuoleman yhteydessä.
Esimerkiksi kuolleen puolueen jättämä tahto saattaa ilmoittaa haluavansa yhden selviytyneistä lapsistaan ottaa haltuunsa omaisuuden. Jos kyseinen omaisuus on rikoksentekijän puolison yhteisomistuksessa ja se kuuluu kokonaisuudessaan vuokralaisten ehtojen piiriin, testamentin ehdot voidaan jättää huomiotta. Eloonjäänyt puoliso säilyttäisi omaisuuden yksinoikeuden.
Vuokralaisten luonne kokonaisuutena tarkoittaa sitä, että velkojat, joilla voi olla vaateita yhden puolison omaisuuteen, eivät voi käyttää yhteisomistuksessa olevaa omaisuutta korvauksen saamiseksi. Jos molemmilla puolisoilla on yhteinen velka velkojien kanssa, he voisivat hallita yhteisomistuksessa ollutta omaisuutta. Liittovaltion liittovaltion vero-panttioikeudet voidaan joissain tapauksissa kiinnittää omaisuuteen, joka vuokralaisten kokonaisuudessaan katettava ja mahdollisesti takavarikoitu.
Koko vuokra voidaan poistaa sellaisissa olosuhteissa kuin avioero, jossa omaisuus jaetaan osapuolten kesken, tai molempien osapuolten vapaaehtoinen, molemminpuolisesti hakema vetoomus omistusoikeuden luonteen muuttamiseksi.
