Sisällysluettelo
- Korkea vuokrakiinteistöjen kysyntä
- Syyt vuokrata kotiisi
- Ihanteellisen vuokralaisen laskeutuminen
- Kun vuokraat kodin
- Airbnb
- Pohjaviiva
Se jättää muutamia vaihtoehtoja maksun jälkeiseen käyttöön. Mutta voit kääntää käsikirjoituksen vuokraamalla kodin ja ansaita rahaa samalla kun säilytät otsikon kotisi.
Onko se toteutettavissa? Varma. Onko se helppoa? Kuten useimmat ”kokonaisvaltaiset” taloudelliset asumispäätökset, ei oikeastaan. Mutta jos tiedät mitä teet, suunnittele eteenpäin ja tee oikeat päätökset siitä, kuka talossa asuu - ja kuinka paljon - "kodin vuokra" -skenaario voi osoittautua hienoksi sinulle ja vuokralaisellesi.
Avainsanat
- Asunnonomistaja voi olla palkitsevaa, mutta se voi myös olla taloudellista päänsärkyä kiinteistöveroilla, asuntolainan maksuilla, kiinteistölaskuilla ja odottamattomilla korjauksilla. Niille, jotka joutuvat jäämään jälkeen, yksi vaihtoehto on vuokrata talosi väliaikaisesti auttaakseen kattamaan kustannukset ennen muuttoaan. Ihanteellisen vuokralaisen löytäminen voi olla vaikein osa, koska monet vuokralaiset haluavat enemmän pysyvyyttä.Lähemmän aikavälin vuokria varten Airbnb ja muut kodin jakamispalvelut voivat tarjota viikkokokoilijoille apua kustannusten kattamisessa..
Korkea vuokrakiinteistöjen kysyntä
Ensinnäkin kodin vuokraamiseen on todennäköisesti enemmän kysyntää kuin luuletkaan. MacArthur-säätiön tietojen mukaan 77% amerikkalaisista uskoo edelleen, että Yhdysvallat on talouskriisissä, ja 61% väittää, että vuokralaiset voivat olla yhtä onnellinen kuin kodinomistajat.
Toinen 57% yhdysvaltalaisista kuluttajista sanoo, että ostamisesta on tullut vähemmän houkuttelevaa ja 54%: n mukaan vuokrauksesta on tullut houkuttelevampaa kuin ennen.
Syyt vuokrata kotiisi
Joten miten aloitat kotisi vuokranantajan muuttamisen? Päättämällä, onko sinun ensin vuokrattava kotisi vai ei, ja jos on, kuinka saada työ suorittamaan nopeasti ja tehokkaasti.
Tarvitseeko sinun todella vuokrata kotisi? Syitä kodin vuokraamiseen eivät ole kovin monet, mutta ne ovat tärkeitä:
- Sinun on myytävä kotisi, mutta jostain syystä et voi. Voit muuttaa, muuten vain väliaikaisesti (esimerkiksi uutta työpaikkaa varten), mutta suunnittelet muuttoa alueelle vuoden tai kahden kuluttua.You ' uudelleen tyhjä pesteri, joka haluaa pienentää kokoa, mutta haluaa joskus pelastaa perheesi kodin lapsillesi.
United Services Automobile Associationin (USAA) vuokra-asuntovakuutuksen vanhempi tuotepäällikkö Christopher Villa kertoo;
Joka viides jäsenistämme liikkuu vuosittain. Nykypäivän kiinteistömarkkinoilla tiedämme, että jäsenidemme on vaikeampaa myydä kotejaan. Kun jäsenet eivät voi myydä ja päättää vuokrata kotinsa, on elintärkeää, että he ryhtyvät toimiin kouluttaakseen omaisuuttaan kiinteistönhoidon perusteista.
Huvila ei ole yksin tässä näkymässä - mahdollisten asuntojen vuokrajien on todella tehtävä tutkimus.
"Jos olet tilanteessa, jossa et pysty suorittamaan ajoissa maksuja asuntolainallasi, voit harkita kodin vuokraamista tietyksi ajaksi", Samantha Reeves, Veterans United Home Lainojen vanhempi asuntolaina-analyytikko. "Tämä voi olla hyvä vaihtoehto, kun on olemassa kaksi tekijää: Kotisi vuokrataan vähintään asuntolainan maksamisen yhteydessä ja pystyit löytämään edullisen yöpymispaikan."
Reeves kertoo, että kiinteistösi vuokrahinnan määrittämiseksi ota yhteyttä suoraan kiinteistönvälittäjään tai kiinteistövälitysyritykseen, jotta voit tarkastella omalla alueellasi olevia vastaavia vuokria. "Jos aiot vuokrata kiinteistöä vain siihen asti, kunnes pystyt myymään sen, sinun on varmistettava, että vuokrasopimus kattaa nimenomaisesti tämän säännöksen yksityiskohtaisesti, selittämällä vuokralaiselle ilmoituksen ja kohtuullisen aikataulun muuttoon", hän neuvoo.
Vaihtoehtoisesti voit myydä kiinteistön sijoittajalle ja vuokralainen voi pysyä kotona vuokrasopimuksen ajan niin, että hänellä on mahdollisuus tehdä sopimuksia sijoittajan kanssa vuokra-ajan lopussa ”, Reeves lisää.
Ihanteellisen vuokralaisen laskeutuminen
On todennäköistä, että tärkein askel on houkutella suuri vuokralainen kotiisi, joka maksaa vuokran ajoissa, pitää kiinteistön puhtaana eikä aiheuta ongelmia kotiisi (ts. Juhlat, huumeet, sopimattomat lemmikit ja ylikuormitus).)
Aloita verkon levittäminen pyytämällä ystäviä, perheenjäseniä tai työtovereita johtamaan luotettavaan vuokralaiseen.
Näytä mainos
Laita mainos paikallisiin paperiin tai Craigslist. Määritä etsimäsi tuotteet (esim. Ei lemmikkejä, tupakoimattomia, enintään kolme vuokralaista.) Sisällytä kuukausittainen vuokramaksu ja lista, jos maksat palveluista, kuten apuohjelmat, vesi ja roskien poisto. Kerro hakijoille myös, että suoritat luottotarkastuksen - sen pitäisi säästää aikaa käsitellä vuokralaisia, joilla on huono historia.
Luo perusteellinen vuokrahakemuslomake - Kirjoita lomakkeelle tarkalleen mitä sinun tarvitsee tietää, mukaan lukien:
- NimiTyöntekijäSalaryMuokailijoiden historia (sekä puhelinnumero tai sähköpostiyhteystiedot), aikaisempien vuokrayksiköiden poistumisen syyt jne. ViitteetEhdotettujen matkustajien nimetSosiaaliturvatunnus (luottotarkastukseen) Rikosrekisteri
Suorita luottotarkistus
Voit joko palkata hyvämaineisen vuokratoimiston suorittamaan luottotarkastuksen puolestasi (he veloittavat sinulta yhden kuukauden vuokran vastaavan summan kodin vuokraamisesta) tai voit suorittaa luottotarkistuksen itse.
Varmista, että tarkistat viitteet
Älä allekirjoita alareunassa, ennen kuin olet keskustellut aiempien vuokranantajien ja työnantajien kanssa. Vahvista työpäivämäärät ja varmista, että vuokralaisella on ollut tasaisia, oikea-aikaisia maksuja.
Aseta kohtuulliset mutta kiinteät vuokrasopimukset
Työskentele aina vuokrasopimuksen kanssa ja tiedä, että vuokrasopimukset muuttuvat valtiosta toiseen. Kun luot vuokrasopimusta, muista sisällyttää seuraavat tuotteet:
- Vuokrasopimus: Kuukausittainen vuokrasopimus toimii parhaiten, jos haluat lopulta myydä kiinteistön. Jos myynti ei ole tavoitteesi, tavoittele vuodenaikainen vuokrasopimus. Vakuus: Ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokra on suositeltavaa. Vuokra-eräpäivä: Kuukauden ensimmäistä suositellaan varmistamaan, että voit suorittaa asuntolainan maksun. Korjausvelvollisuudet: Selvitä, kuka maksaa korjaukset, kuten laitteet, putkistot, valaisimet jne. Maisemointi: Määritä, kuka maksaa kiinteistöjen rutiinihuollosta, kuten roskien kuljetuksesta tai nurmikon hoidosta. Vuokralaisten luettelo: Jokaisessa kodissasi asuvan vuokralaisen nimi. ”Hyvän käytöksen” lauseke: Luettelo käyttäytymisvaatimuksista, mukaan lukien melutasot, naapurikäyttäytyminen ja tupakointi. Lemmikkieläinkäytännöt: Ehkä olet hyvin kissojen kanssa, mutta et halua haukkaa koiria. Tai ehkä haluat pitää kaikki eläimet poissa kotoa. Valinta on sinun, mutta varmista, että olet selvä, joten vuokralaisille ei ole tilaa tulkita tarpeitasi väärin. Henkilöstösäännöt: Luettelo syyt, joiden vuoksi olet asettanut vuokralaisen syrjään, kuten vuokran maksamatta jättäminen tai kiinteistön vahingoittaminen.
Kun vuokraat kodin
Kun kotisi on miehitetty, voit rakentaa säästöohjelman, jotta saat kiinni asuntolainan maksuista tulevilla ylimääräisillä vuokratuottoilla ja aloitat aggressiivisen velan vähentämissuunnitelman. Jos vuokraat kotiasi, koska tarvitset rahaa, nyt on aika lopettaa luottokorttisi käyttö, luoda tiukka budjetti ja tarvittaessa tehdä osa-aikatyötä.
Harkitse asuintilan jakamista kämppiksen tai perheenjäsenen kanssa. Perhejaettu asunto on yksi suurimmista taantumasta tulevia suuntauksia. Vaihtoehtoisesti voit vuokrata pienen asunnon tai huoneiston budjetistasi riippuen. Jos olet eläkkeellä tai siirryt etätyöhön työhösi (toinen suuri suuntaus viimeisen puolen vuosikymmenen aikana), harkitse muuttoa halvempaan kaupunkiin tai osavaltioon kuten Florida tai Texas, jossa ei ole valtion veroja.
Airbnb
Vielä lyhyemmille vuokrasopimuksille Airbnb on verkkomarkkinapaikka, joka yhdistää ihmiset, jotka haluavat vuokrata kotinsa, ihmisiin, jotka etsivät majoitusta kyseiseltä alueelta. Se kattaa tällä hetkellä yli 81 000 kaupunkia ja 191 maata ympäri maailmaa. Airbnb-majoittajat voivat vuokrata koko kiinteistön tai vain yhden tai kahden makuuhuoneen ja jakaa tilan vierailijoille.
Isännille Airbnb-ohjelmaan osallistuminen on tapa ansaita tuloja kiinteistöstään, mutta sillä on riski, että vieras voi vahingoittaa sitä. Vieraille etuna voi olla suhteellisen halpa majoitus, mutta sillä on riski, että kiinteistö ei ole niin houkutteleva kuin listalle ottaminen näytti. Kasvava jakamistalous tarjoaa tapoja ansaita ylimääräisiä tuloja, joita ei ollut saatavana edes muutama vuosi sitten. Monet näistä mahdollisuuksista vaativat, että sinun on mukava selata epäselviä paikallisia lakeja, jakaa arvokkain omaisuutesi muukalaisten kanssa ja ottaa ylimääräinen juridinen vastuu. Airbnb ei ole poikkeus, mutta jos olet halukas ottamaan riskejä, voit ansaita tuhansia ylimääräisiä dollareita vuodessa.
Pohjaviiva
Oman kodin vuokraaminen voi osoittautua hienoksi, jos valitset oikean vuokralaisen. Pidät kotisi, saat jonkun muun maksamaan siitä (tai ainakin suurimman osan kodista), ja voit hyödyntää vuokrasopimusta siirtyäksesi takaisin sisään milloin haluat.
Se on paljon, mutta vain jos noudatat yllä lueteltuja vinkkejä.
