Uima-allas voi olla hyvä sijoitus, jos se on oikean kokoinen ja asut oikeassa paikassa - ja jos olet valmis panostamaan aika- ja ylläpitotoimiin pitääksesi sen hyvässä kunnossa. On tärkeää punnita huolellisesti uima-altaan asennuksen ja ylläpidon kustannukset suhteessa uima-altaan todelliseen hyödyllisyyteen / arvoon - mikä voidaan arvioida suhteessa siihen, kuinka monta kuukautta vuodessa käytät sitä. Tässä on lisätietoja, jotka on syytä harkita ennen sijoittamista tähän kalliin lisäyksen kotiisi. (Katso aiheeseen liittyvästä lukemisesta artikkeli: 6 Asioita, jotka luulet lisäävän arvoa kotisi - mutta eivät todellakaan tee .)
Jälleenmyyntiarvo
Uima-altaat voivat lisätä kotisi markkina-arvoa, mutta todennäköisesti tuotto on 15–25 prosenttia. Se ei ole paljon jälleenmyyntiarvoa. On arvioitu, että uima-altaan asennuskustannukset ovat keskimäärin 5 000–12 800 dollaria koosta, syvyydestä ja lisävarusteista riippuen. Tämä ei edes vastaa pitkäaikaisen ylläpidon kustannuksia, joihin sisältyy kemiallinen tasapainotus, imurointi ja muut kunnossapidon edellyttämät hoidot. Loppujen lopuksi voisit tutkia ylimääräisiä 250 dollaria uima-altaan ylläpidosta vuosittain. Kannattaako sinä saada takaisin asunnon arvon enimmäisosuus 25 prosentilla, jonka voit saada takaisin?
Vuoden 2012 artikkelin mukaan tutkimus osoittaa, että uima-altaan asennuksen ROI vaihtelee myös sijainnin mukaan. Joten jos asut esimerkiksi Midwestissä, sijoitetun pääoman tuotto altaan asennukseen on noin 6%. Jos asut kuitenkin ”aurinkovyöllä” - Kaliforniasta Floridaan - sijoituksesi saattaa tuottaa 11%: n tuoton. Joten jos kodin arvo on 300 000 dollaria ja se on lueteltu näillä kahdella alueella, uima-allas ja lisäkustannukset saattavat lisätä:
Illinois: 3 250 dollaria (alkuperäiset kustannukset) + 300 dollaria (ylläpito) = yhteensä 3 550 dollaria käytetty ja 213 dollaria lisätty kodin arvoon
Kalifornia: 25 000 dollaria (alkuperäiset kustannukset) + 170 dollaria (ylläpito) = yhteensä 25 170 dollaria käytettynä, ja 2 768, 70 dollaria lisätään kodin arvoon. (Lisätietoja aiheesta: Missä elinkustannukset ovat alhaisimmat Yhdysvalloissa?)
Missä asut
Nämä tilastot huomioon ottaen, jos asut maltillisessa ilmastossa, jossa melkein kenelläkään ei ole uima-allasta, kotisi houkuttelee todennäköisesti vähemmän ostajia, kun myyntiaika tulee. Tämä voi alentaa kotisi kokonaismyyntihintaa. Altaat ovat houkuttelevia trooppisessa ilmastossa, jossa on enemmän kuumia kuukausia kuin kylmiä - joissa on kaksi vuodenaikaa neljän sijaan. Ostajat eivät myöskään ole kiinnostuneita uima-altaan edellyttämästä kunnossapidosta ja hoidosta.
Parhaat tapaukset, joissa uima-allas lisää kotisi investointeja, ovat:
(A) Jokaisella lähialueellasi on uima-allas.
(B) Asut trooppisella alueella.
(C) Pihallasi on uima-altaan lisäksi tarpeeksi tilaa maisemointiin tai leikkipaikkoihin.
Lyhyesti sanottuna uima-altaallasi on paras mahdollinen lisäarvo kotiisi, jos asut kuumalla, trooppisella alueella, jolla myös naapurikoteissa on uima-altaita, kun taas itse asiassa saatat johtaa negatiiviseen sijoitetun pääoman tuottoprosessiin uima-altaan asentamisesta, jos asut alueilla, joilla naapurustossa ei ole uima-altaita. (Lisätietoja aiheesta: artikkeli: Totuus kiinteistöjen hinnoista .)
Kuinka uima-allas näyttää
- Jos uima-allas on hyvässä kunnossa ja hyvässä kunnossa, niin keskimääräinen jälleenmyynti-arvon nousu on 7 prosenttia. Jos uima-allas on kuitenkin kulunut ja huonosti hoidettu, käytät noin 500 dollaria uima-altaan korjauksiin saadaksesi sen valmis myyntiin. Sinun on myös otettava huomioon:
Kuinka uima-allas sopii muuhun naapurustosi tyyliin
Kuinka vanha uima-allas on
Millaista ostajaa haluat houkutella
Joten, jos tarkastellaan pitkällä aikavälillä pool-sijoitusta, onko se todellakin syytä kuluttaa isot dollarit? Se on iso päätös, johon on kiinnitetty paljon dollarimerkkejä. Punnitse hyvät ja huonot puolet huolellisesti ja ajattele, missä olet 10 - 20 vuodessa - samassa kodissa uima-altaan kanssa tai muutto. Harkitse näitä:
Plussaa uima-allas
- Kun sinulla on paikka perheellesi uida - ilmaiseksi - kesällä
Viihdyttävä tila ystäville ja vierailijoille
Tapa pysyä viileänä kuumana päivänä
Edullinen tapa käyttää
Sinun ei tarvitse kuluttaa rahaa YMCA-jäsenyyteen tai polttaa kaasua päästäksesi yhteisön uima-altaaseen tai jättämättä kodin mukavuutta jäähtyä kesällä. Se on totta - uima-altaan pitäminen kotona säästää rahaa lämpöaallon aikana. Tällaisen sijoituksen yhteydessä on kuitenkin harkittava muita asioita.
Miinukset uima-altaalla
Jotkut uima-altaan haitoista - alkuperäisten asennuskustannusten ja jatkuvien ylläpitokustannusten lisäksi - voivat olla:
- Aikuiset eivät välttämättä saa siitä yhtä paljon nautintoa kuin lapset.
Sitä voidaan käyttää vain rajoitetusti vuoden aikana.
Onnettomuuksien ja loukkaantumisten mahdollisuus.
Kotisi myymättä jättämisen riski voi olla lisääntynyt.
Suurin punnittava kysymys on, missä määrin allasta käytetään. Käytät paljon rahaa tähän sijoitukseen, ja jos sitä käytetään vain kourallinen määrä vuodessa, saatko rahasi arvoisen? Kyllä, sinulla on kotona vaihtoehto rantaretkille ja uima-altaille, mutta kuinka usein käyt kyseisillä matkoilla? Aiotko olla ulkona uima-altaassa joka päivä? Kerran viikossa? Joka toinen viikko?
Pohjaviiva
Mieti tarkkaan. Älä tuhlaa kymmeniä tuhansia dollareita arvottomalle sijoitukselle.
