Mikä on leimavero (SDLT)
Leimaverovero (SDLT) on vero, jonka Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus on määrännyt sellaisen maan ja kiinteistöjen hankintaan, joiden arvo ylittää tietyn kynnyksen. Tämä vero on maksettava Her Majesty's Revenue and Customsille (HMRC), ja se on palautettava 30 päivän kuluessa oston päättymisestä. Maksettavat hinnat riippuvat ensisijaisesti siitä, onko maa vai kiinteistö asuin-, ei-asuin- tai sekakäyttöä varten.
JAKAUTUMINEN Leimavero (SDLT)
Leimaverovelvollisen maaveron (SDLT) määräämisellä on tontti maan tai kiinteistön ostoarvosta, joka ylittää tietyn luvun. Vuodesta 2017 SDLT: n käyttöönoton määrä on 125 000 puntaa asuntokohteissa ja 150 000 puntaa muussa kuin asuin- tai sekakäytössä olevassa maassa ja kiinteistöissä.
Vero maksetaan ostettaessa kiinteistöjä tai hankkimalla uusi tai olemassa oleva vuokrasopimus. SDLT maksetaan myös ostettaessa kiinteistöä jaetun omistusjärjestelmän kautta, jota hallinnoi hyväksytty julkinen elin, kuten asuntoyhdistykset tai kehitysyhteisöt.
Jos maan tai kiinteistön omistusoikeuden siirto jollekin summalle vastikkeeksi, kauppaan voidaan soveltaa leimaveroveroa. SDLT: tä koskevat säännöt riippuvat siirron ehdoista. HM Revenue and Customs (HMRC) tarjoaa yksityiskohtaisia tietoja omaisuuden siirroista, jotka liittyvät olosuhteisiin, kuten avioliitto, avioero, lahjat, perintö tai yhteisomistuksessa oleva maa tai omaisuus.
Jopa silloin, kun ostetun maan tai kiinteistön arvo on alle leimaveron maaverorajan, HMRC vaatii SDLT-palautuksen jättämistä, jollei poikkeusta ole. Vapautukset leimaveroveroilmoituksen jättämisestä ovat tavanomaisia tapauksissa, joissa kiinteistön siirrossa ei vaihdeta rahaa tai jos kiinteistöjen osto on alle 40 000 puntaa.
Maksettavien SDLT-verojen määrittäminen
Ensisijainen muuttuja, joka määrittää SDLT-maksun määrän, on maan tai kiinteistön tarkoitettu toiminto. Muun kuin asuinrakennuksen tai sekakäyttöön ostettu maa ja kiinteistöt houkuttelevat erilaisia verotasoja verrattuna asuntokohteiksi ostettuihin.
Asuinkiinteistö on tarkoitettu käytettäväksi ostajan pääasiallisena asuinpaikkana. Muun kuin asuinmaan ja kiinteistön muodostavat kaupallinen kiinteistö, kuten kaupat tai toimistot ja viljelymaan. Sekakäyttökiinteistö on kiinteistö, joka koostuu sekä asuin- että kaupallisista näkökohdista, kuten myymälä, jonka yläpuolella on asunto.
Maksettava SDLT nousee liukuvalla asteikolla eri kynnysarvoja ylittäville arvoille. Korkein korko on 12% asuntokohteiden kustannuksista, jotka ylittävät 1, 5 miljoonaa puntaa. Toisaalta korkein korkotaso kiinteistöjen ja kiinteistöjen osalta on 5% kaikista määristä, jotka ylittävät 250 000 puntaa.
Jos asuinkiinteistön ostaminen tarkoittaa, että ostajalla on useampi kuin yksi kiinteistö, SDLT: n tavanomaisen määrän lisäksi peritään 3 prosentin lisäkorko. Erityishinnat koskevat kiinteistöjen ostamista yritysyhteisöissä, henkilöissä, jotka ostavat kuutta tai useampaa kiinteistöä yhdessä tapahtumassa, tai useampaan ostoon tai siirtoon saman ostajan ja myyjän välillä, joita kutsutaan linkitetyiksi ostoiksi.
Tietyissä olosuhteissa on saatavana verohelpotuksia, jotka saattavat vähentää maksettavan SDLT: n määrää. HMRC tarjoaa verkkosivustolleen kattavat tiedot leimaveron maaveron verokannoista, säännöistä ja vaatimuksista.
