MITÄ ovat jaetut osakerahoitussopimukset
Jaetun pääoman rahoitussopimus on erityyppinen kiinteistösopimus, jossa kahden osapuolen jaettu pääomayhtiö hankkii yhdessä asuinpaikan.
JAKAUTUMINEN Jaetut osakerahoitussopimukset
Jaetun pääoman rahoitussopimus on rahoitussopimus, jonka ovat tehneet kaksi osapuolta, jotka haluavat ostaa osan kiinteistöstä. Kaksi osapuolta päättävät yleensä tehdä yhteisen pääomasijoitussopimuksen ja ostaa ensisijaisen asuinpaikan yhdessä, koska toinen osapuoli ei voi ostaa asuinpaikkaa yksin. Se on melko harvinainen kiinnitystyyppi. Osakesijoitusrahoitussopimuksessa molemmat osapuolet täyttävät eri roolit. Taloudellisesti vahvempi osapuoli toimii sijoittavana omistajana, kun taas toinen osapuoli on mielenkiintoisena omistajana. Nämä sopimukset ovat yleensä luonteeltaan hyväntekeväisyysjärjestöjä, ja niissä todetaan, että viimeksi mainitun on maksettava suhteellinen osuus asuntolainan maksusta sekä kulut, kuten vakuutus ja kiinteistöverot. Joissakin jaetun oman pääoman ehtoisissa rahoitussopimuksissa vastineeksi ainakin osan ennakkomaksun suorittamisesta sijoittava osapuoli saa myös osan voitoista, kun miehittävä osapuoli päättää myydä kodin.
Yleisin tilanne, jossa nähdään jaettu pääomarahoitussopimus, on, kun vanhemmat haluavat auttaa lasta ostamaan kodin. Joissakin jaetussa oman pääoman ehtoisissa rahoitussopimuksissa matkustajakumppanin on maksettava sijoittajakumppanille kuukausittainen vuokramaksu, joka ylittää kustannusten suhteellisen osuuden. Sijoittava osapuoli pystyy yleensä vähentämään osuutensa maksettavista kuluista, mukaan lukien kiinteistön poistot.
Jaettu pääomarahoitussopimus todellisessa maailmassa
Oletetaan, että henkilö haluaa ostaa kodin, mutta heillä ei ole varaa tehdä sitä yksin. Jos vanhempi haluaa auttaa yksilöä asunnon ostamisessa, hän voi halutessaan auttaa yksilöä tekemällä jaetun pääoman rahoitussopimuksen. Sopimuksessa osapuolet sopivat ehdoista, jotka vaihtelevat tilanteesta toiseen. Vanhemmat voivat esimerkiksi halutessaan tehdä sopimuksen, jossa he tekevät ennakkomaksun lisäksi myös asuntolainan. Tämä tarkoittaa, että heillä on verovelvollisuus maksaa puolet asuntolainasta, kunnes koko laina on maksettu. Tässä tilanteessa oleva lapsi maksaa sitten puolet asuntolainasta pankille ja maksaa sitten vanhempiensa puolet talon markkinahinnasta vuokrana. Jos koti vuokrataan 1 000 dollaria kuukaudessa, he maksavat vanhemmilleen 500 dollaria lisää, kun asuntolainan ja muiden kodin kustannukset on jaettu.
