Mikä on vuokrakustannus?
Vuokrameno on kustannus, joka yritykselle aiheutuu kiinteistön tai sijainnin hyödyntämisestä toimistolle, tehtaalle tai varastotilalle. Vuokrakulut ovat liiketoiminnan kiinteiden toimintakulujen tai absorptiokustannusten tyyppi - toisin kuin muuttuva kustannus -, joista vuokralle antajan ja vuokralleottajan välillä on yhden tai kahden vuoden sopimus, jonka vaihtoehdot ovat uusia.
Kiinteistön vuokrakulut selitetty
Yritystyypistä riippuen vuokramenot voivat olla merkittävä osuus toimintakuluista tai vähämerkityksiset. Vähittäiskaupan yrityksille, jotka eivät omista omaa kiinteistöään, vuokrakulut ovat yksi tärkeimmistä toimintakuluista yhdessä työntekijöiden palkkojen sekä markkinointi- ja mainoskulujen kanssa.
Valmistusyritykset käyttävät yleensä pieniä määriä vuokramenoja prosentteina kokonaismenoista. (Valmistustoiminnan vuokra sisältyy tehtaan yleiskustannuksiin, kun taas tuotantoon liittymätön vuokra eli hallinnollisten toimitilojen vuokra - veloitetaan toimintakuluihin.) Kiinteistöissä sijainti on yleensä tärkein tekijä vuokran hinnassa.
Jälleenmyyjän, joka haluaa sijoittautua pääalueelle, jolla on raskasta jalkaliikennettä, on maksettava suurempia vuokrakustannuksia kuin toissijaiselle sijainnille. Valmistajalle, joka haluaa vuokrata tehdas- tai varastotilan satamien tai kuljetuslinjojen lähellä suurilla pääkaupunkiseuduilla, olisi keskimääräistä korkeampia vuokrakustannuksia. Vuokrakustannusten huomioonottaminen on tasapainossa siitä hyötyä, että valmistajalle on ensisijainen alue - jälleenmyyjälle ja että se on lähellä jälleenlaivauspisteitä.
Real-esimerkki kiinteistöjen vuokramenoista
Signet Jewellers Limited harjoittaa valtakunnallista kauppaketjua Kay Jewellers, Zales ja Jared. Yhtiö ilmoittaa tilinpäätöksensä liitetiedoksessa 10-K-hakemistossa, että osa sen vuokrasopimuksista sisältää ennalta määrättyjä vuokrankorotuksia. Lisäykset kirjataan tuloslaskelmaan tasapoistoina vuokra-ajan kuluessa, mukaan lukien mahdolliset rakennuskaudet tai muut vuokralomat.
Ehdolliset vuokrat, verot ja yhteisen alueen ylläpito kirjataan tuloslaskelmaan syntymishetkellä. Ehdolliset vuokrat - määrät, jotka perustuvat prosentuaaliseen osuuteen myynnistä, joka ylittää ennalta määrätyn tason - erotetaan vähimmäisvuokrista, kunnes yritys voi päättää, milloin on todennäköistä, että kustannus on syntynyt ja määrä on kohtuudella arvioitavissa. Tilikauden 2017 aikana Signetille aiheutui vähimmäisvuokrakuluja 524 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria ja ehdollisia vuokrakustannuksia 10 miljoonaa dollaria eli noin 28% kaikista operatiivisista kuluista.
