Useimmat ihmiset hyötyvät siitä, että osa salkkuistaan on kiinteistöjä. Mutta suurin osa sijoittajista ei sovellu omistamaan vuokrakohteita. Tämä konsepti on avannut kokonaisen sijoitusmaailman, jossa joku muu hallitsee kiinteistöjä, mutta yksityishenkilöt voivat sijoittaa niihin ja saada osan palkkioista. Kiinteistösijoittamiseen on olemassa muutamia eri tapoja, joista kaksi suurinta ovat REIT: ien kautta ja pelin uusi tulokas: Kiinteistöjen joukkorahoitus.
Avainsanat
- REIT ostaa kaupallisia kiinteistöjä ja jakaa vuokratuotot osinkoina osakkeenomistajille. Yhteisrahoituksen avulla yrittäjät voivat hankkia pääomaa hankkeille suurelta joukolta yksityishenkilöitä.Sijoittajat voivat ostaa REIT: n osakkeita sijoitusrahastojen tai ETF: ien kautta.Jos et halua ostaa kiinteistöä, voit sijoittaa joukkorahoitusyhtiöön, joka on erikoistunut kiinteistöihin.
REIT
Mikä on REIT?
Kiinteistösijoitusrahastot, jotka tunnetaan yleisesti nimellä REIT, ovat olleet olemassa jo 1960-luvulta lähtien, ja ne antavat sijoittajille mahdollisuuden tehdä sijoituksia kiinteistöihin ilman, että heidän tarvitsee ostaa kiinteistöjä. Kuinka he tekevät tämän? Se on melko yksinkertaista. REIT ostaa erilaisia kiinteistöjä - osakehuoneistoja, suuria kerrostaloja, hotelleja, toimistorakennuksia, varastokeskuksia, vähittäismyymälöitä ja muita vastaavia kiinteistöjä - ja vuokraa tai vuokraa ne vuokralaisille. Sijoittajat ostavat REIT: n osakkeita. REIT: n keräämä vuokra jaetaan sijoittajille osinkoina.
Kuinka REITit toimivat
REITit ovat oikeastaan verohelpotuksia yrityksille. Se on hyvä uutinen sinulle, sijoittaja. Saadakseen kelpoisuuden REIT: n on jaettava vähintään 90% voitostaan takaisin osakkeenomistajilleen osinkoina. Tämä auttaa yritystä täyttämään jonkin verran alhaisempaa verotusta, ja auttaa samalla sijoittajaa saamaan suuremman osan voitoista kuin mitä hän muuten olisi voinut pystyä.
Sijoittaminen REIT: iin
REIT-sijoittajat ovat yleensä institutionaalisia sijoittajia. Tämä johtuu siitä, että ne ovat monimutkaisia sijoitusvälineitä, joita keskimääräiselle yksittäiselle sijoittajalle voi olla vaikea ymmärtää. Jos tällainen sijoitus todella kiinnostaa kiinnostuksesi, on olemassa vaihtoehtoja. Voit sijoittaa REIT: iin sijoitusrahastojen kautta. Tämä strategia auttaa keräämään voitot, jotka voidaan saada sijoittamalla kiinteistöihin, ilman kaikkea riskiä. Voit myös harkita REIT-pörssiyhtiöiden (ETF) tutkimista, jotka voit ostaa välittäjän kautta.
REIT kauppaa kuin osakkeet, kun taas joukkorahoitus voidaan suorittaa verkkosivuston tai sosiaalisen median alustan kautta.
Crowdfunding
Mitä yhteisrahoitus on?
Yhteisrahoitus ei ole mitään uutta. Mutta se on saavuttanut uusia korkeuksia sosiaalisen median noustessa. Termi viittaa pääoman hankkimiseen suurelta joukolta henkilöitä yrittäjän hankkeen, idean, liiketoiminnan, voittoa tavoittelemattoman tai keksinnön rahoittamiseksi. Tämän avulla ihmiset voivat tavoittaa uuden ryhmän potentiaalisia sijoittajia tavallisten epäiltyjen, kuten perheen, ystävien ja pääomasijoittajien, ulkopuolelle.
Kuinka kiinteistöjen yhteisrahoitus toimii?
Yhteisrahoitus on avannut uusia tapoja ihmisille, jotka haluavat perustaa oman yrityksen tai projektin, mutta joilla ei ole rahaa siihen. Heillä ei myöskään välttämättä ole parasta luottopistettä, mikä estää heitä saamasta lainaa perinteisten keinojen kautta. Siellä on monia erilaisia sivustoja, joita henkilö voi käyttää keräämään varoja. Nämä joukkorahoitussivustot ovat loistava tapa jollekin saada tarvittavat sijoittajat ilman vaivaa käydä pankeissa tai pääomasijoittajissa.
Kiinteistöjen joukkorahoitus toimii samalla tavalla. Jos joku haluaa sijoittaa kiinteistöihin, mutta ei halua omistaa tai ylläpitää rakennusta, hänestä voi tulla osakkeenomistaja joukkorahoitusyhtiön kautta. Kaikki kiinteistöyritykselle suunnatut voitot - voitot, jotka saadaan vuokratuottoista tai kiinteistön kääntämisestä - siirretään sijoittajalle.
Mikä sijoitusstrategia on sinulle?
Sekä REIT: ien että joukkorahoituksen ideana on, että saat palan piirakkaa ilman mitään riskiä. Mutta jokaisella on etuja ja haittoja.
REIT: Hyödyt ja haitat
Koska REITit maksavat osinkoja, ne tarjoavat sijoittajille taattuja tuloja ja käyvät kauppaa suhteellisen helposti, kuten osakkeet. Ne auttavat monipuolistamaan salkkua tarjoamalla sijoittajille altistumisen kiinteistöille ilman vaivaa joutua käsittelemään kiinteistöjen omistamiseen liittyviä päänsärkyjä.
Suurin haitta, joka monilla ihmisillä on REIT-laitteilla, on, että ne sisältävät yleensä korkeammat kulut. Nämä ovat salkkuja, joita on yleensä vaikea hallita, koska kiinteistöihin voi liittyä mojova ylläpitokustannuksia. Yrityksiä johtavien on saatava voittoja, mikä merkitsee joskus alhaisempaa tuottoa sijoittajalle.
Yhteisrahoitus: Hyödyt ja haitat
Yksi suurimmista eduista sijoittamalla joukkorahoitukseen kiinteistöihin on, että voit sitoutua pienemmän määrän pääomaa sijoitukseesi. Löydät useita erilaisia projekteja, jotka saattavat vaatia vain 500 dollaria tai 1 000 dollaria. Toinen hyöty tämän reitin läpi käymisestä on, että yleensä ei ole sijoitusmaksuja, toisin kuin lisäkustannukset, jotka sinulta odotetaan maksettavan perinteisillä kiinteistösijoituksilla, kuten sulkemiskustannukset tai kiinteistönvälittäjäpalkkiot.
Yhteisrahoitusinvestointien haittapuoli on, että suurimman osan näistä hankkeista on oltava akkreditoitu sijoittaja. Tämä tarkoittaa, että sinun on täytettävä jotkut arvopaperi- ja pörssikomission (SEC) asettamat vaatimukset, ja monet ihmiset eivät täytä näitä ohjeita.
Pohjaviiva
Kiinteistöt voivat olla hieno sijoitus, mutta useimmat ihmiset eivät halua olla huolissaan todellisen kiinteistön omistamisesta. Vuokrien hallinta voi johtaa kokopäivätyöhön. Vuokralaisten stressi voi olla painajainen ja tuottoprosentit voivat olla negatiiviset, jos ne tehdään väärin. REITit ja kiinteistöjen joukkorahoitus vievät paljon nuo painajaiset ja avaavat kiinteistösijoituksia kenellekään. Molemmat sijoitusvaihtoehdot ovat houkuttelevia. Kaikki riippuu siitä, kuinka paljon riskiä haluat ottaa. Muista, että suurempi riski johtaa yleensä suurempaan palkkioon.
