REIT on Real Estate Investment Trust. REIT on lähinnä yritys, joka omistaa ja hallinnoi tuloja tuottavia kiinteistöjä, ja sen on lain mukaan kehitettävä ja käytettävä kiinteistöä, joka on myynnin kohteena olevan kiinteistön kehittämisen vastainen. REIT-tyyppejä on monen tyyppisiä. (Lisätietoja: 10 suurinta REIT: ää ja tärkeimmät vinkit REIT: iin sijoittamiseen .)
Erilaisia REIT
Yleisin on aiemmin kuvatun mukainen oman pääoman REIT - se omistaa ja tuottaa tuloja tuottavia kiinteistöjä.
Asuntolaina REIT on erilainen siinä, että se tuottaa tuloja asuntolainoilla, kiinteistölainoilla ja / tai asuntolainalla vakuutetuilla arvopapereilla. Asuntolainojen REIT-riskit ovat korkeammat kuin osake-REIT-riskien, koska ne ovat usein erittäin hyödyllisiä ja käyttävät johdannaisia suojaamaan korko- ja luottoriskiä.
Hybridi REIT on itsestään selvä: sillä on sekä pääoma REIT että kiinnitys REIT ominaisuudet.
REIT-yksiköt voidaan hajottaa myös toisella tavalla: julkisesti noteeratut REITit ja ei-kaupalliset REITit. Julkisesti myytävät REITit käyvät kauppaa kuten osakkeet ja suurin osa niistä on rekisteröity SEC: iin. He ovat myös erittäin korkeita neste. Jotkut sijoittajat mieluummin käyvät kauppaa tekemättä jääneitä sijoitusrahastoja ajatuksella, että potentiaaliset tuotot ovat suuremmat. Mutta Wall Street Journalin syyskuun 2014 artikkelin mukaan, jossa viitattiin Green Street Advisorsin tutkimukseen, ei-kaupankäynnin kohteena olevat REIT: t toimivat julkisesti noteerattujen REIT: ien kanssa. Ensin tuottaa keskimäärin vuotuisen tuoton 10, 9% ja jälkimmäisen tuottaa keskimäärin vuosittaisen tuoton. 14, 5%. (Lisätietoja: Yleiskatsaus ei-kaupallisiin REIT: iin .)
Ei kaupankäynnin kohteena olevat REITit ovat likvidejä. Monissa tapauksissa sinun on pidettävä tätä REIT: ää vähintään kuusi vuotta ennen rahaa. Joissain tapauksissa voit nostaa rahaa aikaisin, mutta siitä seuraa rangaistus. Lisäksi ei-kaupallisten REIT-maksujen etukäteismaksut voivat olla jopa 15 prosenttia. Et myöskään tiedä sijaintisi arvoa pitäessäsi REIT-painiketta. Ei-kaupallisista REITistä on mahdollista nähdä voitto, mutta näiden tietojen tulisi olla varoitus ei-kaupallisten REIT: ien liittyvistä riskeistä.
Muun tyyppisiin REITiin sisältyy sijoitusrahastojen REIT ja ETF REIT. Jos etsit likviditeettiä, kannattaa ehkä harkita jälkimmäistä. Jos valitset tämän reitin, älä pyyhi suurta satoa. Ensimmäisenä prioriteettina tulisi olla kustannussuhteen tarkasteleminen. Kaikiin noin 0, 75%: iin on suhtauduttava varoen; kustannussuhde alle 0, 50% olisi ihanteellinen. Katso sitten satoa. (Lisätietoja: REIT ETF : t katsottavaksi .)
REIT: n säännöt
Nyt tiedät perusteet, mutta sinun pitäisi myös tietää säännöt (lait). Tärkein sääntö on, että 90% REIT: n verotettavasta tulosta on jaettava osakkeenomistajille osinkoina. Tämä tekee REITistä erittäin houkuttelevia sijoittajille, koska se on tapa ansaita kiinteistöjä ilman vaivaa omistaa kiinteää omaisuutta. Ja se voi olla yhtä tuottoisa, ellei enemmän. Alla on muita SEC-sääntöjä REIT: ille:
• Ole yhteisö, joka olisi verotettavana yrityksenä, mutta sen REIT-statuksen perusteella
• Hallitsee hallitus tai edunvalvoja
• Omista osakkeita, jotka ovat täysin siirrettävissä
• Omista vähintään 100 osakkeenomistajaa sen ensimmäisen REIT-vuoden jälkeen
• Vuodessa viimeisen puolen vuoden aikana viiden tai vähemmän henkilöiden omistuksessa ei saa olla yli 50% sen osakkeista
• Sijoita vähintään 75% kokonaisvaroistaan kiinteistöomaisuuteen ja käteisvaroihin
• Johda vähintään 75% bruttotuloistaan kiinteistöihin liittyvistä lähteistä, mukaan lukien kiinteistöjen vuokrat ja kiinteistöjen rahoittamiseen käytettävien kiinnitysten korot
• Johda vähintään 95% bruttotuloistaan tällaisista kiinteistölähteistä ja osingoista tai koroista mistä tahansa lähteestä
• Sillä ei saa olla yli 25%: n varoistaan vaatimukset täyttämättömiä arvopapereita tai verovelvollisten REIT-tytäryhtiöiden osakkeita
Useimmat REITit ovat erikoistuneita. Esimerkiksi REIT keskittyy todennäköisesti yhteen (enintään yhteen) seuraavista alueista:
- toimistorakennusostosmyymäläkeskuksen rakennuksethotellitresorts itsevarastointitilatlainatlainalainat terveydenhuoltolaitoksetteollisuuskiinteistöt
Pohjaviiva
REITit ovat hyvä tapa saada altistuminen kiinteistöille ilman kiinteistöomistuksesta johtuvia päänsärkyjä. On erittäin suositeltavaa, että harkitset julkisesti noteerattuja REIT: itä muiden kuin kaupallisten REIT: ien kanssa. Jos sijoitat ETF REIT: iin, on ehdottoman välttämätöntä tarkastella kulusuhdetta ennen tuottoa. (Lisätietoja: Kiinteistösijoitusrahastot: Riskit .)
