Mikä on REIT ETF?
REIT ETF -rahastot ovat pörssiyhtiöitä, jotka sijoittavat suurimman osan varoistaan REIT-arvopapereihin ja niihin liittyviin johdannaisiin. REIT ETF -rahastoja hallinnoidaan passiivisesti julkisen kaupankäynnin kohteena olevien kiinteistöjen omistajien hakemistossa. Indeksit voivat vaihdella palveluntarjoajien välillä, mutta kaksi yleisesti käytettyä vertailuindeksiä on MSCI US REIT -indeksi ja Dow Jones US REIT -indeksi. Nämä kaksi indeksiä kattavat noin kaksi kolmasosaa kotimaan julkisesti noteerattujen REIT-markkinoiden kokonaisarvosta. REIT ETF -rahastoille on ominaista keskimääräistä korkeammat osinkotuotot.
Johdanto pörssiyhtiöille (ETF)
REIT ETF: n selitys
Kiinteistösijoitusrahastoilla (REIT) on arvopapereita sekä osake- että korkoarvopapereilla. Niiden korkeat osinkotuotot tuottavat tasaista tuottoa, mutta arvot voivat vaihdella osakemarkkinoiden mukana. REIT: ien on maksettava suurin osa voitoista sijoittajille vuosittain. Monet REIT ETF -rahastot ovat sidosryhmiä REIT: issä, joilla on tulo-omaisuutta, joka tuottaa rahaa vuokrauksen ja leasing-toiminnan kautta. Tällaisia ominaisuuksia voivat olla varastot, huoneistokompleksit ja hotellit.
Sijoittajien tulee lukea tarkkaan esitteiden materiaaleja tutkiessaan REIT ETF: ää. On olemassa monia erilaisia indeksejä, joiden painopistealueet vaihtelevat, kuten kaupalliset kiinnitykset ja korkean riskin kiinnitykset.
Miksi REIT-sijoitusrahastoja käytetään pitkäaikaisiin sijoituksiin
REIT ETF: t ovat suunnittelulla tarkoitettu jäljittelemään tai peilaamaan REIT-indeksejä. Tämä tarkoittaa, että REIT ETF: t voivat olla ”erittäin raskaita”, ja suurimpien REIT: ien osuus niiden arvosta on suurempi. REIT ETF saattaa sijoittaa pienempiin REIT: iin, mutta tyypillisesti tämä tehdään vähemmän. Joidenkin näkökulmien mukaan REIT ETF -malli on tapa sijoittajille ansaita tasaista tuottoa ajan myötä. Vaikka ne saattavat tuntua keskittyneen korkeimpiin REIT: iin, nämä REIT: t ovat kehittäneet tulostaulujen suorittamiseksi hyvin ja tulojen tuottamiseksi.
Vaikka suuri osa kiinteistömarkkinoista kärsi vakavasti finanssikriisin aikana, monet REIT: t menestyivät edelleen. Tällaisten REITien verotuksellinen kestävyys johtuu usein kokeneesta johdosta. Suuren REIT: n johdolla on yleensä erikoistunut käsitys kiinteistömarkkinoista ja niiden heilahteluista. Sijoittaminen REIT: iin REIT ETF: n kautta on osakkeenomistajien tapa harjoittaa suhdetta tähän sektoriin tarvitsematta joutua henkilökohtaisesti selviytymään sen monimutkaisuuksista. Suurimmat REIT-tulot tuottavat merkittävän osan toimialan tuloista. Tämä ei tee REIT: istä immuuni markkinoiden muutoksille. Jotkut REIT: t ovat kohdanneet jyrkän hintojen laskun, joka on saattanut seurata sijoittajien liiallista spekulointia.
Sijoittaminen REIT ETF: n kautta ei ehkä mahdollista suoraa määräysvaltaa siitä, mitkä REIT: n osakkeet hankitaan. Sijoittajat voivat tutkia sijoitettavia REIT-sijoituksia sekä hallussaan olevaa kiinteistökantaa.
