Sisällysluettelo
- Mikä on REIG?
- REIG: ien ymmärtäminen
- REIG Sijoittaminen
- REIG-rakenne
- Crowdfunding
Mikä on kiinteistöjen sijoitusryhmä (REIG)?
Kiinteistösijoitusryhmä (REIG) tarkoittaa yhteisöä, joka keskittyy suurimman osan liiketoiminnastaan sijoittamiseen kiinteistöihin. Kiinteistösijoitusryhmät voivat voittoa etsiessään ostaa, kunnostaa, myydä tai rahoittaa kiinteistöjä. Kiinteistösijoitusryhmät yleensä ostavat kiinteistön ja myyvät sijoituksia sijoittajille ottaen samalla vastuun kiinteistön hallinnosta ja ylläpidosta. Tyypillisesti kiinteistösijoitusryhmät joko eivät valitse tai kelpuuta kiinteistöjen sijoitustoiminnan luottamustilaan (REIT).
Avainsanat
- REIG voi olla mikä tahansa yksikkö, jolla on useita kumppaneita ja joka keskittää suurimman osan liiketoiminnastaan kiinteistöihin. REIG-yksiköihin ei sovelleta erityisiä kiinteistövälitysrajoituksia tai -vaatimuksia.REIG-yksiköt voidaan jäsentää minkä tahansa tyyppisiksi liiketoimintayksiköiksi, jotka he valitsevat, vaikka monet onkin organisoitu. kumppanuussuhteina, jotka siirtävät tulot, jotka ilmoitetaan K-1-veroasiakirjoissa.
Kiinteistösijoitusryhmien ymmärtäminen
Kiinteistösijoitusryhmät koostuvat useista kumppaneista tai osakkeenomistajista. Useiden pääomasijoituslähteiden käyttö tarjoaa suuremman pääomapohjan ja paremman kyvyn investoida laajemmin.
Kiinteistösijoitusryhmät keskittävät suurimman osan liiketoiminnastaan kiinteistöihin, mutta niille ei välttämättä aseteta mitään erityistä kiinteistöyhteisön tilaa. Sellaisenaan heillä on joustavuus rakentaa liiketoimintaansa monella tavalla, ja heillä on joustavuus tehdä kiinteistösijoituksia halutulla tavalla. Kiinteistösijoitusryhmät voivat myös tarjota kiinteistörahoitusta, kääntää kiinteistöjä, vuokrata kiinteistöjä asiakkaille tai kiinteistönhoitoyhtiöille osittain vuokratuottoa tai myydä kiinteistön osia ylläpitäen samalla yleistä hallintaa. Kiinteistösijoitusryhmän toimintaan ei yleensä ole erityisiä rajoituksia. Monet REIG-yksiköt markkinoivat itseään sellaisenaan, jotta sijoittajien on helpompi tunnistaa ne.
REIG Sijoittaminen
Sijoituskiinteistöt voivat olla houkutteleva sijoitus moniulotteisen tuottopotentiaalinsa vuoksi. Kiinteistösijoitusryhmät pyrkivät hyödyntämään monia kiinteistösijoitusmahdollisuuksia luomalla salkun kiinteistösijoituksista.
Yleensä on olemassa useita tapoja, joilla kiinteistösijoitusryhmät tuottavat tuottoa. REIG voi halutessaan sijoittaa kerrostaloihin, vuokra-asuntoihin, liikerakennuksiin tai kaupallisiin yksiköihin. Se voi ansaita tuloja asuntolainoista, vuokrakohteista tai kiinteistönhoitomaksuista. REIG-vetoomukset vetoavat usein korkean nettoarvon omaaviin sijoittajiin, jotka haluavat sijoittaa suoraan kiinteistöihin, mutta eivät vastaa kaikista kiinteistöjen hallinnointivastuista. REIG-alueet houkuttelevat myös sijoittajia, jotka hallitsevat yksittäisiä vuokrakiinteistöjä itse tai jotka ovat kääntymässä taloon.
Kaiken kaikkiaan yksi REIG: ien suurimmista eduista on yhdistetty pääoma, jonka he saavat monen kumppanuuden rakenteesta tai yrityksen pääomayksikköpohjaisesta pääomarakenteesta. Sijoittamalla REIG-kumppaneita, on yleensä sijoitettava enemmän rahaa alkuinvestointina kuin muihin kiinteistösijoitusmahdollisuuksiin; yleensä he saavat kuitenkin suuremman tuoton.
REIG-rakenne
Kiinteistösijoitusryhmät ja kiinteistösijoitusryhmät ovat termejä, joita käytetään keskenään. niillä on kuitenkin erilaisia merkityksiä. Kiinteistösijoitusryhmä on yritys, joka laatii tilinpäätöksen ja noudattaa sovellettavia verolakeja. Toisaalta REIG: t voivat valita minkä tahansa kokonaisuusrakenteen, ja kaksi yleisintä ovat kumppanuudet ja yritykset.
kumppanuus
Parisuhdeyritys on yritys, jonka omistavat kaksi tai useampi henkilö, jotka jakavat voitot, tappiot ja velat. Kumppanit ottavat liiketoiminnan osuudet suhteessa sijoitukseensa. Yhdysvaltain verolain mukaan parisuhteita ei veroteta. Pikemminkin kumppanuudet välittävät kaiken tulonsa kumppaneille ja ilmoittavat nämä tulot K-1: llä. K-1: n saavien kumppaneiden on rekisteröitävä parisuhteensa tulot erikseen lomakkeeseen 1040, jos he ovat yksityishenkilöitä, tai lomakkeeseen 1120, jos ne ovat yhtiö.
Kumppanuuden rakenteesta riippuen kumppaneilla voi olla mahdollisuus olla osallistumatta liiketoiminnan johtamiseen. Kumppanuussopimuksissa esitetään yksityiskohtaisesti liiketoiminnan kaikki määräykset, mukaan lukien vähimmäissijoitukset, palkkiot, jakelu, kumppanien äänestäminen ja muut. Jotkut kumppanuudet nauttivat yhteistyöhaluisemmasta jäsenrakenteellisesta foorumista sijoituspäätöksiä varten, kun taas toiset jättävät liiketoiminnan ydinjohtamisen muutamalle avainhenkilölle. Yleensä kumppanuuden johtoryhmä hankkii ja tunnistaa sopimukset ennen kumppanipääoman sijoittamista kumppanuussopimusta kohden.
Yhtiö
Yrityksen perustaminen, julkinen tai yksityinen, on vaihtoehto kaikille yrityksille. Arvopaperi- ja pörssikomissio (SEC) ja markkinapörssit hallitsevat julkisia yrityksiä, kun taas SEC-asetus D säätelee yksityisiä yrityksiä. Osakeyhtiöiden on toimitettava säännöllinen, neljännesvuosittain avoin tilinpäätösraportointi. Lisäksi melkein mikä tahansa yritys, joka ei ole yksityinen omistaja, voi valita verotuksen yhteisöksi, jos se täyttää vaatimukset.
Liiketoiminnan sisällyttäminen antaa yritykselle mahdollisuuden myydä liiketoiminnan oman pääoman osakkeet. Osakkeet muodostavat osan yhtiön koko pääomasta. Julkisen pääoman osakkeiden arvo vaihtelee julkisen kaupankäynnin arvon perusteella; Vaihtoehtoisesti yksityiset osakkeet arvostetaan yksityisesti.
Johtoryhmä johtaa yrityksiä. Osakkeet voidaan kuitenkin jäsentää erilaisilla äänioikeuksilla, mikä antaa pääomasijoittajille jonkin verran sananvaltaa yrityksen johdossa.
Crowdfunding
Online-kiinteistöjen joukkorahoitusympäristöt voidaan kutsua erityyppisiksi kiinteistösijoitusryhmiksi. Nämä alustat on rakennettu kumppanuuksiksi ja siirtävät kaikki tuotot sijoittajille, jotka raportoivat K-1: stä.
Kiinteistöjen joukkorahoitusympäristöjen syntyminen helpottaa sekä akkreditoitujen että akkreditoimattomien sijoittajien sijoittamista kiinteistöihin. Varainhankinta on yksi esimerkki suositusta kiinteistöjen joukkorahoitusympäristöstä, joka tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa velkapääomarahoitukseen tai ottaa jonkin verran pääomaa kiinteistöihin.
