Henkilön, joka harjoittaa kiinteistökauppaa toisen asiamiehenä, on ensin hankittava kiinteistölupa siinä tilassa, jossa hän työskentelee. Kuluttajien suojelemiseksi yleisesti kullakin valtiolla on omat säännöt, määräykset ja tutkimukset kiinteistöluvan saamiseksi.
Suurin osa valtioista tarjoaa kahdentyyppisiä kiinteistölisenssejä: myynti (tai myyjä) ja välittäjä. Yleensä kiinteistömyyjät ja väliaikaiset välittäjät (tai joidenkin valtioiden liitännäisvälittäjät ) työskentelevät nimetyn välittäjän palveluksessa ja alaisuudessa. Joillakin osavaltioilla, kuten Pohjois-Carolinassa, on "vain välittäjän" lisenssijärjestelmä, mikä tarkoittaa, että on vain yksi perustyyppi lisenssit (välittäjä), mutta joilla on useita "tilatasoja". Monet kiinteistömyyjän lisenssinsaajat päättävät suorittaa tarvittavat kurssityöt ja kokeet välittäjiksi, koska tämä tarjoaa usein enemmän joustavuutta ja uramahdollisuuksia.
Jos harkitset kiinteistölisenssisi hankkimista, sinun on tarkistettava valtion vaatimukset, koska "kansallista" kiinteistölupaa ei ole olemassa. Tässä selitämme kuinka löytää tietoja oman valtion vaatimuksista, käytettävissä olevista erityyppisistä kiinteistöluokista ja kuinka varautua kiinteistökokeen suorittamiseen.
Valtion vaatimukset
Saadaksesi lisenssin sinun on täytettävä valtion ainutlaatuiset vaatimukset. Löydät nämä tiedot käymällä oman valtion kiinteistövälitysviraston verkkosivustolla. Voit löytää sivuston suorittamalla Internet-haun "(osavaltiosi) kiinteistövälitysvirastolle". Löydät myös linkkejä kunkin osavaltion sääntelyvirastoon Arello-kiinteistöjen lisenssilaillisten virkamiesten liiton (Arello) verkkosivuilta.
Jokaisella osavaltiolla on erityisiä vaatimuksia seuraaville:
- IkäHakemusprosessit ja palkkiotTaustarkastukset ja sormenjälkien jatkaminen Koulutuksen jatkaminenKoulutusvaatimukset (kuten lukion tutkintotodistus) Tutkimuksen kelpoisuusTutkinnotEdellytykset ennakkolupamenettelyilleProsessit seuraavan lisensointitason saavuttamiseksiRikollisuuden historian ilmoittaminen (kuten väärinkäytökset ja rikostuomio; useimmissa osavaltioissa, jos sinulla on rikos) tai jos et ole luvannut kilpailua rikokselle, et voi saada kiinteistölupaa.)
Joillakin valtioilla on vastavuoroisia lisenssisopimuksia muiden valtioiden kanssa, mikä tarkoittaa, että voit saada lisenssin yhdessä valtiossa ja käyttää sitä toisessa ilman, että sinun on suoritettava kyseisen valtion lisenssitutkintaa. Esimerkiksi Pohjois-Carolinassa on vastavuoroisuus Arkansasin, Connecticutin, Georgian, Iowan, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Etelä-Carolina, Tennessee ja Länsi-Virginia kanssa. Kuten säännöllisissä lupavaatimuksissa, jokaisella osavaltiolla on oma prosessi, jolla se saa vastavuoroisuuden nojalla lisenssin. Pätevyysvaatimukset löytyvät kunkin valtion kiinteistövälitystoimiston verkkosivustolta.
Kiinteistöt
Jokainen osavaltio vaatii sinua ottamaan jonkin kiinteistöjen ennakkolupakurssin ja osoittamaan, että olet suorittanut kurssin vähintään tuntimäärällä, ennen kuin voit ajoittaa kiinteistöjen lisenssikokeen. Jokaisen luokan mukana on oppikirjoja, työkirjoja ja / tai verkkomateriaalia opiskeluasi avuksi. On tärkeää käydä kurssi, joka täyttää valtion koulutustarpeesi, kunhan pidetään mielessä, että "kansallista" kiinteistökurssia tai lisenssiä ei ole.
Useimmissa osavaltioissa on olemassa useita tapoja, joilla voit täyttää koulutusvaatimukset, mukaan lukien:
- Online-ennakkolupakurssit - Kaikki kurssityöt suoritetaan Internetin kautta. Etsi vaihtoehtoja "online-kiinteistöluokat"; kaikki verkkokoulut eivät tarjoa tunteja jokaisessa osavaltiossa. Kiinteistövälityskoulut - Kiinteistöalan ammattilaisten opettamat henkilökohtaiset luokat. Etsi "(oman valtion) kiinteistökoulu" paikallisten koulujen löytämiseksi. Yhteisökorkeakoulut - Monet yhteisöoppilaitokset tarjoavat kiinteistöluokkia, jotka täyttävät valtion osavaltion ennakkolupavaatimukset. Ota yhteyttä paikalliseen korkeakouluun saadaksesi lisätietoja.
Voit säästää rahaa käyttämällä yhden tyyppistä luokkaohjelmaa toisen yli; On kuitenkin tärkeää valita menetelmä, joka sopii parhaiten oppimistyyliisi ja aikatauluusi. Esimerkiksi, jos olet itsenäinen oppija, verkkokurssi voi toimia hyvin. Jos opit paremmin elävältä ohjaajalta ja jos haluat pystyä esittämään kysymyksiä, tiili-ja laastin tai yhteisöoppilaitoksen asetukset voivat olla sopivampia. Valitse kurssi huolellisesti, koska ohjaajien ja materiaalien laadulla voi olla suora vaikutus siihen, kuinka hyvin olet valmistautunut tenttiin.
Vaadittavien esilisensointiluokkien lisäksi tarjolla on useita kiinteistökokeen valmisteluun liittyviä tuotteita, jotka auttavat sinua valmistautumaan kokeen läpäisemiseen. Ne voidaan asettaa saatavillesi missä tahansa päätät ottaa ennakkolupa-luokan tai voit tarkistaa verkossa (etsi hakusanaa "(oman valtion) kiinteistökokeen valmistelu"). Monet tenttivalmistelut tarjoavat sekä käytännön kokeita että vinkkejä testin suorittamiseen. Nämä molemmat voivat olla hyödyllisiä. Koska taas ei ole kansallista lisenssiä, muista investoida kokeeseen valmistautuvaan tuotteeseen, joka on kehitetty erityisesti osavaltioasi varten.
Lisenssitutkimukset
Kiinteistökokeet suoritetaan tyypillisesti tietokoneella ja koostuvat kahdesta osasta: kansallisesta osasta, joka kattaa kiinteistöjen periaatteet ja käytännöt, ja valtionkohtaisesta osasta, joka testaa tietosi osavaltion kiinteistölaista. Jokainen osa pisteytetään erikseen, ja tentin läpäiseminen edellyttää molemmissa osioissa hyväksyttävää arvosanaa (kunkin valtion määrittelemää). Jos epäonnistut yhden kokeen osan, sinun on yleensä suoritettava vain kyseinen osa uudelleen. Kokeet ovat monivalintamuoto; kukin tila määrittelee kysymysten lukumäärän ja koelle varatun ajan.
Suurin osa valtioista, mutta ei kaikki, käyttävät ulkopuolisia testauspalvelujen tarjoajia hallitsemaan kiinteistöjen lisenssikokeitaan testien avulla arkisin ja lauantaisin eri aikataulujen mukauttamiseksi. Kun olet suorittanut ennakkolupakurssin, sinun pitäisi saada ohjeet tentin aikataulusta, rekisteröinnistä ja maksamisesta. Lisätietoja saat käymällä testauksen tarjoajan verkkosivustolla. Muutamia päätoimittajia ovat:
- AMP - Applied Measurement ProfessionalsPerson VUE - Arviointijärjestelmät sisällytetty PSI - Psykologiset palvelut sisällytetty
Osavaltion testauskeskuksella on riippumatta siitä, hallinnoiko sitä valtio tai ulkopuolinen osapuoli, testausprosessia koskevat määräyksensä, mukaan lukien erityiset säännöt käytettävistä laskurityypeistä ja siitä, kuinka tunnistut, vahvistetaan testissä. On tärkeää tarkistaa vaatimukset perusteellisesti, joten testipäivänä ei ole yllätyksiä.
Jos epäonniset yhden tai molemmat tentin osiot, sinulla on mahdollisuus suorittaa tentti uudelleen. Jokaisella osavaltiolla on omat säännöt siitä, kuinka monta kertaa voit suorittaa kokeen uudelleen, kuinka kauan sinun on odotettava tenttien välissä ja uusintaesteiden suorittamisen määräaikaa. Jos hyväksyt, sinun on lähetettävä osavaltion kiinteistövälitystoimistoon täydellinen hakemus asianmukaisilla lomakkeilla sekä tarvittavat asiakirjat ja maksut.
Kun hakemuksesi on hyväksytty, valtio lähettää kiinteistöjen lisenssitodistuksen (ja todennäköisesti taskukortin) hakemuslomakkeessa näytettyyn osoitteeseen, ja nimesi on haettavissa sen verkkosivuston "Lisenssinhaltijat" -osiosta. Muista, että on laitonta harjoittaa kiinteistöalan liiketoimintaa ennen kuin valtion kiinteistövälitystoimisto myöntää luvan (ts. Älä aloita työskentelyä, ennen kuin sinulla on lisenssi kädessäsi).
Pohjaviiva
Kiinteistölisenssin hankkiminen on aikaa ja rahaa sitova asia, mutta se voi auttaa palkitsevan työn - kasvumahdollisuuksien - turvaamisessa kiinteistöalalla. Kiinteistönvälittäjänä tai väliaikaisena välittäjänä joudut työskentelemään lisensoidun välittäjän palveluksessa ja alaisuudessa. Lisää joustavuutta ja uramahdollisuuksia varten voit lopulta päättää hankkia välittäjän tai vastuuvapauden välittäjän lisenssin. Kiinteistölisenssin lisäksi voit harkita myös erilaisia kiinteistöjen nimityksiä ja todistuksia, mukaan lukien asuntolainoihin, arvioihin, asuinkiinteistöihin, kaupallisiin kiinteistöihin ja kiinteistöjen hallintaan liittyvät erityisominaisuudet, jotta uraasi ja markkinoitavuuttasi voidaan parantaa edelleen todellisena kiinteistöjen ammattilainen.
