Mikä on lopetusasiakirja
Päätöslaki vapauttaa henkilön kiinnostuksen omaisuuteen ilmoittamatta henkilön edun tai oikeuksien luonnetta ja ilman mitään takeita hänen kiinnostuksestaan tai oikeuksistaan omaisuuteen. Päätösluettelossa ei mainita eikä taata, että henkilöllä, joka luopuu vaatimuksestaan omaisuuteen, oli pätevä omistusoikeus, mutta se estää kyseistä henkilöä (luovuttajaa) myöhemmin väittämästä, että hänellä on intressi omaisuuteen. Päätöslaki sisältää yleensä omaisuuden laillisen kuvauksen, kiinnostusta siirtävän henkilön nimen, korkoa saavan henkilön nimen (edunsaaja), päivämäärän ja molempien osapuolten notaarin allekirjoitukset.
Viisi asiaa, jotka tulisi tietää Quitclaim-teoista
HARJOITTAMINEN lopettaa vaatimusasiakirja
Quitclaim-asiakirjoja käytetään tyypillisesti omaisuuden siirtoon muissa kuin myyntitilanteissa, kuten omaisuuden siirroissa perheenjäsenten välillä. Niitä voidaan käyttää lisäämään puoliso omaisuussuhteisiin avioliiton jälkeen, poistamaan puoliso omistusoikeudestaan avioeron jälkeen, selventämään perittyjen omaisuuksien omistajuutta, siirtämään omaisuutta peruutettavissa olevaan elinkeinonharjoittamiseen tai poistumaan siitä, selventämään servit tai muuttamaan omaisuuden omistusoikeutta pidetään.
Päätöslaki ei anna takeita siitä, että luovuttajalla on tosiasiallisesti omistusoikeus omaisuuteen; siinä vain todetaan, että jos luovuttaja antaa niin, hän vapauttaa nämä omistusoikeudet. Seurauksena on, että hyväksyessään quit-vaatimusasiakirjan, kiinteistön ostaja hyväksyy sen riskin, että sopimuksen luovuttajalla ei voi olla pätevää omistusosuutta ja / tai että kiinteistössä voi olla muita omistajaosuuksia. Omistusvakuutusta ei anneta lunastusasiakirjan yhteydessä.
Muut yleisesti käytetyt teot
Teot erotetaan yleensä sen mukaan, mitä ne toteavat tai takaavat, kun omistus siirtyy myöntäjältä saajalle (ostajalle). Toisin kuin quitclaim -asiakirja, takuutöllä voidaan antaa tietynlainen vakuus omistusoikeuden siirron yhteydessä. Takuuasiakirjoja käytetään tyypillisesti kiinteistöjen myynnissä ja ne ovat kahta yleistä muotoa.
Yleinen takuulaki antaa edunsaajalle korkeimman mahdollisen suojan, koska sillä varmistetaan, että luovutuksenantaja omistaa kiinteistön vapaana ja selkeästi eikä mikään muu yhteisö voi esittää vaatimusta. Tämä takuu kattaa koko kiinteistön historian - jopa aikoina, jolloin luovuttaja ei omista omaisuutta. Jos sopimuksessa on rikkomuksia, luvan myöntäjä on vastuussa.
Erityinen takuutehtävä osoittaa, että luovuttaja omistaa kiinteistön ja ettei kukaan muu ole vaatinut sitä niin kauan kuin hän on sen omistanut. Erityisiä takuutehtäviä käytetään yleisimmin kaupallisten kiinteistöjen myynnissä.
