Mikä on hiljainen otsikkotoimi?
Hiljainen omistusoikeuskanne, joka tunnetaan myös nimellä hiljaisen omistusoikeuden kanne, on piirioikeuden kanne - tai oikeusjuttu -, joka jätetään tarkoituksenaan kiinteistön omistusoikeuden vahvistaminen tai ratkaiseminen. Ne ovat erityisen yleisiä tapauksissa, joissa otsikossa on erimielisyyksiä. Oikeudenkäynnin tarkoitus on poistaa tai hiljaistaa väite tai väite nimikkeelle.
Avainsanat
- Hiljainen omistusoikeuskanne on oikeudellinen toimenpide, jonka tarkoituksena on selventää tietyn kiinteistön omistajuutta. Hiljaisia otsikon toimintoja käytetään tyypillisesti tapauksissa, joissa kyse on omistusoikeuden omistajuudesta. Hiljaisen omaisuuskanteen edunsaaja on usein suojattu ulkopuolisten tahojen yrityksillä hankkia kyseinen kiinteistö. Hiljaiset omistusoikeustoimet ovat yleisiä asuntolainanantajan riita-asioiden, omistusoikeuden haltijoiden kuoleman, epäedullisen hallussapidon tapausten ja pitkien ajanjaksojen ajan, jolloin kiinteistö on käyttämättä. Hiljainen nimiketoiminto ei usein suojaa riittävästi nimikkeen omistajaa aikaisemmilta omistajilta.
Kuinka hiljainen otsikkotoimi toimii
Hiljainen omistusoikeuskanne tapahtuu, kun yksi kiinteistönhakija haastaa yhden tai useamman muun henkilön tuomioistuimessa selvittääkseen kuka on kyseisen kiinteistön laillinen omistaja. Kiinteistöä koskevat ristiriitaiset vaatimukset on tarkoitus hiljentää poistamalla omistusoikeuden epäselvyydet ja selventämällä siten laillista omistajuutta. Hiljaisen omistusoikeuden nostamisen jälkeen kantajalla on omistuksessaan pysyvästi omaisuudensa, kuten hänen perillisilläkin, ja heitä on myös suojattu kaikilta muilta ulkopuolisilta tahoilta omistusoikeudellisilta vaatimuksilta.
Hiljainen otsikko-toiminta on usein pitkä prosessi, joka kestää joskus jopa 8-10 viikkoa.
Erityiset näkökohdat
Hiljaista omistusoikeutta koskevaa kannetta voidaan käyttää selvittämään omistajan kuoleman jälkeen kiinteistöjen tai muun nimitetyn omaisuuden omistamista koskevat vaatimukset, etenkin tilanteissa, joissa on kysyttävää siitä, onko kaikille perillisille ilmoitettu kiinteistön myynti. Sitä voidaan käyttää myös sellaisten asuntolainanantajien ongelmien ratkaisemiseen, joiden kiinnostusta omaisuuteen ei ole käsitelty asianmukaisesti lainan maksamisen jälkeen. Sitä voidaan käyttää myös sellaisen kiinteistön omistusoikeuden poistamiseen, joka on ollut käyttämättä jonkin aikaa, jolloin ulkopuoliset osapuolet voivat tehdä ostotarjouksia.
Muita perusteita hiljaiselle omistusoikeuskanteelle ovat omaisuuden kiinnostamisen välittäminen quitclaim-asiakirjalla, jossa edellinen omistaja kieltää kiinnostuksensa, mutta ei lupaa, että omistusoikeus on selkeä. Lisäksi hiljaisia omistusoikeustoimenpiteitä voidaan käyttää luovuttamaan kiinteistö omaisuudelle, jos kyseessä on kielteinen hallussapito, jossa osapuoli käyttää omaisuutta, joka ei laillisesti ole heidän omaansa vaatiakseen sitä. Sitä voidaan käyttää veroasioiden ratkaisemiseen kiinteistöllä; rajariidat yksityisten osapuolten, kansakuntien, valtioiden tai kuntien välillä; virheet mittauksissa; omaisuuden vilpillinen välittäminen pakottamalla tai väärentämällä; valtioiden väliset sopimuskiistat; tai panttioikeuden haltijoiden, kääntäjien, kadonneiden perillisten tai jäännösten kilpailevat vaatimukset.
Hiljaisen otsikon toiminnan kritiikki
Hiljainen nimiketoimi ei useimmissa tapauksissa anna uudelle omistajalle yhtä suojattua edellistä omistajaa vastaan; Jos kiinteistössä on ongelmia, uusi omistaja ei voi nostaa oikeutta aiemmalle omistajalle, ellei hän ole hankkinut kiinteistöä takuutodistuksella ja haastanut viat takuuasiakirjan toimittamisen yhteydessä.
Lisäksi hiljaiset otsikkotoiminnot eivät aina poista kaikkia otsikon aiheita. Joillakin lainkäyttöalueilla niitä voidaan käyttää vain tiettyjen vaatimusten tai omistusoikeusvirheiden selvittämiseen.
