Mikä on prosenttivuokraus?
Prosentuaalinen vuokrasopimus on sellainen vuokrasopimus, jossa vuokralainen maksaa perusvuokran lisättynä prosentuaalisesti kaikista tuloista, jotka ansaitaan liiketoiminnan harjoittamisen yhteydessä vuokratiloilla. Sitä käytetään kaupallisessa kiinteistössä. Prosentuaalinen vuokrasopimus laskee yleensä vuokralaisten peruskorkoa ja tarjoaa vuokralle antajalle lisäpotentiaalia.
Prosentuaalinen vuokra selitetty
Prosentuaalisessa vuokrasopimuksessa on kaksi komponenttia - perusvuokra (tai vähimmäisvuokra) ja prosenttiosuus tiloissa tapahtuvasta kuukausittaisesta tai vuotuisesta bruttomyynnistä. Vuokralainen voisi pitää tätä järjestelyä houkuttelevana, koska se alentaa kiinteitä kustannuksia, jotka yleensä muodostavat suuren osan toimintakustannuksista, ja vuokranantaja saavuttaa jonkin verran lisäpotentiaalia, jota tavanomainen vuokrasopimus (ts. Ei prosenttiosuutta myynnistä) voisi tuottaa. Lisäksi prosentuaalinen vuokrasopimus vastaa vuokralaisen ja vuokranantajan etuja. Tarjoamalla vuokralaiselle halutun sijainnin ja ylläpitopalvelut, vuokranantaja parantaa vähittäiskauppiaan läsnäoloa saadakseen lisää jalanliikennettä ja siten mahdollisuuden suurempaan myyntiin, josta osa menee vuokranantajalle prosentuaalisen vuokrasopimuksen perusteella.
Neuvottelee prosenttimääräisestä vuokrasopimuksesta
Vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat "tauonpisteen" myynnin tason, jossa vuokravuokrien prosenttimäärä alkaa vuokran kanssa. Jos vuokranantaja suostuu alhaisempaan perusvuokraan, se haluaisi myös pienemmän raja-arvon. Vuokralainen on kiinnostunut alhaisesta perusvuokrasta ja korkeasta raja-arvosta. Edestakaisin ja sovittuaan näihin kahteen lukuun, molempien osapuolten on määritettävä myyntiluvun poissulkemiset (esimerkiksi myynti myymälän työntekijöille), myymälän aukioloajat, oikeudet muuttaa pistettä ja menettelyt kaupan tarkastamiseksi myynti, muun muassa.
Prosenttivuokrien kirjanpito
Tapestry, Inc., Coach- ja Kate Spade -brändien omistaja, kutsuu tätä osaa vuokramaksuistaan "ehdolliseksi vuokraa". Yhtiö kirjaa ehdolliset vuokrat vuokratulostaan, kun "tavoitteen saavuttamista (ts. Myyntitasoja) pidetään todennäköisenä ja arvioitavana". Tilikaudella 2017 Tapestry maksoi noin 30% kokonaisvuokrasta ehdollisen vuokran muodossa. Vastakohtana Signet Jewellers Limited -yritykselle, jonka vuokrien prosentuaalinen osuus oli alle 2% kokonaisvuokrasta.
