Takaisinmaksutekijä on se osa käteisestä, joka vähennetään kuukausittain lainan pääomasta jaettuna lainan alkuperäisellä pääomalla. Emokertoimet voidaan laskea kuukausittain ja ne voidaan sisällyttää kuukausittaisiin laskelmiin. Kuluvaikutuskerroin on myös tärkeä mittari, jota yleisesti noudatetaan analysoitaessa strukturoituja tuotteita.
Paydown-tekijän rikkoutuminen
Takaisinmaksutekijä auttaa lainanottajaa tai sijoittajaa ymmärtämään eri lainatuotteiden takaisinmaksuprosentit. Lainanottajat voivat laskea kuukausittaisen voittokertoimen analysoidakseen kuukausittain maksettavan pääoman. Tappiokerroin on myös ominaisuus, joka ilmoitetaan yleisesti analysoitaessa strukturoituja tuotteita ja erityisesti asuntolainavakuudellisia arvopapereita (MBS).
lainat
Lainat ovat perus esimerkki takaisinmaksutekijän laskemiseksi. Jotkut lainanantajat voivat sisällyttää lainanottajan takaisinmaksutekijän kuukausittaisiin tiliotteisiinsa kuukausittain. Palautuskerroin näyttää edellisen kuukauden aikana maksetun pääoman määrän jaettuna alkuperäisellä pääoma-arvolla.
Esimerkiksi lainanottaja, jolla on 100 000 dollarin asuntolaina, maksaa 4 prosentin vuotuisen koron viidentoista vuoden aikana, maksaa kuukausittain 592 dollaria. Laina-aikataulu vaikuttaa lainanottajien 20% ennakkomaksuun ja korottaa 80 000 dollaria lainan voimassaoloaikana. Ensimmäisen kuukauden aikana lainanottaja maksaisi noin 267 dollaria korkoina pääomamaksuna 325 dollaria. Lainanottajan ensimmäisen maksun takaisinmaksukerroin olisi tällöin 325 dollaria / 100 000 dollaria tai 0, 33%.
Jäsennellyt luottotuotteet
Strukturoituihin luottotuotteisiin sisältyy tyypillisesti vaihtelevien luottoluokkien lainasalkku. Yleensä nämä tuotteet ryhmitellään kattavasti kohderiskitasolla, joka perustuu lainojen luottoluokituksiin. Korvauskerroin voi olla hyvä mittari näiden sijoitusten tuloksen analysoimiseksi, koska se tarjoaa indikaattorin koko salkussa maksettavan pääoman tasolle. Laskemalla lainasalkun takaisinmaksutekijä lasketaan laskelma siten, että siihen sisältyy kuukausittain maksettu kokonaispääoma jaettuna lainanottajille myönnettyyn kokonaispääomaan.
Asuntolainavakuudellisissa arvopapereissa ilmoitetaan takaisinmaksutekijät yleensä kuukausittain. Jos asuntolainavakuudellinen vakuus ilmoittaa tasaisen takaisinmaksutekijän ajan kuluessa, se on hyvä osoitus siitä, että lainoilla ei ole suurta viivästys- tai laiminlyöntiriskiä. Merkittävästi vähentyvä voittokerroin voi olla merkki salkun kasvavasta riskistä. Jos MBS: n lainanottajat raportoivat jatkuvasti maksuviivästyksistä, pienempi kokonaissalkun pääoma maksetaan alaspäin, ja takaisinmaksutekijä osoittaa merkittävää laskua.
