Mikä on omistaja-asukas?
Omistaja-matkustaja on kiinteistön asukas, jolla on kiinteistön omistusoikeus. Poissaolon omistaja sitä vastoin omistaa omaisuuden omaisuuden, mutta ei asu siellä. Poissa oleva vuokranantaja on eräänlainen poissaolon omistaja.
Omistaja-matkustaja omistaa kiinteistön ja asuu samassa kiinteistössä, kun poissaolon omistaja ei asu omistamassaan kiinteistössä.
Kuinka omistaja-asukas toimii
Asuntolainaa tai jälleenrahoitusta hakeessaan lainanantajan on tiedettävä, onko lainanottaja omistaja-asukas vai poissaolon omistaja. Tietyt lainat voivat olla saatavana vain omistajille, eivät sijoittajille. Hakemuksessa on yleensä ilmoitettu: "Lainanottaja aikoo käyttää kiinteistön pääasiallisena asuinpaikkanaan" tai jonkin muunnoksen siitä, kun lainanottaja on omistaja-asukas. Yleensä, jotta kiinteistö voidaan omistaa, omistajan on muutettava asuinpaikkaansa 60 päivän kuluessa sulkemisesta ja asuttava siellä vähintään yhden vuoden.
Ostajat, jotka ostavat kiinteistöjä luoton nimissä, loma- tai toisena kodina tai osa-aikaisena kodina tai lapselle tai sukulaiselle, eivät ole omistajien asukkaita.
Asunnonomistajien ei yleensä tarvitse ilmoittaa lainanantajalleen, jos he muuttavat omistajan käyttämästä kodista, jonka ovat asuneet siinä vähintään 12 kuukautta. Tarkoitus lainan hakemisessa ja vastaanottamisessa on merkittävä. Jos ostaja kertoo lainanantajalle, hän aikoo asua kodissa tietäessään aikovansa vuokrata sen, sitä pidetään käyttöpetoksina.
Avainsanat
- Omistaja-asukkaat ovat asukkaita, jotka omistavat kiinteistön, jossa he asuvat. Jotkut lainat ovat saatavissa vain omistajien asukkaille, eivätkä poissaoleville omistajille tai sijoittajille. Omistajan miehittämänä asukkaiden on yleensä muutettava kotiin 60 päivän kuluessa sulkemisesta ja asuttava siellä vähintään vuoden ajan. Asunto- ja kaupunkikehitysministeriö tarjoaa erityisohjelmia niille, jotka suunnittelevat asumista omistajana, kuten Hyvän naapurin vierekkäisten ohjelma, joka tarjoaa alennuksen ensimmäisille vastaajille, jotka asuvat kiinteistössä vähintään kolme vuotta.
Erityiset näkökohdat
Luotonantajat voivat tarjota erityisohjelmia ostajille, jotka aikovat asua kiinteistössä sen sijaan, että kunnostaisivat, myyvät tai vuokraavat. Todisteeksi tällaisen ostajan on allekirjoitettava Omistaja-matkustaja -sertifikaatti. Omistaja-matkustajan todistuslomake, joka tunnetaan myös nimellä HUD-9548D, löytyy Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) verkkosivuilta. Kiinteistön ostajan ja kiinteistönvälittäjän on allekirjoitettava se ja jätettävä kauppasopimukseen. Mikäli omaisuuden omistajalle annetaan vääriä todistuksia, vaarana on sakkojen sakkojen korkeintaan 250 000 dollaria tai enintään kahden vuoden vankeusrangaistus.
Lainan antamisohjeissa on jonkin verran joustavuutta lainanottajille, jotka aikovat asua kotona, mutta joiden on muutettava 12 kuukauden kuluessa lainan alkamispäivästä. Laina-asiakirjat voivat määritellä joidenkin ohjelmien vähimmäis-oleskeluluvan. Esimerkiksi asunto- ja kaupunkikehitysministeriö tarjoaa 50-prosenttisen alennuksen HUD: n omistamissa kodeissa palomiehille, lainvalvontaviranomaisille, opettajille ja pelastushenkilöille. Hyvän naapurin vierekkäisten ohjelma kannustaa näitä ammattilaisia muuttamaan elvyttämisalueille. HUD-alennus liittyy 3-vuotiseen omistajan käyttöastevaatimukseen. Lainansaajat, jotka lähtevät ennen kauden päättymistä, olisivat HUDille velkaa suhteellisen osan saadusta alennuksesta.
