Mitä muu kiinteistö omistaa (OREO)?
Muu omistama kiinteistö (OREO) on pankkitilinpito, joka viittaa kiinteistöjen omistamiin varoihin voittoa tavoittelemattomina varoina. Aivan kuten Oreo-evästeiden liiallinen saanti voi viitata ihmisten huonoon terveyteen, suuren määrän OREO-omaisuuden läsnäolo pankkitaseessa voi aiheuttaa huolta laitoksen yleisestä terveydestä.
Muiden omistamien kiinteistöjen ymmärtäminen
Toisin kuin vuokranantajat tai muut sijoittajat, kuten kiinteistösijoitusrahastot, pankin liiketoiminta ei ole kiinteistöjen omistamista. Sen sijaan he lainaavat rahaa niille, joiden liiketoimintana on omistaa kiinteistöjä, tai henkilöille, jotka haluavat omistaa asuntonsa sen sijaan, että vuokraavat niitä vuokranantajalta. Pankit pitävät kiinteistöjä tyypillisesti seurauksena, että jokin on mennyt pieleen niille, joille pankki on lainannut rahaa. Pankit hankkivat useimmiten muita kiinteistöjä kiinteistöjen sulkemisen seurauksena sen lainanottajan laiminlyönnin seurauksena, joka oli käyttänyt kiinteistöä lainan vakuudeksi. Suurin osa OREO-omaisuudesta on myytävissä niitä omistavien pankkien toimesta.
Esimerkki muun omistaman kiinteistön lisäämisestä
OREO: n lisääntyminen pankin taseessa voi tarkoittaa, että laitoksen luotto heikkenee, kun sen voittoa tavoittelemattomat varat kasvavat. Esimerkiksi rahoituskriisiä edeltävinä vuosina RezLenderBank.com myönsi arvioituja kiinteistöarvoja ylittäviä lainoja monille henkilöille, joilla ei ollut näyttöä riittävistä tuloista näiden lainojen takaisinmaksuun. Nämä asuntolainanottajat ottivat muun tyyppisiä kuluttajalainoja suorittaakseen alkuperäiset asuntolainansa takaisinmaksut, ja kun luottomarkkinat takavarikoitiin vuonna 2007, heidän kykynsä maksaa tämä loppui. Yhdeksänkymmenen päivän kuluttua siitä, kun asuntolainan saajat eivät suorittaneet vaadittavia kuukausimaksuja, RezLenderBank.com aloitti sulkemismenettelyt tuhansia entisiä asiakkaitaan vastaan. Lopulta asukkaat häädettiin ja RezLenderBank.com otti omistusoikeuden tuhansille taloille eri puolilla Yhdysvaltoja. Taseessa olevan suuren määrän OREO: n seurauksena RezLenderBank.com on kamppaillut jatkuvissa likviditeetti- ja sääntelykysymyksissä.
