Mikä on ei-kaupallinen REIT?
Ei kaupankäynnin kohteena olevia REIT: iä ei ole listattu julkisessa pörssissä, ja ne voivat tarjota vähittäissijoittajille pääsyn esteettömiin kiinteistösijoituksiin veroetuin.
Avainsanat
- Ei kaupankäynnin kohteena olevia REIT: iä ei ole noteerattu julkisessa pörssissä, ja ne voivat tarjota vähittäissijoittajille pääsyn saavuttamattomiin kiinteistösijoituksiin veroetuilla. Huolimatta siitä, että kauppaa tekemättömiä REIT: itä ei ole listattu, ne on edelleen rekisteröitävä arvopaperi- ja pörssikomissiossa, ja niiden on tehtävä säännöllisesti, määräajoin tapahtuvat lakisääteiset arkistoinnit. Samoin kuin pörssissä käydyissä REIT: issä, ei-kaupallisissa REIT: issä sovelletaan samoja IRS-vaatimuksia, jotka sisältävät vähintään 90%: n verotettavien tulojen palauttamisen osakkeenomistajille.
Ei-kaupallisen REIT: n ymmärtäminen
Ei-kaupallinen REIT on eräänlainen kiinteistösijoitusmenetelmä, joka on suunniteltu vähentämään tai poistamaan veroja tarjoamalla samalla kiinteistöjen tuottoa. Kaupankäynnin kohteena oleva REIT ei käy kauppaa arvopaperipörssissä ja sen vuoksi on melko epälikvidinen pitkään. Etukäteismaksut voivat olla jopa 15%, paljon korkeammat kuin kaupankäynnin kohteena oleva REIT, koska sen jälkimarkkinat ovat rajalliset.
Minkä tahansa REIT: n odotetaan, että sijoittaja näkee lopulta tulot kiinteistökannastaan ja vuokra on yleisin tulonlähde. Sellaiset kiinteistötyypit, joihin ei käytetä kauppaa REIT varhaisessa vaiheessa, saattavat olla sijoittajille tuntemattomia, ja alkuperäiset kiinteistöhankinnat voidaan tehdä sokean poolin kautta, jolloin sijoittajat eivät tiedä erityisiä kiinteistöjä, jotka lisätään ohjelman salkkuun..
Ei-kaupallisen REIT: n varhainen lunastaminen voi johtaa korkeisiin palkkioihin, jotka voivat alentaa kokonaistuottoa. Kuten pörssissä käyvät REITitkin, myös kauppaa tekemättömiin REIT: iin sovelletaan samoja IRS-vaatimuksia, jotka sisältävät vähintään 90%: n verotettavien tulojen palauttamisen osakkeenomistajille. Sijoittajat pyrkivät yleensä vaihtamaan ja vaihtamatta REIT-tuloja tulonjakoonsa.
Muut kuin kaupankäynnin kohteena olevat REIT: t, joita ei ole noteerattu missään kansallisessa arvopaperipörssissä, on silti rekisteröitävä arvopaperi- ja pörssikomissiossa (SEC). Heitä vaaditaan myös tekemään säännöllisesti, määräajoin sääntelyhakemuksia. Tämä sisältää vuosineljännes- ja vuosikertomukset sekä esitteen jättämisen.
Ei kaupankäynnin kohteena olevat REIT: t voivat pysyä epälikvidinä vuosien ajan niiden perustamisen jälkeen, koska niillä ei käydä kauppaa kansallisissa pörsseissä, ja heillä ei ehkä ole alussa tasaista tuloa. Määräajoin jakamattomat REIT: ien osakkeenomistajat voivat pääosin tukea lainattuja varoja. Tällaisia jakoja ei taata, että niitä maksetaan, ja ne voivat ylittää REIT: n liiketoiminnan kassavirran. Ei-kaupallisen REIT: n hallitus voi päättää, maksaako jako ja minkä summan hänelle maksetaan. Kun kaupankäynnin kohteena oleva REIT on vasta alkamassa, sen varhaisimmat jakaumat saattavat tulla kokonaan pääomalta, jonka sijoittajat sijoittavat siihen.
Monet kaupankäynnin kohteena olevat REIT-yksiköt on rakennettu rajallisella aikakehyksellä, ennen kuin toinen on suoritettava. Kauden lopussa kaupankäynnin ulkopuolelle jäävän REIT: n on joko oltava listautuneena kansallisessa pörssissä tai sen on purettava. Tällaiseen REIT: ään tehdyn sijoituksen arvo olisi voinut vähentyä tai tulla arvottomaksi ohjelman purkamishetkellä.
