Mitkä ovat nettotulot?
Nettotuotot ovat summa, jonka myyjä saa hyödykkeen myynnin jälkeen, kun kaikki kulut ja kulut on vähennetty bruttotuotoista. Kustannukset voivat olla myytyjen omaisuuserien mukaan marginaaliprosentteja bruttovaroista tai merkittäviä prosentteja bruttovaroista. Voittovoittovero maksetaan vain myyntituotoista eikä bruttovaroista.
Avainsanat
- Nettotuotot ovat summa, jonka myyjä vie kotiin omaisuuserän myynnin jälkeen, vähennettynä kaikilla bruttovaroista vähennetyillä kuluilla. Määrä, joka muodostaa nettotuotot, voi olla vähäinen tai huomattava myytävästä omaisuudesta riippuen. Sosiaaliturvavero on maksettava myynnin nettotuloista, mutta ei bruttovaroista.
Nettovarojen ymmärtäminen
Talon myynnistä saadut nettotuotot eroavat myyjän kodin pääomasta, koska nettotuotot edustavat kiinteistönvälittäjän palkkiota ja myyjän sulkemiskustannuksia.
Kodin myynnistä saatavia nettotuottoja laskettaessa asunnon brutto myyntihinnasta vähennetään kiinteistöstä maksamatta oleva kiinnitys tai muut pantit, myyjän edustajan ja ostajan edustajan palkkiot, valmistevero ja muut myyjän maksettavat sulkemiskustannukset. Jos tuloksena on negatiivinen nettotulos, myyjän on toimitettava käteisellä sulkemishetkellä maksaakseen asuntolaina tai saatava pankin suostumus lyhyeksi myyntiin.
Nettovarat ja myyntivoittoverot
Tuotot osakkeiden, sijoitusrahastojen, omaisuuden tai muun omaisuuden myynnistä kirjataan henkilökohtaiseen tai yritysveroilmoitukseen. Verot maksetaan omaisuuden myyntivoitoista eikä myyntihinnasta.
Kun arvostetaan myyntivoittoja tai -tappioita, omaisuuden hankkimiseksi maksettu määrä, jota kutsutaan sen perusteeksi, on tiedettävä. Harkitse esimerkiksi sijoittajaa, joka ostaa 6000 dollaria varastossa ja maksaa 24 dollarin palkkion. Osakkeen perusta on 6 024 dollaria. Kun omaisuus perii, sen perustana on käypä markkina-arvo henkilön kuoleman päivänä riippumatta omaisuudesta maksetusta määrästä.
Myös nettotuotot on laskettava. Esimerkiksi sama sijoittaja myy osakekannan 8000 dollarilla ja maksaa 32 dollarin palkkiot. Nettotuotot ovat 7 968 dollaria. Peruste vähennetään hyödykkeen nettovaroista. Koska 7 968 - 6 024 dollaria = 1 944 dollaria, myyntivoitto on 1 944 dollaria.
Reaalimaailman esimerkkejä nettovaroista
Heinäkuussa 2016 Transocean Inc. (RIG), joka oli offshore-porausyrityksen Transocean Ltd: n täysin omistama tytäryhtiö, ilmoitti julkisesta tarjouksestaan vanhojen vakuudettomien seteleiden arvoltaan 1, 25 miljardia dollaria. Lainojen korko on 9 prosenttia ja erääntyvät vuoteen 2023 mennessä.
Ostoalennusten ja tarjouskustannusten vähentämisen jälkeen nettovarojen ennakoidaan olevan noin 1, 21 miljardia dollaria. Osa nettovaroista käytetään 6, 5%: n vuonna 2020 erääntyvien joukkovelkakirjalainojen, vuonna 2021 erääntyvien 6, 35%: n vanhempien joukkovelkakirjalainojen ja 20 miljardin dollarin erääntyvien 3, 8%: n joukkovelkakirjalainojen hankintaan. Osa nettovaroista käytetään myös velan jälleenrahoittamiseen ja yhtiön yleiseen toimintaan.
