Olitpa suunnittelemassa asunnon tai osakehuoneiston ostamista sijoituskiinteistönä tai ensisijaisena asuinpaikkana, joudut maksamaan enemmän kuin vain kuukausittain asuntolainan ja elinkulut. Lisäkustannukset asunnon tai asunnon omistamisesta ovat heidän kuukausittaiset ylläpitomaksunsa. Kuukausimaksu kattaa rakennusten, tontien ja yleisten tilojen ylläpitokustannukset.
Kuukausimaksu voi olla niin alhainen kuin 50 dollaria kuukaudessa yli 1 000 dollari kuukaudessa - asunnon sijainnista ja koosta riippuen. Tietenkin, sijainti voi olla merkittävä tekijä kustannuksissa condo ja sen kuukausimaksut, varsinkin jos kiinteistö sijaitsee erittäin toivotulla alueella, kuten kaupungissa tai lähellä rantaa.
Kuka määrittää kuukausittaiset ylläpitomaksut
Asuntoyhdistyksen tehtävänä on valvoa rakennuksen ja yhteisön ylläpitoa. Condo-omistajista tulee yhdistyksen jäseniä, jotka kokoontuvat päättämään kiinteistöä koskevista hankkeista tai parannuksista. Osakehuoneiston ostajat maksavat yhdistykselle kuukausittaisen ylläpitomaksun, joka jaetaan tarvittavien kulujen maksamiseen. Yhdistys ylläpitää myös vararahastoa odottamattomien kulujen maksamiseksi. Toisin sanoen maksamalla kuukausimaksun, jokainen asunnon omistaja säästää rahaa, joka menee korjauksiin ja mukavuuksiin monimutkaisessa rakennuksessa.
Avainsanat
- Asunnon tai asunnon omistamisesta aiheutuvat lisäkustannukset asuntolainan maksamisen lisäksi ovat heidän kuukausittaiset ylläpitomaksunsa. Kuukausittainen ylläpitomaksu kattaa rakennusten, tontien ja yleisten tilojen ylläpitokustannukset. Sijoittajien tulee ottaa huomioon kuukausittaisten kunnossapitomaksujen kustannukset, mutta myös kustannusten mukana tulevat palvelut.
Mitä kuukausittaiset ylläpitomaksut kattavat
Asunnon ostamisen yhteydessä sijoittajien tulee ottaa huomioon kuukausittaisten ylläpitomaksujen kustannukset, mutta myös kustannusten mukana tulevat palvelut ja palvelut. Kuukausittaiset ylläpitomaksut voivat kattaa erilaisia palveluja ja kuluja, mukaan lukien:
- Aula ja yleiset tilatPatiosastot ja jalkakäytävätMaisemasuunnitteluTenniskentätUima-allasElevatorLuonnonpoistoSuihkuputketRuhojen keruuTalonien fyysinen ulkopinta
Tyypillisesti on olemassa myös neljännesvuosittaiset tai vuosittaiset arviot, jotka ovat ylimääräisiä maksuja odottamattomille suurille kuluille, jotka eivät kuulu kuukausittaisten ylläpitomaksujen luokkaan.
On tärkeää ottaa huomioon, että kuukausittaiset ylläpitomaksut voivat vaihdella suuresti alueittain. Kiinteistön yleisen ylläpidon lisäksi korkeammat kuukausimaksut saattavat johtua palveluista, kuten concierge, klubitalo, lisääntynyt turvallisuus, katettu pysäköinti tai maanalainen pysäköintihalli. Rakennuksen käyttäjästä riippuen jotkut näistä lisäominaisuuksista voivat olla valinnaisia, mikä tarkoittaa, että saatat pystyä vähentämään kuukausikustannuksia luopumalla joistakin mukavuuksista. Esimerkiksi, jos et tarvinnut pääsyä kuntosalille tai uima-altaalle, maksusi saattaa olla alhaisempi.
Ennen ostamista tutkit äskettäin myytyjä kiinteistöjä saadaksesi käsityksen markkinoista - onko hintoja alennettu vai ei ja kuinka monta päivää kiinteistöjä on myyty.
Mitkä maksut eivät kata
Yksi asunnon tai asunnon omistamisen haitoista on, että kun maksat kuukausittaisen ylläpitomaksun, olet vastuussa kaikista korjauksista, jos laitteesi sisällä tapahtuu jotain vikaa. Oletetaan esimerkiksi, että laattalattia alkaa hajoaa, ja asunnon omistajien olisi maksettava omasta taskustaan. Toisaalta vuokralaisten ei tarvitse maksaa, koska vuokranantajan olisi katettava kustannukset, olettaen, että se ei ollut vuokralaisen vika.
Toisaalta, asunto- ja asunnonomistajien ei tarvitse huolehtia siitä, että louhitaan lumen myrskyn jälkeen jalkakäytäväänsä tai tekemään maisemointia. Vaikka kuukausimaksu voi olla lisäkustannus, asunnon omistajat saavat nauttia suurimmaksi osaksi huoltovapaasta asumisesta.
Kuukausittaiset ylläpitomaksut ja kiinteistöjen arvot
Kuukausittaiset ylläpitomaksut voivat epäsuorasti vaikuttaa condo-omaisuuden arvoon, jos palkkiot ovat niin korkeat, että se estää ketään ostamasta sitä. Seurauksena on, että kiinteistö pysyy markkinoilla pidempään kuin vastaava kiinteistö, ja kysyvä hinta laskee houkutellakseen ostajia.
Pelkästään siksi, että asunnolla on alhainen ylläpitomaksu, ei tarkoita, että se on välttämättä hyvä kauppa, eikä sitä välttämättä ole ylläpidetty. Sijoittajien tai niiden, jotka haluavat ostaa asunnon ensisijaisena asuinpaikkana, on harkittava, onko huoneistomaksu liian alhainen tai liian korkea ja onko kiinteistöä kunnolla ylläpidetty.
Tee kotitehtäväsi
Koska kuukausittaiset ylläpitomaksut voivat vaihdella rakennuksesta toiseen, potentiaalisten omistajien on verrattava kysyntähintaa ja kuukausimaksuja ympäröivän alueen muihin kiinteistöihin. On tärkeää seurata äskettäin myytyjä kiinteistöjä saadaksesi käsityksen markkinoista - onko hintoja alennettu vai ei ja kuinka monta päivää kiinteistöjä on myyty.
Hanki luettelo siitä, mitä kuukausittaiset ylläpitomaksut kattavat, jotta voit verrata omenoita omenoihin muihin asuntoihin, joissa on vastaavat maksut. Jos etsit huoneistoa, jolla on paljon mukavuuksia, vertaa sitä muihin asuntoihin, joissa on samankaltaisia tarjouksia. Kuten aiemmin todettiin, se tulee kalliimmaksi, jos kiinteistö tarjoaa klubitalon ja kuntosalin verrattuna omaisuuteen, joka ei tarjoa.
Tietenkin, se riippuu suuresti siitä, mitä etsit, ja tarvitsemasi mukavuuksista. Voit esimerkiksi haluta ensimmäisen kerroksen yksikön, joten sinulla on pääsy liikuntarajoitteisille yksiköille portaiden ylöspäin välttämisen välttämiseksi. Laadi luettelo ihanteellisista palveluista ja tee tutkimuksia äskettäin myytyistä kiinteistöistä, jotka vastaavat luetteloa. Puhelukohteet kysyvät myös, tarjoavatko ne a la carte -palveluita, jotta et halua maksaa palveluista, joita et tarvitse tai haluat.
Pohjaviiva
Kiinteistön ostaminen on henkilökohtaisen maun ja mieltymyksen lisäksi kohtuuhintaisuutta. Kuukausittainen ylläpitomaksu voi auttaa elää jossain määrin huoltovapaan elämäntavan, mutta sen pitäisi olla budjettisi rajoissa. Ja muista, että maksuja ei ole vahvistettu, eli huoneistoyhdistys voi korottaa niitä ajan myötä. Ihmiset, jotka pitävät mukavuuksista ja joilla on varaa maksaa niistä, houkutellaan kuitenkin rakennukseen, jolla on korkeammat kuukausittaiset ylläpitomaksut. Vaikka se voi maksaa enemmän, he voivat päättää, että etuisuudet ylittävät maksut.
