Mikä on lukittu korko
lukitulla korolla tarkoitetaan, kun lainanantaja sitoutuu tarjoamaan lainakorkoa niin kauan kuin lainanottaja sulkee asetetun määräajan. Kiinteät korot ovat houkuttelevia asuntolainan ostajille, joiden mielestä korot saattavat nousta tarjouksen tekemisen ja lopullisen maksupäivän välillä. Lukittuja korkoja kutsutaan myös korko-lukkoksi tai korkositoumukseksi.
BREAKING DOWN lukittu korko
Lukitut korot voivat hyötyä asunnon ostajille, koska asuntolainojen korot voivat nousta päivittäin tai jopa tunneittain. Kun asunnonomistaja päättää siirtyä eteenpäin asuntolainasopimuksella, lainakorko on usein olennainen tekijä heidän päätöksessään. Kotimyynnin käsittely voi kuitenkin olla jatkettu prosessi. Markkinakorko voi nousta ajankohdan välillä, kun kodin ostaja päättää siirtyä eteenpäin, ja ajankohdan välillä, jolloin he viimeistelevät sopimuksen pankin kanssa. Lukittu korko suojaa asunnonomistajaa mahdollisuudesta, että korko voi nousta.
Lukitsemalla koron pankki sitoutuu olemaan muuttamatta sitä niin kauan kuin lainanottaja sulkeutuu asetetussa määräajassa. Tämä aikataulu on usein 15, 30, 45 tai 60 päivää, eikä se tee merkittäviä muutoksia sovellukseen. Korkoa ei enää lukita, jos lainanottajan hakemus muuttuu, esimerkiksi muutetun arvion tai ostajan luottotuloksen muuttuessa.
Esimerkiksi, jos arvio paljastaa kotiarvon, joka on odotettua suurempi tai pienempi, pankki voi muuttaa korkoa. Pankki voi nostaa myös aiemmin lukittua korkoa, jos lainanottajan tulojen vahvistamisessa on ongelmia, jos lainanottaja menettää toisen lainan maksun ja jos luotto-pisteet muuttuvat.
Kustannukset ja huomioon otetut kiinteät korot
Lukittujen korkojen kustannukset riippuvat eri luottolaitoksista ja yksittäisen lainanottajan olosuhteista.
- Jotkut lainanantajat tarjoavat lyhytaikaisia korko-lukkoja ilmaiseksi, mutta ostaja voi odottaa maksavan suuremman prosenttimäärän pidennetyistä lukituista koroistaJos lainanottaja tarvitsee pidennystä sulkemispäivään, lainanantajat voivat veloittaa maksun, joka perustuu lainan määräänLukittu -korko voi olla kiinteä maksuLukittujen korkojen laskelmat voivat olla prosentteina asuntolainan kokonaismäärästä ja yleensä 0, 25 -.50 prosentin välillä. Kaupallisista lainoista on yleensä maksettava maksu nopeus
Kaikissa tapauksissa lainanottajan tulee pyytää lukemista kirjallisesti ja harkita sen tarkistamista laki- tai kiinteistövälittäjän kanssa ennen allekirjoittamista. Lainanottajille voi myös olla hyötyä kysyä lainanantajalta, mitä tapahtuisi, jos maksuviivästyminen tapahtuu ilman omaa syytä. Kuten CNN Money ilmoitti, 110 000 Wells Fargon asiakasta maksoi korkojen lukkojen pidennyksistä kulut, jotka johtuivat pankin vääristä laina-asiakirjoista. Nämä asiakkaat toimittivat paperityönsä ajoissa, mutta pankin hidastuminen aiheutti selvityspäivän siirtymisen lukitun ajanjakson yli.
Viimeinkin asuntorakentajien tulee harkita mahdollisuutta, että korot laskevat asuntolainaneuvottelujen aikana, jolloin lukko sulkee ne tehokkaasti pois paremmasta sopimuksesta.
