Listahinta kiinteistömaailmassa on kiinteistöjen ehdotettu bruttohinta, kun ne saatetaan markkinoille.
Listahinnan rikkoutuminen
Listautumissopimus on laillinen sopimus kiinteistön omistajan ja kiinteistönvälittäjän välillä. Listaussopimuksen tyyppi määrää näiden kahden suhteen luonteen ja sen, mitä kiinteistövälittäjältä vaaditaan. Listaussopimuksessa määrätään myös siitä, miten kiinteistöä mainostetaan, ja korvauksesta kiinteistönvälittäjälle. Yksi listalleottosopimuksessa käsitellyistä asioista on listahinta.
Kiinteistö myy hintaan verrattuna määrään. Myyjän takaisinperimät tuotot - myynnin jälkeen - ovat myyntihinta, josta on vähennetty asuntolainan jäljellä oleva saldo, maksamatta olevat kiinteistöverot, erityiset arvonmääritykset tai muut kiinteistöihin liittyvät pantit ja / tai rasitukset.
Kuinka määrittää listahinta
Vertaileva markkina-analyysi voi olla paras työkalu kilpailukykyisen listahinnan määrittämiseen tietyillä alueilla. Kiinteistönvälittäjät suorittavat yleensä tällaisen analyysin tutkiessaan lähialueella myytävien vastaavien kiinteistöjen hintoja. Koska kaksi kiinteistöä eivät ole tarkalleen samankaltaisia, edustajat tekevät asianmukaiset muutokset ottaakseen huomioon tietyllä alueella myytävien talojen väliset erot saadakseen oikeudenmukaisen listahinnan.
Vertaileva markkina-analyysi ei ole virallinen arvio. Kiinteistönvälittäjä käyttää todennäköisesti kuitenkin monia samoja tekniikoita ja menetelmiä, joita arvioija käyttäisi saavuttaakseen kiinteistön kohtuullisen arvon. Jos kiinteistö on niin ainutlaatuinen - joko maantieteellisesti tai rakenteellisesti -, että vertailukelpoisia kiinteistöjä ei löydy, omistajan on ehkä palkattava virallinen arvioija listahinnan määrittämiseksi.
Listahinnan joustavuus
Kun listahinnasta on sovittu, sitä ei aseteta kiveen. Eri muuttujat voivat saada omistajan joko korottamaan tai laskemaan kiinteistön ehdotettuja kustannuksia, kun kiinteistö on edelleen markkinoilla.
Jos listahinta on "kiinteä", se tarkoittaa, että myyjä ei ole halukas neuvottelemaan. Listahinta asetetaan kuitenkin monissa tapauksissa sillä odotuksella, että potentiaalinen ostaja tarjoaa vähemmän, ja siten listahinta asetetaan ennalta suosittua korkeammaksi kuin mitä myyjä odottaa. Jos kiinteistöllä on suuri kysyntä, myyntihinta voi ylittää listahinnan.
