Mikä on panttioikeus
Panttioikeus on kiinteistön omistajan, lain tai velkojan muutoin hankkima laillinen oikeus. Panttioikeudella varmistetaan taustalla oleva velvoite, kuten lainan takaisinmaksu. Jos taustalla oleva velvoite ei täyty, velkoja voi pystyä takavarikoimaan omaisuuden, joka on panttioikeuden kohteena.
Panttioikeus
HARJOITTAMINEN Lien
Suoritettuaan panttioikeudesta tulee velkojan laillinen oikeus myydä velallisen vakuudellinen omaisuus, joka ei täytä lainan tai muun sopimuksen velvoitteita. Omistaja ei voi myydä panttioikeuden kohteena olevaa omaisuutta ilman panttioikeuden haltijan suostumusta. Kelluvalla panttiohjelmalla tarkoitetaan vaihto-omaisuuden panttioikeutta tai muuta kiinnittämätöntä omaisuutta.
Käytännön esimerkkejä panttioikeuksista
Panttioikeus myönnetään usein, kun henkilö ottaa pankista lainan auton ostamiseksi. Henkilö ostaa ajoneuvon ja maksaa myyjälle pankilla olevista varoista, mutta myöntää pankille ajoneuvon panttioikeuden. Jos henkilö ei maksa lainaa, pankki voi toteuttaa panttioikeuden, takavarikoida ajoneuvon ja myydä se lainan takaisinmaksuun. Jos henkilö maksaa lainan takaisin kokonaisuudessaan, panttioikeuden haltija (pankki) vapauttaa panttioikeuden, ja yksityishenkilö omistaa kiinteistön vapaaksi ilman panttioikeuksia.
Toinen panttioikeus on mekaanikon panttioikeus, joka voidaan kiinnittää kiinteään omaisuuteen, jos kiinteistön omistaja ei maksa urakoitsijalle suoritetuista palveluista. Jos velallinen ei koskaan maksa, kiinteistö voidaan huutokaupattavan panttioikeuden haltijalle maksaa.
Panttioikeudet ja verot
On myös useita lakisääteisiä panttioikeuksia, jotka tarkoittavat lakien luomia panttioikeuksia, toisin kuin sopimuksella luotuja. Nämä panttioikeudet ovat hyvin yleisiä verotuksen alalla, jossa lait usein sallivat veroviranomaisten asettaa panttioikeudet rikollisten veronmaksajien omaisuuteen. Kunnat voivat esimerkiksi käyttää panttioikeuksia perimättä maksamatta olevia kiinteistöveroja.
Yhdysvalloissa, jos verovelvollisesta tulee rikollinen ja hän ei osoita mitään velkoja maksavansa veroja, IRS voi asettaa laillisen vaatimuksen veronmaksajan omaisuudesta, mukaan lukien hänen koti-, ajoneuvo- ja pankkitilinsä. Liittovaltion vero-panttioikeus on etusijalla kaikkiin muihin velkojien vaatimuksiin nähden, ja se voi johtaa sheriffin myyntiin. Se vaikuttaa myös veronmaksajien kykyyn myydä olemassa olevaa omaisuutta ja saada luottoa. Ainoa tapa vapauttaa liittovaltion vero panttioikeus on maksaa vero kokonaan tai päästä sovintoon IRS: n kanssa. IRS: llä on valtuudet takavarikoida verovelvollisen omaisuus, joka sivuuttaa vero-panttioikeuden.
