Mitä yhteisiä vuokralaisia on (JTIC)?
Yhteiset vuokralaiset (JTIC) on eräänlainen välitystilit, jonka omistaa ainakin kaksi ihmistä, ilman minkään tilinomistajan oikeuksia.
Avainsanat
- Yhteiset vuokralaiset (JTIC) on välitystili, jonka omistaa ainakin kaksi ihmistä ilman minkään tilinomistajan oikeuksia selviytymiseen. Vuokralaiset voivat testamentissa määritellä, kuinka omaisuuserät jaetaan kuolemansa aikana. JTIC-tileillä voi olla erilainen kiinnostus kiinteistöihin, mutta heillä on silti yhtäläiset käyttöoikeudet ja oikeudet omaisuuteen.
Yhteisten vuokralaisten ymmärtäminen (JTIC)
Elinkeinona oleva vuokralaisten vuokralainen, joka on yhteinen tili, ei välttämättä hanki kuolleen oikeuksia (ja tilin omaisuutta). Jokainen tilillä oleva vuokralainen voi kirjallisessa päätöksessä määrätä, kuinka heidän omaisuutensa jaetaan heidän kuolemansa yhteydessä. Tilin jäsenomistus määritetään yleensä suhteessa. Tämä tarkoittaa, että jos tilillä on kaksi vuokralaista, kummallakin on 50%: n korvausvaatimus tilin arvosta.
Erityiset näkökohdat
Yhteiset vuokralaiset voisivat hallita epätasaista kiinnostusta omaisuuteen. Heillä olisi edelleen oikeus jakaa omaisuus vastavuoroisesti, eikä heillä olisi oikeutta kieltää toisiltaan pääsyä omaisuuteen. Yhteiset vuokralaiset yhteisessä järjestelyssä voitaisiin perustaa kiinteistön aikaisemman omistajan jättämällä testamentilla. Tahto voi määrätä omistajuuden prosenttimäärän jokaiselle nimetylle osapuolelle.
JTIC-kiinteistöjen vuokralainen voi myydä yksittäiset osuutensa, ja jopa jos myydään kiinteistöä, sitä pidetään kokonaisena yksikönä eikä sitä jaotelta osiin.
Yhteinen vuokralaisten yhteinen sopimus voitaisiin tehdä myös silloin, kun useampi kuin yksi osapuoli sijoittaa rahoituksensa kiinteistöjen hankintaan. Niiden varojen prosenttiosuus, jotka kukin osapuoli sitoutui, olisi tyypillisesti heidän omistajuutensa ja osuutensa perusta. Esimerkiksi, jos yksi osapuoli sitoutuu 85%: iin kiinteistön hankkimiseen tarvittavista varoista, heillä on 85%: n vaatimus siitä.
Kyseistä kiinteistöä käsitellään yleensä yhtenä kokonaisuutena eikä jaoteltuna yhteisvuokralaisten kesken. Toisin sanoen jokaisella vuokralaisella olisi oikeus käyttää koko kiinteistöä eikä vain osaa vaatimuksensa suuruuteen perustuen.
Paikallisista laeista ja tilityypistä riippuen jokaisella vuokralaisella voi olla oikeus harkintansa mukaan käyttää resursseja, jotka liittyvät yhteisomaisuuteen tai tiliin. Tähän voi sisältyä vetäytyminen tai jopa kiinnostuksen myynti kiinteistölle. Jotkut valtiot vaativat kaikkien osapuolten allekirjoituksia, jotka voivat vaatia osan omistuksesta, jotta voidaan suorittaa liiketoimia, joissa yhteiset vuokralaiset ovat yhteisiä tilejä tai omaisuutta. Se pakottaisi kaikki osapuolet sopimaan koko kiinteistön myynnin toteuttamisesta. Jokainen vuokralainen voi halutessaan myydä oman osuutensa. Vaikka vuokralainen myisi osuutensa kiinteistöstä, sitä silti pidetään kokonaisena yksikönä eikä sitä jaeta osiin.
