Mikä on avustusasiakirja?
Avustussopimus on laillinen asiakirja, jota käytetään kiinteistöjen omistusoikeuden siirtämiseen. Luovuttaja on omaisuuden luovuttaja, ja jokaisen luovuttajan on allekirjoitettava asiakirja. Avustussopimuksessa on kiinteistöä siirtävän henkilön tai yhteisön nimi (myöntäjä); siirrettävän omaisuuden oikeudellinen kuvaus (ts. eränumero, tien numero, kaupunki, lääni ja osavaltio); ja sen henkilön tai yhteisön nimi, jolle kiinteistö siirretään (saajalle). Apuraha osoittaa, että nimikettä ei ole jo myönnetty toiselle henkilölle.
Avainsanat
- Avustussopimus on oikeudellinen asiakirja, jolla siirretään kiinteän omaisuuden omistaja ja joka todistaa, että omaisuutta ei ole jo annettu toiselle henkilölle. Avustussopimuksessa on kiinteistöä siirtävän henkilön tai yhteisön nimi ja täydellinen kuvaus kiinteistön yksityiskohdista kuten eränumero, alueen numero ja kaupunki ja osavaltio. Notaari todistaa yleensä avustuskirjan tosiasiallisen allekirjoittamisen.
Apurahan ymmärtäminen
Avustussopimus on kirjallinen todiste siitä, että henkilö omistaa kiinteistön. Avustussopimuksella annetaan uudelle omistajalle myös omistusoikeuden takuu - vakuutus siitä, että omaisuudella ei ole vaateita tai panttioikeuksia ja uudella omistajalla on oikeus myydä tai siirtää kiinteistö toiselle.
Avustuksia on useita tyyppejä riippuen siitä, kuka siirtää omaisuutta kenelle. Esimerkiksi, välittäjien välistä luovutusasiakirjaa käytetään kiinteistöjen omistusoikeuden siirtämiseen puolisosta toiselle (usein avioeron aikana). Kiinteistö koostuu maasta ja kaikesta suoraan siihen liittyvästä omaisuudesta (kuten rakennukset, lampit, kanavat, tiet ja koneet), ja se voi myös johtaa maan käytön, hallinnan ja hävittämisen oikeuteen.
Avustuksella siirrettyä omaisuutta ei tarvitse arvioida uudelleen kiinteistöverotuksessa. Notaari todistaa yleensä avustuskirjan tosiasiallisen allekirjoittamisen, ja avustuksen saaja maksaa yleensä pienen palkkion sopimuksen kirjaamisesta lääninhallitukseen.
Apurahoja koskevat erityiset näkökohdat
Kiinteistöjä, mukaan lukien kiinteistöt, kuvataan usein omaisuusluokkina yhdessä osakkeiden, joukkovelkakirjojen, käteisvarojen ja vaihtoehtoisten sijoitusten, kuten pääoman ja riskipääoman kanssa. Apurahat auttavat usein kiinteistöjen siirtämisessä omistajalta toiselle.
Kiinteistöjen myynti on ainutlaatuista siinä mielessä, että luonnollinen ympäristö ja kiinteistöjen välitön maantieteellinen alue vaikuttavat merkittävästi hintoihin. Esimerkiksi asuinkiinteistöjen arvoihin vaikuttavat paikalliset tekijät, kuten alueen työllisyysaste, talous, rikollisuus, kuljetusmahdollisuudet, koulujen laatu ja muut kunnalliset palvelut sekä kiinteistöverot.
Kaupallisessa kiinteistössä, joka on usein arvokkaampaa neliöjalkaa kohti kuin asuinkiinteistössä, nämä tekijät ovat myös merkityksellisiä, vaikka vähemmän. Kaupallista vuokrakiinteistöä säännellään tiukemmin kuin asuinkiinteistöjä, ja maiden, osavaltioiden ja jopa kaupunkien ja maakuntien välillä on erityisiä säännöksiä. Zoning-määräykset voivat lisätä uuden tason monimutkaisuuden kaupallisiin kiinteistösijoituksiin yhdessä vuokralaisten vaihtuvuuden riskin kanssa.
Kiinnostuneet voivat sijoittaa suoraan kiinteistöihin (joissa avustusasiakirjat tulevat voimaan) tai epäsuorasti ostamalla kiinteistöjen sijoitusrahastojen (REIT) osakkeita tai asuntolainavakuudellisia arvopapereita (MBS).
