MITÄ on laajennuslause
Laajennuslauseke on eräänlainen varaus yksinoikeussopimuksessa. Tämäntyyppiset säännökset suojaavat listausvälittäjää takaamalla heille täyden palkkion, mikäli kiinteistö myy luettelosopimuksen voimassaolon päätyttyä. Jotta edustaja voi vastaanottaa palkkionsa, ostajan on oltava joku, jolle edustaja osoitti kiinteistön heidän toimiessaan heidän aikanaan.
Laajennuslauseke tunnetaan myös suoja- tai turvalausekkeena.
BREAKING DOWN Extender -lause
Laajennuslauseke suojaa listausalan edustajaa menettämästä palkkiota, jonka he ansaitsivat, vaikka sopimuksen voimassaoloaika olisi päättynyt. Esimerkiksi myyjä voi toivoa vähentävänsä sulkemiskustannuksia, kun myyvät kotinsa. Tätä varten he voivat yrittää välttää agenttien palkkioiden maksamisen. Jos myyjä menee asiamiehen selän takana ja tekee sopimuksen myydä asunto ostajalle listautumissopimuksen voimassaolon päätyttyä, myyjä voi säästää rahaa maksamatta edustajan palkkiota. Laajennuslauseke suojaa sitä.
Kun myyntisopimus päättyy, jos myyjä tekee uuden listasopimuksen toisen edustajan kanssa, on tärkeää, että hän ilmoittaa uudelle edustajalle entiseen edustajaan edelleen voimassa olevasta laajennuslausekkeesta.
Kun laajennuslauseke käytetään
Asunnonomistaja voi tehdä yksinoikeussopimuksen kiinteistövälittäjän kanssa. Näiden sopimusten kesto vaihtelee, mutta kolme kuukautta on yhteinen kesto. Näiden kolmen kuukauden aikana kiinteistönvälittäjä työskentelee yleensä ahkerasti saadakseen potentiaaliset ostajat näkemään kodin. Kiinteistönvälittäjät työskentelevät palkkioina, mikä tarkoittaa, että heille maksetaan kiinteistöjen myynnin ja hinnan perusteella. Tämä motivoi heitä ottamaan mukaan mahdollisimman monta potentiaalista ostajaa.
Jos kolmen kuukauden kuluttua yksinoikeussopimus päättyy eikä kotia ole myyty, myyjä tai asiamies voi päättää olla uusimatta sopimusta. Myyjä saattaa haluta työskennellä toisen edustajan kanssa tai asiamies voi päättää, että koti ei todennäköisesti myy ja että se ei ole heidän aikansa arvoista.
Jos listalleottosopimukseen sisältyy pidennyslauseke, sopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen, jos yksi mahdollisista ostajista, jotka olivat nähneet kodin edustajan kautta, ostaa talon, edustaja saa silti palkkion, jonka he olisivat saaneet vanhentuneen sopimuksen kautta.
Laajennuslausekkeilla tarkoitetaan määräyksen päättymistä, joka on yleensä muutaman kuukauden kuluttua sopimuksen voimassaolon päättymisestä. Siten, jos potentiaalinen ostaja palaa ostamaan kodin vuoden tai kahden kuluttua, olettaen, että se on edelleen myytävänä, edustajalla ei olisi enää oikeutta palkkioon.
