Skenaario: Olet valmistautumassa muuttamaan New Yorkiin ja etsimään vuokra-asuntoa sinne. New York on loistava kaupunki - elinvoimainen, rikas kulttuurilla ja monimuotoisuudella -, mutta sinun on heti ymmärrettävä, että sillä on myös yksi vaikeimmin navigoitavista kiinteistömarkkinoista maailmassa. Löydät haluamastasi asunnosta, joka sinulla on varaa, etenkin Manhattanilla tai Brooklynissa, ja se voi olla kokemus, jota parhaiten kuvataan nimellä ”shokki ja kunnioitus”.
Mutta sinun ei tarvitse käydä sitä yksin. Kaikissa viidessä kaupunginosassa odottaa 27 000 kiinteistönvälittäjää, myyjää ja välittäjää, joista yli puolet on Manhattanilla. (Tätä artikkelia varten ei tarvitse huolehtia nimikkeiden eroista; kutsumme heitä kaikkia välittäjiksi asioiden helpottamiseksi.)
Onko välittäjän käyttäminen ehdottoman välttämätöntä? Ei. Onko se kallista? Joo. Säästääkö se aikaa ja pahenemista? Varmasti, jos välittäjäsi on hyvä työssä. Ja säästääkö se rahaa? Melko mahdollisesti.
Miksi New Yorkissa on välitysjärjestelmä, kun niin monet muut kaupungit eivät? 20-vuotiaan Manhattanissa toimivan Citi Habitats -yrityksen presidentin Gary Malinin mukaan, joka on asettanut 20 000 ihmistä asuntoihin viimeisen kahden vuoden aikana, ”Se johtuu suuresta tiheydestä - kaikkea kävely-asioista erittäin ylelliseen korkeaan -nousevat rakennukset. Suurimmalla osalla kiinteistöjen omistajia ei vain ole henkilökuntaa tai tavaraa käsitellä vuokria itse."
Sana New Yorkin vuokrausmarkkinoista
New Yorkin kiinteistömarkkinat liikkuvat valon nopeudella ja niillä on oma kieli, omat säännöt. Ensinnäkin nopeus. Malin kertoo, että saadaksesi haluamasi paikan, sinun on tultava jokaiselle asunnolle, jonka näet olevan valmis, hän sanoo, ”toimimaan paikalla - viivästyminen tarkoittaa, että menetät sen.” New Yorkin kiinteistöjen omistajat vaativat uskomaton määrä paperityötä, ja paperityön on oltava valmis menemään ennen metsästystäsi. (Lisää siitä myöhemmin.)
Ja mitä puhutaan NYC: n kiinteistöjen puhumisesta: Näet ilmoituksia, jotka viittaavat ”junior 4s” - yhden makuuhuoneen huoneistoon, jolla on (yleensä pieni, usein oveton ja ikkunaton) ylimääräinen tila, jota voidaan käyttää kotitoimistona, varastointia varten jne. Ja sotaa edeltävänä aikana kuvatut rakennukset tarkoittavat, että ne on rakennettu ennen toista maailmansotaa, ja niiden katsotaan yleensä olevan enemmän viehätysvoimaa kuin joidenkin viimeaikaisempien vuosikertojen kanssa.
Toinen NYC-markkinoiden erikoisuus on, että et todellakaan voi aloittaa asunnon etsimistä aikaisemmin kuin 30–45 päivää ennen odotettua muuttopäivämäärääsi. Vapaita huoneistoja luetellaan harvemmin aikaisemmin.
Mitä välittäjä veloittaa?
Välittäjien palkkiot vaihtelevat yrityksistä toisiinsa, mutta ovat yleensä 15% vuotuisesta vuokrasta. On mahdollista löytää alhaisempia hintoja (esimerkiksi BrickUnderground.com -sivuston lukijoille tarkoitetussa erikoistarjouksessa voit ilmoittautua välittäjälle, joka veloittaa tavallista 15 prosenttia pienemmän maksun.) Muut välittäjät voivat myös veloittaa tavallista pienempiä, tai koska jotkut saattavat saada palkkionsa suoraan kiinteistön omistajalta, niistä ei peritä lainkaan.
Mitä 15% tarkoittaa todellisuudessa? 2 000 dollarin kuukaudessa oleva huoneisto vaatii 3 600 dollarin palkkion, joka on maksettava vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Samanaikaisesti sinun on maksettava kiinteistön omistajalle yhden kuukauden vuokra, toisinaan kaksi. Kaikilla näillä varoilla on oltava valmiina allekirjoittamiseen, ja kaikki on maksettava varmennetulla sekillä (henkilökohtaisia shekkejä ei hyväksytä).
"Kaikille New Yorkin uusille välittäjien palkkiot ovat melko järkyttäviä", sanoo BrickUndergoundin perustaja Teri Rogers. Se on yksi syy siihen, että monet uudet tulokkaat välttävät välittäjän käyttöä. "He alkavat New Yorkista vuokraamaan vuokrauksen, jonka he löytävät ystävän kautta tai verkossa, tai vuokrata huoneen jonkun toisen asunnosta."
Miksi sinun tulisi käyttää välittäjää?
Maksat välittäjälle kokemuksesta, tiedoista ja pääsystä - kaikki erittäin arvokasta. Malin selittää, että jotkut välittäjät löytävät sinulle asunnon, jonka vuokra on alhaisempi kuin mitä saatat löytää, jos teet maksutonta hakua. Jos verraat välittäjän palkkiota säästötyihin vuokrarahoihin, saatat tulla eteenpäin.
Välittäjällä voi olla ilmoituksia, joita et löydä Internetissä tehdyistä itsehakemisto-hakuista. Hyvä välittäjä kysyy alusta alkaen oikeita kysymyksiä ja päättää, mitkä ovat prioriteettisi - mikä on realistinen vuokrabudjettisi (useimmat newyorkilaiset käyttävät vähintään 30% nettovaroistaan vuokraan); haluatko jotain lähellä työpaikkaa; haluatko olla naapurustossa, jossa on paljon ravintoloita ja baareja, tai sellaisessa, joka on rauhallisempi; aiotko jakaa kämppiksen kanssa; Onko sinulla koiraa ja jos on, kuinka suuri Fido on?
Taitava välittäjä opastaa sinut myös tarvittavien paperityöskentelyjen yhteydessä - kaikki tarvitsemasi taloudelliset tiedot, kuten työnantajan kirje, palkkakannat, tuloveroilmoitukset ja paljon muuta. Jos sinulla ei ole tuloja, jotka ovat 40 kertaa suurempia kuin vuokra, useimmat vuokranantajat eivät edes harkitse sinulle vuokrasopimuksen antamista, joten tarvitset takaajan tai allekirjoittajan, jonka on toimitettava hämmästyttävä määrä paperityötä yhtä hyvin. Välittäjä auttaa sinua tässä usein hankalassa tilanteessa (New Yorkin markkinoille tuntemattomat takaajat voivat räikeästi nähdessään, että heidän on toimitettava enemmän tietoja kuin mitä he ostivat oman kodinsa).
Välittäjäsi ajoittaa tapaamiset, menee mukanasi katsomaan asuntoja ja auttaa sinua toimittamaan kiinteistön omistajan vaatimat hakemukset. Hän on oikeassa vieressäsi vuokrasopimuksessa. Välittäjäsi edustaa asiamiesasi prosessin kaikissa vaiheissa, ja jopa kun olet löytänyt asunnon, välittäjä voi olla hyvä lähde tiedon saamiseksi liikkumisesta, paikallisista kuljetuksista tai aloittelijan mahdollisista kysymyksistä.
Kuinka löydät hyvän välittäjän?
Todennäköisesti paras tapa välittäjään, johon voit luottaa, on ystävien, sukulaisten ja ystävien ystävien suositusten kautta. Käytä sosiaalisen verkoston työkaluja löytääksesi ihmisiä, joilla on ollut hyviä kokemuksia New York City -hausta. Varmista, että välittäjän edustama yritys on New Yorkin kiinteistövälityslautakunnan jäsen; ole epävarma kaikista sopimuksista, jotka näyttävät liian hyvältä ollakseen totta - koska niin tulee olemaan.
Ole varovainen välittäjien suhteen, jotka haluavat sinun tapaavan heidät kadulla ja vaikuttavat hieman varjoisilta heidän toimistoa koskevista tiedoista. Älä koskaan kuulu "tuo käteisellä" -pyyntöön.
Pohjaviiva
Ellet kuulu valittuihin harvoihin, jotka löytävät asunnon tyhjentämättä hikeä tai kyyneleitä (esim. Siskosi on muuttumassa kohtuuhintaisesta asunnostaan ja sopinut kiinteistön omistajan kanssa, että voit siirtää vuokran), voit haluat harkita välittäjän käyttöä, joka navigoi järjestelmässä sinulle.
