Mikä on tulo-omaisuus?
Tulo-omaisuus on kiinteistö, joka on ostettu tai kehitetty ansaitsemaan tuloja vuokraamalla, leasing-sopimuksella tai hinnankorotuksella. Tulo-omaisuus voi olla asuin- tai kaupallinen. Asuntovakuudellisiin ominaisuuksiin viitataan yleisesti "muussa kuin omistajien käytössä". Asunnon, joka ei ole omistajan käytössä, asuntolainalla voi olla korkeampi korko kuin "omistajan käyttämässä" asuntolainalla, koska lainanantajat katsovat sen usein suuremmaksi riskiksi.
Tulo-omaisuuden ymmärtäminen
Tulo-omaisuus voi olla hyvä sijoitus monista syistä. Se tarjoaa vaihtoehdon tavanomaisille markkinasijoituksille osakepääomaan ja yrityslainoihin. Lisäksi se tarjoaa sijoittajalle kiinteistöjen turvallisuuden, jolla on monia sijoitusten hajauttamisen etuja.
Sijoittaminen kiinteistöihin tulon saamiseksi vaatii monia näkökohtia. Korot ja asuntomarkkinaympäristö ovat tärkeimmät näkökohdat kiinteistösijoittajille. Sijainti, vuokratasot ja tuottopotentiaali ovat yleensä myös johtavia huolenaiheita sijoittajalle, joka haluaa ostaa ja vuokrata kiinteistön tuloja varten.
Asuntolainat
Jos sijoittajan on omaisuuden tekemisen jälkeen huolellisuuden vuoksi tunnistettava kiinteistö, johon he haluavat sijoittaa, hänen on yleensä hankittava kiinteistölle asuntolaina. Tulo-omaisuussijoittajien on yleensä oltava korkealaatuisia luotonsaajia, joilla on tasaiset tulot ja joille maksetaan kuukausittain erämaksuja. Monille sijoittajille yleisin kiinteistöomaisuuden lainatyyppi on tavanomainen pankkilaina. Tämä vaatii tavallisen luottosovelluksen, joka analysoi lainanottajan luottotuloksen ja luottohistorian vakuutusprosessissa. Vakuutuksenantaja antaa lainatarjouksen, jossa on määritelty korko, pääoma-arvo ja kesto vakuutusanalyysin perusteella. Ennakkomaksu vaaditaan yleensä, ja se voi merkittävästi auttaa vähentämään osamaksujen kokonaismäärää.
Sijoitetun pääoman tuotto
Kiinteistö voi olla erinomainen pitkäaikainen sijoitus, joka voi tarjota jopa tulolähteen eläkkeellä. Tulo-omaisuus vaatii kuitenkin paljon analyysiä sen varmistamiseksi, että tasaista kassavirtaa on saatavana koko lainan voimassaoloaikana ja sen jälkeen. Näin ollen perustulon määrittäminen vuokralaisilta veloittamiseksi on tärkeää halutun tuoton saavuttamiseksi. Tulo-omaisuuden omistajan on yleensä analysoitava alueen vastaavien kiinteistöjen nykyinen vuokrahinta ottaen samalla huomioon myös asuntolainan vaadittavat kuukausimaksut. Lisäksi tulo-omaisuuden omistajien tulee myös säästää varoja kuukausittain mahdollisten korjaus- ja ylläpitokulujen kattamiseksi, jotka he ovat vastuussa rakennuksesta. Näiden kassavirta-saldojen hallinta ja sen varmistaminen, että varat ylittävät asuntolainan menon ja kiinteistömenot, auttavat lisäämään sijoitetun pääoman tuottoa.
flipping
Sen sijaan, että pidettäisikään kiinteistöä pitkällä aikavälillä, monet kiinteistösijoittajat päättävät myös käyttää kiinteistövälitysstrategiaa keinona tuottaa tuloja kiinteistöstä. Kiinteistömarkkinoilla on saatavana myös useita resursseja kiinteä- ja flip-sijoittajille. Yksi tällainen resurssi on kiinteä ja korvaava laina. Tällaisista lainoista on tullut suositumpia online-joukkorahoitusympäristöjen keskuudessa, jotka ovat valmiita ottamaan joitain korkeammista korko- ja korkosijoitusten riskeistä. Yleensä näitä lainoja tarjotaan lyhyemmille ajanjaksoille korkeammilla korkoilla kuin perinteisillä lainoilla. Korko- ja flip-lainalla tulo-omaisuutta käytetään vakuutena, ja omistajan on oltava valmis ostamaan ja kunnostamaan kiinteistö myydäkseen sen lyhyessä ajassa. Kiinteällä ja kiinteällä kiinteistöllä tulo-omaisuuden omistaja uskoo, että kiinteistön jälleenmyyntiarvo kunnostuksen jälkeen kattaa lainan korkokustannukset ja korjauskustannukset, mikä tuottaa välittömän positiivisen tuoton myytäessä. Tämäntyyppiseen tulo-omaisuuden sijoittamiseen sisältyy suurempia riskejä kuin tavanomaiseen tulo-omaisuuden omistamiseen; siinä säädetään kuitenkin kiinteämääräisestä korvauksesta jälleenmyyntihetkellä pikemminkin kuin pitkään.
