Mikä on oikeudellinen sulkeminen?
Oikeudellisella sulkemisella tarkoitetaan kiinteistön sulkemismenettelyä, jolla asuntolainalla ei ole myyntivoimaa koskevaa lauseketta ja joka etenee siten tuomioistuinten kautta. Myyntivoima on asuntolainaan kirjoitettu lauseke, joka oikeuttaa kiinnittäjän myymään kiinteistön laiminlyönnin yhteydessä asuntolainan takaisinmaksamiseksi. Myyntivoima on sallittua monissa valtioissa osana lainanantajan oikeutta hakea markkinoiden sulkemista.
Kuinka oikeudellinen sulkeminen toimii
Oikeudellisella sulkemisella tarkoitetaan markkinoiden sulkemista koskevia tapauksia, jotka menevät läpi oikeusjärjestelmän. Sulkeminen tapahtuu, kun talo myydään maksamatta olevan velan maksamiseksi. Monet valtiot vaativat, että markkinoiden sulkemiset ovat oikeudellisia tai että ne käsitellään valtion tuomioistuinjärjestelmän kautta, mutta joissakin valtioissa markkinoiden sulkeminen voi olla joko muuta kuin laillista.
Jos tuomioistuin vahvistaa velan laiminlyönnin, järjestetään huutokauppa kiinteistön myynnistä, jotta saataisiin varoja lainanantajan takaisinmaksuun. Tämä eroaa muista kuin lainkäyttöisistä sulkemisista, jotka käsitellään ilman tuomioistuimen väliintuloa.
Monet valtiot vaativat oikeudellista sulkemista velallisen omaisuuden omaisuuden suojaamiseksi. Oikeudellinen markkinoiden sulkeminen estää myös häikäilemättömien lainanantajien strategisia ilmoituksia. Tapauksissa, joissa kiinteistön myynti huutokaupan kautta ei tuota tarpeeksi varoja asuntolainan myöntäjälle, entinen talonomistaja on edelleen vastuussa jäljellä olevasta määrästä.
Avainsanat
- Oikeudellinen sulkeminen on silloin, kun kiinteistöjen sulkeminen tapahtuu tuomioistuinjärjestelmän kautta. Tämän tyyppinen sulkemisprosessi tapahtuu usein, kun asuntolainalle puuttuu myyntivoimalauseke, joka antaisi laillisesti luvan asuntolainan myöntäjälle myydä kiinteistö, jos laiminlyönti tapahtuu. Oikeudellinen sulkeminen on pitkä prosessi, joka kestää useita kuukausia tai vuosia.
Oikeudellinen sulkeminen
Oikeudelliset sulkemiset voivat kestää kuudesta kuukaudesta noin kolmeen vuoteen valtiosta riippuen.
Sulkemisprosessin aloittamiseksi asuntolainan hoitajan tai yrityksen, jolle asuntolainapalvelut maksetaan, on odotettava, kunnes lainanottaja on maksuviivästynyt neljä kuukautta. Tässä vaiheessa huoltotekijä ilmoittaa sulkevalle kirjeelle sulkevalle osapuolelle ja ilmoittaa velalliselle, että he ovat laiminlyöneet asuntolainansa. Useimmissa tapauksissa velallisella on tällöin 30 päivää aikaa korjata laiminlyönti, ja jos he eivät pysty siihen, palvelunharjoittaja siirtyy eteenpäin sulkemismenettelyllä. Tässä vaiheessa sulkeva osapuoli nostaa kanteen läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee, ja vaatii, että tuomioistuin sallii kodin myymisen maksaa velan. Osana oikeusjuttua sulkeva osapuoli sisältää vetoomuksen, joka selittää miksi tuomarin olisi annettava sulkemistuomio. Useimmissa tapauksissa tuomioistuin antaa sulkemispäätöksen, jollei lainanottajalla ole puolustusta, joka oikeuttaa viivästyneet maksut.
Valtiosta riippuen markkinoilla sulkevalla osapuolella voi myös olla oikeus puutteellisuuspäätökseen. Puutepäätös antaa talon myydä sulkemismyynnillä vähemmän kuin maksamatta oleva asuntolaina. Velan ja sulkemisen myyntihinnan välistä erotusta kutsutaan puuteksi. Useimmissa osavaltioissa markkinoita sulkeva osapuoli voi saada henkilökohtaisen tuomion lainanottajaa vastaan puutteesta.
